Cours complet : 1ère année - économie
Chap 1 : le marché de l'immobilier
Chap 2 : la notion d'offre et demande
Chap 3 : caractéristique et conditions de logement
Chap 4 : les différents statuts d'occupation du parc résidentiel
Chap 5 : le marché de l'immobilier professionnel
Fund manager = celui qui
cherche les investisseurs Promoteur
= foncières
I- Un marché diversifié et récent
A- Le champ d’application du marché immobilier
professionnel
L’immobilier d’entreprise est le marché au niveau duquel se font les transactions d’achat, de vente et
de locations de biens immobiliers d’entreprise. Ces dernières sont représentées par : les bureaux, les
usines, les entrepôts, les centres commerciaux, les boutiques, les parkings, les terrains... …en sachant
que de nouveaux actifs se sont développés ces dernières années, reposant pour l’essentiel sur des
actifs de services tels que les hôtels, les maisons de retraites, les cliniques…
, B- Un marché dominé par les utilisateurs (PAGE 52)
Le marché immobilier professionnel est majoritairement un marché locatif et est détenu par des
investisseurs institutionnels à la recherche de rentabilité. L’immobilier est donc un actif faisant l’objet
d’un arbitrage au même titre que les actions et les obligations.
Le marché de l’investissement Le marché de la demande placée (marché des
utilisateurs)
OBJECTIFS / PLACEMENT DE FONDS FIANCIERS OBJECTIFS / RECHERCHE DE BIENS
IMPORTANTS IMMOBILIERS PROFESSIONNELS 0 LOUER OU A
ACHETER PAR LES ENTREPRISES
Les acteurs :
- Les foncières
- Lees SCPI Les acteurs :
- Les banques
- Les compagnies d’assurances - Les sociétés de conseils en immobilier
d’entreprise (les intermédiaires)
- Les entreprises pour la demande.
Ces acteurs sont chargés de collecter l’épargne
des agents à capacité de financement.
C- Un marché récent
2 Historique
Economie: il n existait pas de marché immobilier d’entreprise dans les années 50 et 60 en France. En
effet, pour qu’il y ait marché immobilier, il faut la présence d’offreurs et de demandeurs. Or jusque
dans les années 60 les immeubles sont directement réalisés et conçus par les entreprises qui les
occupent : c’est une production pour compte propre.
C’est tout d’abord les investisseurs britanniques qui investissent en France dans l’immobilier
professionnel, poussés par les rendements attractifs et grâce à leurs compétences.
Les 1ers promoteurs français apparaissent en 75/73. Ils sont déjà présents dans le secteur du
logement depuis les années 1960 (COGEDIM, MEUNIER).
Le développement de la construction de bureaux à Paris au début des années 1970 est dû à une
pénurie de bureaux : les entreprises arrêtent la production pour compte propre et se lancent dans
les opérations immobilières de bureaux locatifs.
Un marché dominé par les utilisateurs.
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