Samenvatting Bouwwetgeving s3

Bouwmanagement S3
Les 0 – bouwpartners ( herhaling)
Nadruk op:
 verhouding bouwpartners
 verplichte verzekeringen
 verantwoordelijkheden iedere bouwpartner
 BW - 10-jarige aansprakelijkheid
Evolutie van de architect doorgeen de tijd:
 Code napoleon 1804 (privaatrecht) (De Code Napoleon legde de persoonlijke vrijheid van
burgers vast en bepaalde dat iedereen voor de wet gelijk was.)
 Bescherming titel architect: 20 februari 1939
 Wat van breyne: 9juli 1971 (verkoop van te bouwen of in aankoop zijnde woningen)
Betrokken partners:
 Rechtstreeks:
 Bouwheer
 Architect (geestelijke activiteit) met bijstand van technische adviseurs ( epb,
ingenieurs, ventilatie….)
 Aannemer (materiële verwezenlijking) bijstand van technische adviseurs
verwezenlijking
 Onrechtstreeks:
 Banken
 Notarissen
 Landmeter
 Fabrikant
 Overheid
 Leveranciers
De hoedanigheid van de betrokken partners:
 Bouwheer:
 Natuurlijk persoon
 Rechtspersoon (juridische constructie of organisatie die kan optreden als handel
bekwaam persoon)
 Architect:
 KB 18 April 1985 (nieuw regelement van de beroepsplichten)
 Modaliteiten en vormen voor uitoefening
1. Zelfstandig
2. Ambtenaar
3. Bezoldigde
 Ongeacht vorm beroep uitoefenen in alle onafhankelijkheid verantwoordelijkheid
kunnen opnemen
 Enkel architecten aangesloten bij de orde van de architecten mag aanvraag indienen
bij omgevingsloket
 Medewerking architect verplicht voor de hele opdracht van zodra stabiliteitswerken
worden uitgevoerd
 Hele opdracht= ontwerp+ controle op de uitvoering
Regelgeving (aansprakelijkheid)

,  Wet Peeters en wet ducarme 1/7/2018 en 1/7/2019
 Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en
andere dienstverleners in de bouwsector (meer gelijkstelling)
 Voor wie?
 Aannemer:
o Wel: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken…
o Niet: afwerking
o Twijfel: loodgieter, elektricien…
 Architect
 Andere dienstverleners in de bouw:
o Wel: studie- en controlebureaus, stabiliteitsingineurs…
o Niet: veiligheidscoördinator, ingineurarchitect, bouwpromotor…
o Twijfel: ingenieur technieken….
 Welke werken en projecten?
 Werken in onroerende staat
o Niet wettelijk gedefinieerd
 Gebouwen uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd voor bewoning
o Wel: appartementen, dokterswoning met praktijk indien minstens de
helft van de oppervlakte bestemd is voor bewoning….
o Niet: studentenhuizen, rusthuizen…
o Gelegen in België
o Tussenkomst architect verplicht!
 Toepassing?
 Enkel voor de tienjarige aansprakelijkheid
 Artikel 1792 en 2270 BW
 Stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit in het
gedrang brengt
 Geen lichte verborgen gebreken (barsten, condensatie, verkleuring gevels….)
 Geen schade tijdens de ontwerp en bouwfase
 Wat Ducarme wat?
 Wettelijke verzekeringsplicht voor burgerlijke beroepsaansprakelijkheid- met
uitzondering van de tienjarige aansprakelijkheid. Dit word opgelegd aan
architecten, maar ook landmeters en alle andere dienstverleners in de bouw.
Aannemer is hiervan vrij.




De verhouding tussen de betrokken partners:

,  Bouwheer – architect
 Ingenieur stabiliteit, ingenieur technieken/ akoestiek
 Stabiliteit: fundering - balken kolommen
 Technische uitrusting: HVAS
 Zowel in ontwerp als uitvoering
 EPB verslaggever/ ventilatieverslaggever
 EPB verslaggever:
o Adviseur
o Bij aanvraag vergunning en voorcalculatie haalbaarheidscontrole
o Aanstelling: bij vergunning opstart dossier
o Epb aangifte -> conformatierapport (6 maanden voor
ingebruikname)
o Zowel in ontwerp als uitvoering
 Ventilatieverslaggever:
o Adviseur
o Bij ontwerp en de uitvoering en van controle van de uitvoering
o Aanstelling: bij vergunning opstart dossier
o Blowerdoortest
 Veiligheidscoördinator:
 Voorwaarden:
o 1 of meer aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens op de werf
o Speciale vorming
o VC ontwerp (VCO) vanaf het bestek tot deel toe te voegen
o VC uitvoering (VCU) vanaf start van de werken tot uitvoering
o VC kan beiden begeleiden zowel ontwerp als uitvoering
 Adviseur
 Ontwerp
 Uitvoering
 PID (postinterventiedossier)
 Uitvoering > aannemer:
 Tegen overeengekomen prijs
 Werken uitvoeren
 In opdracht van en voor rekening van de opdrachtgever
 Onderaannemers vallen onder verantwoordelijkheid van de aannemer
 Contractuele banden:
 De aannemer heeft een contractuele band met de aannemer een de
aannemer met de onderaannemer maar de bouwheer noot met de
onderaannemers deze moeten altijd langs de aannemer gaan….




Bouwproces:
 Bouwfase -> Bouwheer- architect: