Resume
Samenvatting Sv Waarderen 13/20
- Cours
- Waarderen
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Met deze samenvatting heb ik een 13/20 behaald in 2024.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Waarderen Maertens Noa1. Inleiding
Prijs=dynamisch
De waarde van iets is NIET ALTIJD de prijs. (subjectief)
Vergelijkende methode= pand gaan waarderen door te gaan vergelijken met anderen. (verkochte
panden)
Hoe je het product inzet bepaald deels de waarde. (Valentijn= rozen en chocolade stijgt)
Waarderen=multidisciplinair
Waarderen= actueel volgen
1
,Waarderen Maertens Noa
Taxatieproces
rode draad
- Leren analyseren
- Interesse- Actualiteit
- Mindset onderzoeker
- Kritische vragen stellen
- Geen exacte wetenschap
2. Institutionele context
2
,Waarderen Maertens Noa
Institutionele context
- Doel van de taxatieopdracht
- Beroep van de taxateur
- Taxatieproces: Opdrachtgever
- Grondslagen van taxatieleer
- Waardebegrippen
- Taxatiestandaarden
- Taxatieproces
- Taxatie-onzekerheden
Doel van taxatieopdracht?
- Waarom?
- Basis voor latere beslissing-schakel in het beslissingsproces v/d opdrachtgever
- Second opinion
- Als verplichting
Aankoop en verkoop
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke en provinciale
verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale woonorganisaties:
- < 2 jaar
- Min.- en maxwaarde, apply or explain
Toekennen van krediet door de bank
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van
lening
- Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
- Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
- Grondslag voor erfbelasting
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitscharter))
- Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
3
, Waarderen Maertens Noa
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
Onteigening
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
- Grondwettelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
- In der minne
- Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Planschade bepalen
- ≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Taskforce neemt Vlaamse bouwshift onder de loep
Doel van de taxatieopdracht 2
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van taxatieopdracht 3
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur noamaertens. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
64450 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans