Dit is een samenvatting van de zelfgemaakte cursus van Lockefeer. De samenvatting begint vanaf deel 2. Er zijn ook aantekeningen gemaakt uit al haar lessen.
FISCALITEIT
DEEL 2: OVERZICHT VAN DE BELASTINGSBEREKENING
HOE WORDT DE BELASTING BEREKEND?
(Zie tabel ivm inkomensschijf)
Werkwijze:
1. Kijk in welke schijf het netto-inkomen zich bevindt
2. Trek het beginbedrag van deze schijf af van het netto-inkomen
3. Pas op dit resultaat het % toe van deze schijf
4. Tel bij dit resultaat het bedrag vermeld in de derde kolom van de vorige schijf
REKENING HOUDEN MET DE GEZINSSITUATIE
Gehuwden en wettelijk samenwonende partners worden gelijkgesteld.
Links Rechts
Partners met verschillend geslacht Man Vrouw
Partners met hetzelfde geslacht Oudste jongste
Huwelijksquotiënt = indien slechts 1 echtgenoot/ partner bedrijfsinkomsten heeft, wordt 30% berekend op de
beroepsinkomsten van het gezin, met een maximum van €10 940.
DEEL 3: FINANCIELE REKENINGEN, TELEFOONNUMMER
/
DEEL 4: PERSOONLIJKE GEGEVENS EN GEZINSLASTEN
BURGERLIJKE STAND:
Voor het berekenen van de personenbelasting wordt rekening gehouden met het feit of men alleenstaande is
of getrouwd, eventueel gescheiden. De fiscus vraagt steeds naar de toestand op 1 januari van het aanslagjaar.
Alleenstaande Gehuwd/ wettelijk samenwonend Feitelijke scheiding
Nog niet gehuwd Na het jaar waarin het huwelijk Voor het jaar waarin de feitelijke
werd afgesloten scheiding begint
gedeeltelijk als alleenstaande &
gehuwden
Voor het jaar vh huwelijk Na het jaar waarin de verklaring Voor het jaar na het begin van de
voor wettelijke samenwoning is feitelijke scheiding en later
afgelegd beiden alleenstaanden
Jaar waarin de verklaring van
wettelijke samenwoning is
afgelegd
GEZINSLASTEN
Men kan voor deze lasten een belastingvermindering krijgen
Een echtgenoot is nooit ten laste !!!
,DEEL 5: VAK III ONROERENDE INKOMSTEN
KI MOET IEDER JAAR GEÏNDEXEERD WORDEN
- Indexeringscoëfficiënt = 1,8230
- Afgerond naar geheel getal
PROPORTIONELE VERMINDERING VAN HET KI VAN ONROERENDE GOEDEREN
In bepaalde gevallen wordt het KI niet vrijgesteld, maar wel verminderd:
- Het niet-gebruiken van een ongemeubeld onroerend goed gedurende minstens 90 dagen
- Volledige vernieling van het onroerend goed (brand)
- Gedeeltelijke vernieling die een vermindering van minstens 25% van het KI met zich meebrengt
In de aangifte moet enkel het verminderde (niet-geïndexeerde) KI aangegeven worden
Voorwaarden voor een niet gebruikt gedurende 90 dagen
- Een gebouwd onroerend goed (gn gronden)
- Een onbemeubeld huis
- Het perceel mag niet in gebruik genomen zijn
- Leegstand gedurende 90 dagen in hetzelfde aanslagjaar
- De oorzaak moet buiten de wil van de eigenaar liggen
AAN- OF VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN
Slechts een deel van het KI aangeven in de aangifte, want er zijn geen inkomsten behaald van een volledig jaar
men houdt rekening met een aantal dagen dat men eigenaar was
Bv. KI = 1200 euro verkoop op 3/3/2019
- Aangifte verkoper aj. 2020: verkoper was eigenaar t.e.m. 1/3 dus van het KI wordt 61/365
aangegeven = 200,55 euro
- Aangifte koper aj. 2020: 304/365 * 1200 = 999,45 euro
VASTSTELLING OF WIJZIGING VAN HET KI
Welk kadastraal inkomen moet men aangeven indien het KI wijzigt in het jaar?
Schatting Herschatting
Nieuwbouw is klaar op 1 oktober 2019 Verbouwingswerken zijn klaar op 10 mei 2019
KI = 1200 KI voor = 624
Intrekken op 27 oktober 2019 KI na = 840
KI bestaat vanaf 27 oktober 2019 Nieuw KI vanaf 10/5/’19 = 840 x 236/365 = 543,12
Aangifte aj. 2020: 1200 x 66/365 (5+30+31) = 216,99 Oud KI tot en met 9/5/’19 = 624 x 129/365 = 220,54
= 763,66
NOG NIET GEKEND KI
- Bij nieuwbouw: vermeld in bijlage bij de aangifte dat het KI nog niet werd geschat en betekend
- Bij verbouwing: vermeld in de aangifte het oude KI, maar specifieer in een bijlage dat de
verbouwingswerken werden uitgevoerd en dat het nieuwe KI nog niet werd vastgesteld.
- Je kan ook op uitstel vragen
, ONROERENDE GOEDEREN IN ONVERDEELDHEID
Iedere erfgenaam moet dan een deel van het KI aangeven
dat deel dat overeenstemt met zijn aandeel
Bv. Huis met KI = 1100 euro is nog onverdeelde erfenis van 4 kinderen
Elke kind vult in aangifte 1100/4 = 275 euro
WIJZIGING VAN BESTEMMING VAN HET GOED
Bestemming leidt tot een herschatting van het KI
oude en nieuwe KI proportioneel aangegeven worden in overeenstemmende codes vd aangifte
Bv. Gelijkvloers van appartementsgebouw wordt als kantoor verhuurd met KI = 1200 euro. In 2019 wordt
dit appartement verhuurd als privé-woning met herschat KI = 840 euro, dat ingaat vanaf 1/6/2019.
o Nieuwe KI is van toepassing vanaf 1/6/2019
o Oud KI 1200 x 151/365 = 496,44
Nieuw KI 840 x 214/365 = 492,49
Het gaat hier om verschillende doeleinden van verhuur, KI’s in 2 verschillende codes
469,44 in code 109 voor verhuur beroepsdoeleinden
492,66 in code 106 voor verhuur privé doeleinden
ORG DAT TEGELIJKERTIJD VOOR VERSCHILLENDE DOELEINDEN WORDT GEBRUIKT
Een ORG heeft slechts één KI, dit ORG kan tegelijk voor verschillende doeleinden gebruikt worden
Bv. Huis KI = 1410
Gelijksvloer wordt verhuurd als computerwinkel (1/3)
Rest als privé woning aan jong gezin (2/3)
Deel privé: KI 1410 x 2/3 = 940 wordt apart aangegeven in code 106
Deel beroep: KI 1410 x 1/3 = 470 wordt apart aangegeven in code 109
VERHUUR VAN EEN GEMEUBELD ORG
Huurprijs voor de meubels wordt apart berekend, want dit is een roerende inkomen
2 mogelijkheden
- Huurovereenkomst maakt onderscheidt, dan schikt men zich naar het contract
- Huurovereenkomst heeft geen huurprijs voor de meubels en het huis apart
o Huurprijs voor het huis zelf (onroerend) = 60% van totale huurprijs
o Huurprijs voor de meubels (roerend) = 40% van totale huurprijs
BELASTINGSBEREKNINGSSCHEMA!!!
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper debusschereceline. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.
