Resume
2VGva - Samenvatting Plaatsbeschrijving en Expertise 4
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Volledige samenvatting van het vak Plaatsbeschrijving en Expertise (gegeven in het 2de jaar).
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
SAMENVATTING PLAATSBESCHRIJVING EN EXPERTISE 4Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1: Expertise – Algemeen.......................................................................................................................... 5
1 Definitie................................................................................................................................................................ 5
2 Soorten expertisen................................................................................................................................................ 5
3 Private deskundigenonderzoek (minnelijke expertise)........................................................................................... 5
3.1 Een eenzijdige expertise.............................................................................................................................................5
3.2 Een tegensprekelijke expertise...................................................................................................................................5
3.3 Morele verantwoordelijkheid van de deskundige......................................................................................................6
3.4 Belangrijke principes..................................................................................................................................................6
3.5 Afhandeling in de praktijk..........................................................................................................................................6
3.6 Opdracht tot het uitvoeren van een expertise...........................................................................................................7
3.7 Opstellen van het verslag...........................................................................................................................................7
4 Het gerechtelijk deskundigenonderzoek................................................................................................................ 8
4.1 Kosten en erelonen.....................................................................................................................................................8
4.2 Model van een deskundig verslag (P20)....................................................................................................................8
5 Benodigdheden bij het uitvoeren van een expertise............................................................................................... 8
6 Aansprakelijkheid van de expert............................................................................................................................ 9
6.1 Inleiding......................................................................................................................................................................9
6.1.1 Soorten fouten....................................................................................................................................................9
6.1.2 Wat zijn in grote lijnen de belangrijkste verschillen tussen contractuele en extracontractuele
aansprakelijkheid?........................................................................................................................................................9
6.1.3 Het foutbegrip.....................................................................................................................................................9
6.2 De aansprakelijkheid van een deskundige bij een minnelijke expertise....................................................................9
6.3 De aansprakelijkheid van een deskundige bij een gerechtelijke expertise................................................................9
6.3.1 Formele fouten..................................................................................................................................................10
6.3.2 Inhoudelijke fouten...........................................................................................................................................10
7 De deskundige..................................................................................................................................................... 10
7.1 De huidige situatie: het ontbreken van een statuut van de gerechtsdeskundige....................................................10
7.2 Wie kan er als deskundige aangesteld worden?......................................................................................................10
7.3 De toekomst van een gerechtsdeskundige..............................................................................................................10
8 Verzoeningscommissie bouw (de Commissie)...................................................................................................... 11
8.1 Algemene bepalingen...............................................................................................................................................11
8.2 Bevoegdheden..........................................................................................................................................................11
8.3 Inleiding van de procedure.......................................................................................................................................11
8.4 Administratieve kosten en kosten van het eerste plaatsbezoek..............................................................................11
8.5 Inleidingszitting – aanduiding van de deskundige-verzoener..................................................................................12
8.6 Algemene opdracht van de deskundige-verzoener..................................................................................................12
1
, 8.7 Tegensprekelijkheid en het deskundigenonderzoek................................................................................................12
8.8 Verdere technische werkzaamheden.......................................................................................................................12
8.9 Kosten van het deskundigenonderzoek...................................................................................................................13
8.10 Het eindadvies van de Commissie..........................................................................................................................13
8.11 Verkorte procedure................................................................................................................................................13
8.12 Einde van de verzoeningsprocedure......................................................................................................................14
8.13 Aansprakelijkheid van de Commissie voor de werkzaamheden van de deskundige-verzoener............................14
8.14 Bepaling van de voorwaarden waaraan de deskundige-verzoener moet voldoen...............................................14
9 Bemiddeling........................................................................................................................................................ 15
10 Arbitrage........................................................................................................................................................... 15
Hoofdstuk 2: Plaatsbeschrijvingen.......................................................................................................................... 16
1 De locatieve plaatsbeschrijving............................................................................................................................ 16
10.1 Evolutie van de wetgeving i.v.m. plaatsbeschrijving.............................................................................................16
10.2 Omschrijving en grondslag van de plaatsbeschrijving...........................................................................................17
10.3 Verbintenis tot teruggave van het gehuurde goed en vergoeding van de huurschade........................................18
10.4 Intredende plaatsbeschrijving................................................................................................................................18
10.4.1 Wettelijke basis...............................................................................................................................................18
10.4.2 Verplichting voor alle huurovereenkomsten..................................................................................................18
10.4.3 Binnen een bepaalde termijn..........................................................................................................................19
10.4.4 De kosten van de intredende PLB...................................................................................................................19
10.4.5 Op tegenspraak en omstandig........................................................................................................................19
10.4.6 Inhoud van de PLB...........................................................................................................................................19
10.4.7 Registratie van de PLB.....................................................................................................................................20
10.4.8 Bijvoegsel bij de intredende PLB.....................................................................................................................20
10.4.9 Wettelijke vermoeden in geval van afwezigheid van PLB...............................................................................20
10.4.10 Van dwingend recht......................................................................................................................................20
10.5 Plaatsbeschrijving bij uittrede................................................................................................................................21
10.5.1 Wettelijke basis...............................................................................................................................................21
10.5.2 Geen wettelijke verplichting...........................................................................................................................21
10.5.3 Binnen welke termijn?....................................................................................................................................21
10.5.4 Kosten van de uittredende PLB.......................................................................................................................21
10.5.5 Op tegenspraak en omstandig........................................................................................................................21
10.5.6 Inhoud van de PLB...........................................................................................................................................21
10.6 Plaatsbeschrijving bij overdracht van huur............................................................................................................22
10.7 Plaatsbeschrijving bij onderverhuring....................................................................................................................22
10.8 Opdracht van de deskundige.................................................................................................................................22
10.9 Begrip: huurschade................................................................................................................................................23
10.10 Werken en veranderingswerken uitgevoerd door de huurder.............................................................................24
10.10.1 Het huurcontract voorziet de toelating voor de huurder om welbepaalde werken uit te voeren en duidt
aan wat ermee zal gebeuren bij het einde van het contract.....................................................................................24
10.10.2 Het huurcontract verbiedt elke verandering of elk werk aan het gehuurde goed behoudens een
voorafgaand en schriftelijk akkoord van de verhuurder............................................................................................24
10.10.3 Het huurcontract of de toestemming van de verhuurder laat toe bepaalde werken uit te voeren, maar
regelt niet wat ermee zal gebeuren bij het einde van het contract..........................................................................24
10.10.4 Het huurcontract zegt niets over de mogelijkheid voor de huurder om bepaalde werken uit te voeren en
regelt dus ook niet wat ermee zal gebeuren bij het einde van het contract............................................................25
2
,11 De constructieve plaatsbeschrijving................................................................................................................... 25
11.1 Plaatsbeschrijving voor de werken........................................................................................................................25
11.1.1 Juridische grondslag........................................................................................................................................25
11.1.2 De werkzaamheden van de deskundige.........................................................................................................26
11.2 Plaatsbeschrijving na de werken............................................................................................................................26
12 Soorten beschadigingen..................................................................................................................................... 27
12.1 Berapingen of plafonneringen...............................................................................................................................27
12.2 Verf.........................................................................................................................................................................27
12.3 Allerlei....................................................................................................................................................................27
13 Plaatsbeschrijving bij aankoop van een pand..................................................................................................... 27
Hoofdstuk 3: Gemene muren.................................................................................................................................. 28
1 Algemene begrippen............................................................................................................................................ 28
13.1 Begrip.....................................................................................................................................................................28
13.2 Oorzaken van mandeligheid..................................................................................................................................28
13.2.1 Vrijwillige oprichting van een gemene muur op gemene kosten...................................................................28
13.2.2 Gedwongen oprichting van een gemene muur op gemene kosten...............................................................28
13.2.3 Contractuele overdracht.................................................................................................................................28
13.2.4 Verkoop in der minne van een private scheidsmuur......................................................................................28
13.2.5 Gedwongen afstand van een private scheidsmuur........................................................................................29
13.2.6 De gedwongen overname van een private scheidsmuur...............................................................................29
13.2.7 De verkrijgende verjaring................................................................................................................................29
13.3 Bewijs van gemeenheid..........................................................................................................................................29
13.3.1 Bewijs door titel..............................................................................................................................................29
13.3.2 Bewijs der wettelijke vermoedens..................................................................................................................29
14 Rechten van de mede-eigenaars........................................................................................................................ 30
15 Plichten van de mede-eigenaars......................................................................................................................... 30
16 Einde van de gemene muur................................................................................................................................ 30
17 Evolutie van de gemene muur............................................................................................................................ 30
18 Eigenschappen en functies van een gemene muur.............................................................................................. 31
19 Omheiningen, afsluitingen en grachten.............................................................................................................. 32
20 Overname van de gemene muur........................................................................................................................ 33
20.1 Voorafgaande maatregelen...................................................................................................................................33
20.2 Tijdstip van de opmeting........................................................................................................................................33
20.3 Voorschot...............................................................................................................................................................33
20.4 Waardebepaling van de scheidsmuur....................................................................................................................33
20.5 Toestand van de muur...........................................................................................................................................33
20.6 Muren en afsluitingen in bijzondere materialen....................................................................................................33
21 Wijze van meten en berekenen.......................................................................................................................... 33
21.1 Gedeeltelijke overname.........................................................................................................................................33
3
, 21.2 Dikte.......................................................................................................................................................................34
21.3 Hoogte....................................................................................................................................................................34
21.4 Diepte.....................................................................................................................................................................34
21.5 Materialen..............................................................................................................................................................34
22 Moeilijkheden................................................................................................................................................... 35
22.1 Afwerking van het oppervlak van de scheidingsmuur...........................................................................................35
22.2 Schoorstenen..........................................................................................................................................................35
22.3 Onvoldoende draagvermogen van een gemene muur..........................................................................................35
22.4 Spouwmuren..........................................................................................................................................................36
22.5 Afdichting tegen opstijgend vocht.........................................................................................................................36
22.6 Barsten in de muur.................................................................................................................................................36
22.7 Verhogen van een scheidingsmuur........................................................................................................................36
23 Opstellen van de akte van overname................................................................................................................. 38
23.1 Werkwijze...............................................................................................................................................................38
23.2 Betalen van de overnameprijs................................................................................................................................38
23.3 Kosten.....................................................................................................................................................................38
23.4 Nota betreffende de gemeenschappelijk op te richten scheidsmuur....................................................................38
4
,Hoofdstuk 1: Expertise – Algemeen
1 Definitie
Niets geregeld in wetteksten, wel algemene definitie:
Expertise = vaststelling of technisch advies door partijen of door een rechter opgedragen aan een deskundige
> Die: in volle onafhankelijkheid op grond van feiten en wetenschap
> … een beredeneerd rapport geeft over de aan zijn vakkundig oordeel onderworpen vaststellingen en
vraagstukken
2 Soorten expertisen
Private - Expertise zonder tussenkomst van een rechtbank1
deskundigen- - Deskundige wordt aangesteld als technisch raadgever (ter raadpleging)
onderzoek of op grond van een ovk (= minnelijk deskundigenonderzoek)
1 of meer partijen gaan vrijwillig over (zonder officiële tussenkomst van de
rechter) tot aanstelling van de deskundige.
Gerechtelijke Bevolen door rechter
deskundigen-
onderzoek
Onderverdeling van de deskundigenonderzoeken
> Meting van gebouwen, schattingen van eigendommen, onteigeningen, erfpachtproblemen,
materialenonderzoek… (P3 – 4)
3 Private deskundigenonderzoek (minnelijke expertise)
- In opdracht van 1 of meer belanghebbenden
- Zonder tussenkomst van rechtsinstantie (in aanstelling van de deskundige)
3.1 Een eenzijdige expertise
Gaat uit als opdracht van 1 partij en wordt uitgevoerd ten titel van loutere raadpleging.
Bv. een eigenaar doet beroep op een expert om de waarde van een OG te bepalen.
Belangrijk: de deskundige doet zijn opdracht op eenzijdig verzoek dus NIET tegenstelbaar aan derden
> Neemt niet weg dat eenzijdig opgemaakt verslag als ‘attest’ door de andere partij of zelfs de rechtbank
wordt weerhouden
3.2 Een tegensprekelijke expertise
Enkel tegensprekelijk als de beide partijen dat de feiten die vastgesteld worden, tegenwerpelijk zijn en het
advies van de deskundige dus niet als bindend beschouwen.
Soms: partijen komen overeen dat advies van expert WEL bindend is
- Deskundige wordt aangeduid in gemeen overleg tussen partijen
- OF partijen komen een onpartijdige aanstelling overeen door tussenkomst van een rechte
Regel tegensprekelijkheid: deskundige doet geen verrichtingen en neemt geen uitspraken op indien niet alle
partijen aanwezig zijn of uitgenodigd werden om aanwezig te zijn.
Installatievergadering: duidelijke afspraken omtrent de formaliteiten worden gemaakt
> Bv. partijen kunnen kiezen om niet verplicht aanwezig te zijn, maar om wel op de hoogte gesteld te
worden van elke verplaatsing van de deskundige
Belangrijk
- Deskundige mag nooit een partij kiezen, hij moet onpartijdig blijven
- De expertise beperkt zich tot de gegeven opdracht
Indien voldaan: tegensprekelijke expertise is geacht tegenstelbaar te zijn tussen partijen
1
Buitengerechtelijk deskundigenonderzoek
5
,3.3 Morele verantwoordelijkheid van de deskundige
- Deskundige moet ereloon correct berekenen (geen winstbejag)
- Doel van deskundige = rechtzoekende helpen
Deskundige: moet nota nemen van alle gegevens die de partijen hem meedelen i.k.v. zijn opdracht
> Moet begrip en respect tonen voor de partijen en hen aanhoren
> Door objectieve beoordeling: kan juiste uitspraak doen
3.4 Belangrijke principes
Niet uit het oog te verliezen:
1) Verzoening is dikwijls een kwestie van psychologische aanpak door de deskundige
2) Verzoening wordt door partijen onderling aangegaan
Onder leiding of met hulp van de deskundige
PV van verzoening komt van de partijen zelf
Na onderzoek: deskundige kan gegevens meedelen aan partijen afzonderlijk.
