Cas
Mondelinge opdracht Deontologie
- Établissement
- Universiteit Gent (UGent)
In het vak deontologie mag je zelf een onderwerp behandelen voor je mondelinge examen. In deze bijlage is de tekst + het opzoekingswerk te vinden.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
De positie van het notariaat metbetrekking tot vastgoedbemiddeling
Inleiding:
Het is eeuwenoude traditie dat de notaris een koper zoekt voor zijn cliënt-
verkoper. De notaris bemiddelt al altijd als onderdeel van zijn kerntaak: namelijk
het verlenen van authenticiteit aan overeenkomsten.
Het beroep van vastgoedmakelaar is heel wat recenter. In de tweede helft van de
20e eeuw nam het aantal makelaars enorm toe. Omdat men de kwaliteit van de
dienstverlening van de makelaars wou garanderen, diende een makelaar erkend
te worden en ontstond het BIV dat instaat voor de erkenning en het toezicht op
de vastgoedmakelaars.
Sinds het ontstaan van de rechtsfiguur van de erkende vastgoedmakelaar en de
oprichting van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars zijn de
vastgoedmakelaars op gespannen voet komen te staan met de notaris die ze
zagen als hun grote concurrent.
Enerzijds beriep het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars zich op de
bescherming van hun beroepstitel als vastgoedmakelaar: enkel wie de titel
draagt mag aan vastgoedbemiddeling doen. Daarnaast voerden zij ook aan dat
de notaris door het voeren van vastgoedbemiddeling het verbod van de notaris
om handel te drijven, zoals gewaarborgd in de Notariswet schendt.
Aan de andere kant beroepen de notarissen zich op de notariële traditie om aan
vastgoedbemiddeling te doen.
Ten tweede bepleitten de notarissen dat zij niet onderworpen zijn aan het statuut
van vastgoedmakelaar en dus ook geen erkenning vastgoedmakelaar nodig
hebben. Die uitzondering in het KB van 1993 met betrekking tot bescherming van
de beroepstitel van de vastgoedmakelaar bepaalde immers dat “de persoon die
de beroepsactiviteiten van de vastgoedmakelaar uitoefent op grond van …. en
beroepsactiviteiten valt niet onder de toepassing van het KB.”
1
, Vanwaar komt het verbod op handeldrijven?
De notariswet bepaalt uitdrukkelijk dat het de notaris verboden is om zelf of via
een tussenpersoon handel te drijven.
Oorspronkelijk was de tussenkomst van de notarissen in beleggingen, aankopen,
verkopen onbegrensd. Maar de financiële crisis in de jaren ’30 van de vorige
eeuw zorgde ervoor dat het verbod op handeldrijven in de wet werd opgenomen.
Sinds deze ingreep houden notarissen zich niet meer bezig met beleggingen in
beursproducten , wisselverrichtingen, enzoverder.
Op dat moment waren er bijna geen vastgoedmakelaars en werd de activiteit van
vastgoedbemiddeling door de notaris ook niet in vraag gesteld. Bijgevolg zette de
notaris de vastgoedbemiddeling ook na het invoeren van het verbod tot
handeldrijven gewoon verder.
De eerste aanval van het VIB leidde tot het cassatie-arrest van 31 januari 2002
Wat was er gebeurd?
Individuele notarissen hadden de dienstverlening mbt vastgoedbemiddeling van
onroerende goederen overgelaten aan een organisatie, het notarishuis, die op
lokaal vlak door de notarissen van die regio was opgericht.
Het Hof van Cassatie oordeelt dat de activiteit van vastgoedbemiddeling door de
notaris niet onder het verbod van handeldrijven valt indien de bemiddeling een
accessorium vormt van de hoofdopdracht van de notaris om akten te verlijden
inzake de koop-verkoop van een onroerend goed.
Daarnaast besluit het Hof ook dat de bemiddeling bij de verkoop door een
afzonderlijke rechtspersoon (notarishuis) niet verschilt van de bemiddeling die
door de notaris zelf zou worden gedaan.
Hierdoor valt het notarishuis net zoals de notaris zelf niet onder het
toepassingsgebied van het KB van 1993 betreffende bescherming van de
beroepstitel en de uitoefening van het beroep vastgoedmakelaar en moet deze
rechtspersoon zich dus ook niet inschrijven als vastgoedmakelaar in het Tablaux
van vastgoedmakelaars.
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur stuviaxx. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
75323 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans