Samenvatting van het vak Vastgoedmanagement 2 gegeven in leerjaar 2 van de studie vastgoed en makelaardij. Samenvatting bevat theorie van de lessen en de gemaakte opdrachten. KOOP IN BUNDEL VOOR KORTING
Deelmarkten voor de woningmarkt
- Markt voor koopwoningen
- Markt voor huurwoningen
Per deelmarkt is er weer een nadere onderverdeling te maken (niches)
- Nieuwbouw
- Bestaande bouw
Of
- Hoekwoningen
- Vrijstaande woningen
- appartementen
Actoren in de woningmarkt
- Overheid
- Woninginrichters
- Makelaars
- Bouwers
- Projectontwikkelaars
- Beleggers (institutionele, particulieren en woningcorporaties)
Woningtekort: 8046 miljoen huishoudens en 7966 miljoen woningen
Oorzaak woningtekort
- Bouw loopt achter
- Tegen ouderen zeggen dat ze thuis moeten blijven wonen
- Gezinsgrootte daalt
De woningmarkt is belangrijk voor iedereen
- Huisvesting (= het huisvesten van bevolking) raakt iedereen
- “In de huisvesting gaan miljarden euro’s om, er zijn miljoenen huizen en
bewoners. Elke beslissing over eisen aan de bouw, over criteria voor
woonruimteverdeling, over de hoogte van huren, toeslagen, hypotheekeisen en
belastingen heeft grote gevolgen voor de mensen die er (gaan) wonen.
Volkshuisvesting is een heel belangrijk onderwerp, in de politiek en in de levens van
mensen.”
, Geschiedenis volkshuisvesting in Nederland
- Opkomst volkshuisvesting (tot 1945)
- De glorietijd van de sociale woningbouw (1970 – 1995)
- Van huren naar kopen (vanaf 1995)
Opkomst volkshuisvesting (tot 1945)
Periode 1850 – 1900
Hoe het begon:
- Industrialisatie trek van platteland naar stad
- Nachtwakersstaat overheid moest zich zo min mogelijk met de burgers bemoeien.
Huisvesting geen overheidstaak (geen bouweisen)
- Te weinig goedkope woningen huurprijzen stegen sterk speculatie
Gevolg: “revolutiebouw “ inferieure bouwmaterialen, hoog tempo, slechte kwaliteit, slecht
geschoolde arbeiders en bouwfraude, bestaande (kleine) woningen gesplitst
Periode 1850 – 1900
- De gegoede burgerij en fabrikanten ingrijpen
- 1e coöperatieve bouwvereniging in 1852 (1899 112 verenigingen (met gemiddeld
70 woningen in bezit).
- Verzuiling.
Motieven om te interveniëren:
- sociale bewogenheid van deel van gegoede burgerij
- eigen belang van fabrikanten (gezonde werknemers kunnen harder werken!)
- politieke verschuivingen; arbeidersverenigingen begonnen druk uit te oefenen voor
betere huisvesting
- angst voor revolutie
- risico’s volksgezondheid.
De vereeniging ten Behoeve der Arbeidersklasse
Te weinig gebouwd voor de behoefte.
Woningopzichteressen: Octavia Hill
De Woningwet 1901 werd ingevoerd!
Doel De kwaliteit van de woningen verbeteren en slechte woningen tegengaan.
Hoe? Door in de wet een aantal zaken te regelen:
1. Opstellen bouwvoorschriften
2. Invoering van een bouwvergunning
3. Gemeenten kregen ook een controlerende taak bij bestaande bouw (“Bouw- en
woningtoezicht”).
4. Gemeenten moesten bestemmingsplannen gaan opstellen voor de stad.
5. Financiële steun voor (sociale) woningbouw voor daartoe aangewezen partijen;
Gemeentelijke woningbedrijven
“Toegelaten instellingen” bijzonder particulier initiatief die alleen op het
gebied van de volkshuisvesting actief mochten zijn denk aan coöperatieve
bouwvereniging
Woningwetwoningen WO I
Trage invoering van de Woningwet
- 1904: Eerste toegelaten instelling ingeschreven
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur 112233112233. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,19. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