> Ten voorlopige titel, confidentieel, zonder nadelige erkentenis
> Doel: verzoening bevorderen
> Aan iedere partij wordt HETZELFDE minnelijk voorstel voorgelegd
3.5 Afhandeling in de praktijk
Deskundige mag de partijen nooit tot minnelijke schikking dwingen
1) Plicht deskundige: partijen tot verzoening laten overgaan
Doet geen poging hiertoe? tekortkoming bij uitvoering van zijn opdracht
2) Volmaakte minnelijke regeling is veel beter dan een proces
Kosten zijn lager voor alle partijen, daar de deskundige minder lang tussenkomst bij het opstellen
van het eindverslag
Langdurige briefwisseling tussen partijen onderling wordt vermeden (lagere K en erelonen)
Nieuwe procedurekosten om zaak te laten voorkomen voor rechtbank worden vermeden
Direct einde maken aan de schadelijke oorzaak is beter voor het gebouw zelf
Door minnelijke schikking: einde aan financiële, economische en technische kant van de zaak
Partijen aanvaarden de minnelijke schikking? mag aangenomen worden dat partijen dit met voldoende
kennis doen
> Dus indien deskundige partijen kan laten verzoenen geen risico op burgerlijke aansprakelijkheid voor
hem
> Maar: deskundige mag partijen niet op dwaalspoor brengen en ze tot verzoening laten overgaan kan
leiden tot rechtsvordering
Ook gevaarlijk: deskundige die zelf een technische oplossing voorstelt die foutief is.
Daarom: deskundige draagt burgerlijke aansprakelijkheid o.b.v. 1382 BW
6
, 3.6 Opdracht tot het uitvoeren van een expertise
Een schriftelijke opdracht: bakent opdracht van de expert af + regelt de financiële zaken
Voornaamste punten uit de opdracht
1) Naam, voornaam, beroep en volledig adres van de opdrachtgever(s) met vermelding van
telefoonnummer, faxnummer en eventueel BTW-nummer
RP geeft opdracht? controleren via ‘uittreksel uit bijlagen tot het Belgisch Staatsblad’ of NP die
opdracht geeft effectief de RP mag vertegenwoordigen voor het geven van de opdracht
2) Aanduiding van de expert: vermelding van naam, voornaam, volledig adres + telefoon-, fax- en BTW-
nummer
3) Opdracht: duidelijk afbakenen
Best: volledig omschrijving OG zoals notarissen het doen (kadastrale gegevens, opp.,
perceelbreedte, KI…)
4) In bruikleen vragen van documenten: liggingsplan, uittreksel kadastraal plan en legger, architectenplan,
situatieschets aanslagbiljet OV, eigendomstitel…
Belangrijk: inzage vragen bij ondertekening van de opdracht
5) Voorwaarden waaronder de expertise maximaal kan voorbereid worden
Toelating om foto’s te nemen (binnen en buiten – met eventuele restricties)
Toegang verlenen tot alle vertrekken (eventueel welke niet)
6) Schatten van honorarium of vermelden op welke basis de expert zijn ereloon en kosten berekent
OOK vermelden dat BTW-tarief verplichtend is
7) Zorgen dat er een degelijke provisie verkregen wordt en men hier kwijting van kan geven
8) Gelegenheid geven aan opdrachtgever om bijkomende info te geven of vragen te stellen
9) Bevoegde rechtbank vermelden (indien betwisting zou optreden)
10) Plaats en datum van ondertekening, aantal exemplaren van de ovk
11) Handtekening van de expert en de opdrachtgevers
3.7 Opstellen van het verslag
Het verslag moet verplicht volgende vermeldingen bevatten:
1) Referenties van het dossier
2) Aanduiding van partijen (woonplaats en bevoegdheid) alsook vermelding van personen die de partijen
vertegenwoordigen
3) De dagtekening
4) Voorwaarden waaronder de verzoening wordt aangegaan tussen de partijen
5) Aanduiding van de verdeling van de expertisekosten (indien men hierover tot verzoening is kunnen
komen)
6) Aanduiding dat verzoening een dading betreft waarbij partijen hun geding bij wederzijdse toegevingen
beëindigen
En van elkaar niets meer zullen eisen of waarbij bepaalde eisen openblijven
7) Dagtekening en vermelding dat verzoening werd opgemaakt in zoveel originelen als er partijen zijn
8) Ondertekening voor akkoord ‘gelezen en goedgekeurd’
Na mondelinge overeenkomst van partijen schriftelijke opstellen
7
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudentap. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
54879 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans