Samenvatting
ondernemingsrecht
Laatste deel burgerlijk recht
Deel 5 Verbintenissenrecht
8 Bewijs
8.3 Bewijsmiddelen
Schriftelijk bewijs
Als het gaat om een waarde hoger dan €375, kan een rechtshandeling slechts bewezen
worden door een geschrift.
Authentieke akte
Opgesteld door een openbare ambtenaar die een speciale bevoegdheid kreeg.
Wanneer er sprake is van betwisting van de echtheid:
- De valsheidsprocedure: inschrijving wegens valsheid in geschrifte bewijzen
Gerechtelijk Wetboek
Inhoud:
- Datgene wat de openbare ambtenaar verklaart zelf te hebben vastgesteld
Gedekt door de authenticiteit (= tot aan het bewijs van de inschrijving) wegens valsheid
een authentieke akte levert een volledig bewijs op van de overeenkomst erin tussen de
contracterende partijen
- Datgene wat de openbare ambtenaar niet heeft te controleren
Geldt als inhoud van een onderhandse akte
Tegenbewijs: met de gewone rechtsmiddelen = schriftelijk bewijs
door derden met alle middelen
BELANGRIJK IN AUTHENTIEKE AKTE!
De uitvoerende kracht: je kunt iemand verplichten het contract direct te volgen met behulp
van een gerechtsdeurwaarder
Onderhandse akte
Opgesteld en (elektronisch) ondertekend door de partijen zelf.
Wanneer er sprake is van betwisting van de echtheid:
- Het schriftonderzoek: echtheid wordt bewezen door partij die akte inroept
- Ze kan als bewijs gelden
- Inhoud aanvechten (pas als echtheid vaststaat) Met een geschrift
- Derden mogen bewijs leveren door alle middelen
Gerechtelijk Wetboek
Geldigheid:
- Onderhandse akten met wederkerige verbintenissen
er zijn zoveel exemplaren als partijen
elk origineel bevat de vermelding van het aantal originelen dat van deze akte bestaat
1
,- Onderhandse akten voor eenzijdige verbintenissen
OF volledig geschreven met de hand van de persoon die zich verbindt
OF minstens handtekening, eigenhandig schrijven: “goed voor” / “goedgekeurd voor”
en ernaast in volle letters de som/ hoeveelheid van de zaak.
Tussen de ondertekenaars: zelfde bewijskracht als authentieke akte (voor zover geen
betwisting over de authenticiteit ervan)
Geldigheid datum onderhandse akten tov derden alleen door vaste datum:
- Vanaf de dag dat de akte geregistreerd werd
- Vanaf de dag van het overlijden van één der ondertekenaars
- Vanaf de dag dat de hoofdinhoud van de akte opgenomen is in een akte van een openbare
ambtenaar
/Antidateren of postdateren werkt niet tov derden (=misdrijf)
Hoofdstuk 2 Huur
2 Gemeenrechtelijke huur
2.1 Algemeenheden Voorbeelden
Rg: een campingcar
Zowel roerende als onroerende goederen Og: een garage
Speciale regeling op gebied van bewijs:
Huurovereenkomst moet worden geregistreerd binnen 4 maand na het sluiten.
Registratierecht: 0,2% vd totale huurprijs
Bij kantoor dat bevoegd is voor de plaats waar onroerend goed gelegen is.
2.2 Verplichtingen van de verhuurder: degene die het goed
verhuurt
- Het verhuurde goed ter beschikking stellen van de huurder
overhandiging van de sleutels
Hij moet het goed in goede staat van onderhoud leveren
Niet nakomen van leveringsplicht? = contactbreuk
Huurder kan - de gerechtelijke ontbinding van de overeenkomst vorderen
- schadevergoeding eisen
- de betaling van de huur onderbreken
Niet in goede staat geleverd? Huurder voert nodige herstellingen zelf uit of op kosten
van verhuurder
Mogelijke schade? PLAATSBESCHRIJVING opstellen - vooraleer het goed verhuurd is
↳ van dwingend recht! - tijdens de 1ste maand v bewoning
Gebrek aan plaatsbeschrijving? Er wordt vermoed dat de huurder het goed ontvangen
heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de
huurovereenkomst, mits tegenbewijs (vd verhuurder) problemen? vrederechter
- Tijdens de volledige huurtijd het goed onderhouden en alle herstellingen doen
De verhuurder verschaft het nuttig genot van het goed aan de huurder. De huurder moet
dan de ongemakken dragen die voortvloeien uit dringende herstellingen die niet tot na
de beëindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld.
2
,- Het rustig genot aan de huurder waarborgen
vrijwaringsplicht van de verhuurder
o Verhuurder moet de huurder schadeloosstellen indien door de gebreken van het
verhuurde goed die het gebruik ervan hinderen enig verlies voor de huurder ontstaat
o Verhuurder mag door zijn eigen daad de verhuurder niet storen in zijn rustig genot
o Verhuurder moet vrijwaren voor rechtsstoornissen van derden
Maar niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door
feitelijkheden toebrengen in zijn genot
wanneer een derde een geding instelt tegen huurder, zal hij verhuurder hierin
betrekken die hem moet bijstaan
Verhuurder slaagt er niet in om rechtsstoornis gedaan te maken: 1ontbinding van de
overeenkomst of 2schadevergoeding aan verhuurder
Zie 3.2 Informatieverplichtingen
2.3 Verplichtingen van de huurder: degene die het goed
huurt
- Het gehuurde goed gebruiken als een goede huisvader volgens de bestemming ervan
die in het huurcontract staat Bv; je mag van een woning
geen winkel maken
Hij moet het onderhouden en als het een woning betreft deze verwarmen
De geringe onderhoudsherstellingen/ huurherstellingen: ten laste van huurder
MAAR hij is niet aansprakelijk voor de normale slijtage die het gevolg is van een normaal
gebruik van het goed. Verhuurder: herstellingen door ouderdom of overmacht
geen dwingend recht: partijen kunnen ook anders overeenkomen
- De betaling van de huurprijs op de overeengekomen tijdstippen
Hoogte van huurprijs wordt overgelaten aan de autonomie van beide partijen.
aanpassing v huurprijs - slechts 1 keer per jaar
- ten vroegste op de dag v inwerkingtreding vd overeenkomst
Formule: nieuwe huurprijs= basishuurprijs x nieuw indexcijfer/ aanvangsindexcijfer
dwingend recht, ten voordele van de huurder
3 Woninghuur
Vlaams Woninghuurdecreet (=gewestmaterie)
Dwingend recht: meeste gevallen in belang van huurder
Relatieve nietigheid: deze wet beschermt de private belangen van de partijen, dus de
nietigheid kan enkel ingeroepen worden door de partij wiens belangen geschonden zijn.
Wat niet in het decreet geregeld is gemeenrechtelijke regels
3.1 Toepassingsgebied
Van toepassing op de huurovereenkomsten voor woningen die de huurder tot
hoofdverblijfplaats bestemt met toestemming van de verhuurder.
Ook roerende goederen kunnen als hoofdverblijfplaats in aanmerking komen. Bv; een woonboot, een
caravan
Verhuurder beschermen met dwingend karakter: als een huurovereenkomst al afgesloten
werd over een niet-hoofdverblijfplaats, die de huurder dan later toch wil gebruiken als
3
, hoofdverblijfplaats, kan dit enkel als de verhuurder hier schriftelijk in toestemt. Indien hij dit
niet toestaat zal hij uitdrukkelijk en ernstige redenen moeten aankaarten.
Als de woninghuur onderschikt is aan een hoofdovereenkomst die betrekking heeft op de
functie/ bedrijvigheid van de huurder, kan dit ten einde lopen als je deze functie stillegt.
Bv. Samen met je contract als conciërge van een firma krijg je een appartement aangeboden,
echter wanneer deze functie ten einde loopt, loopt het contract van het appartement ook
ten einde.
Om te kunnen verhuren: verhuurde goed moet voldoen aan de elementaire vereisten van
veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Moet voldaan zijn op moment dat huurder genot
krijgt van het goed.
3.2 Informatieverplichtingen
Om discriminatie bij een huur te vermijden en de transparantie voor de potentiële huurder
te verhogen, moet de potentiële verhuurder die een goed aanbiedt tot bewoning ervan, in
elke officiële/ publieke mededeling onder meer het bedrag van de gevraagde huurprijs en
van de gemeenschappelijke lasten vermelden. niet-naleving: gasboete €50-€350
3.3 Vorm
- Woninghuur moet verplicht bij geschrift worden vastgesteld met minstens deze
elementen: identiteit van contracterende personen, begindatum en duur, aanwijzing van alle
ruimtes en gedeelten, bedrag, verwijzing naar de vulgariserende toelichting.
- Plaatsbeschrijving: van belang om op het einde te kunnen vaststellen of de huurder aan
het gehuurde goed schade heeft aangericht
- Huurovereenkomst + plaatsbeschrijving moeten worden geregistreerd. Binnen 2 maand na
sluiten overeenkomst, door de verhuurder. De registratie is kosteloos.
Sanctie bij niet registreren van huurovereenkomst: huurder kan huur beëindigen zonder
opzegvergoeding te betalen
3.4 Financiële aspecten van de huurkosten en lasten
Vlaamse Woninghuurdecreet bevat geen bepalingen mbt de hoogte van de huurprijs
Huurprijs wordt aangepast aan gezondheidsindex (zie form). Voorwaarden voor verhuurder:
1. Moet huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen
2. Mag slechts terugwerken tot 3 maand voorafgaand aan verzoek
3. Maar 1 keer per huurjaar
Basisbedrag vd huurprijs kan worden herzien: bij onderling akkoord na rechterlijke beslissing
Rechter kan slechts toestaan indien de normale huurprijs ten gevolge van nieuwe
omstandigheden ten minste 20% hoger of lager is dan bij indiening van de eisbare prijs.
369: tussen de 9de en 6de maand voorafgaand aan het verstrijken van elke 3jarige periode.
Verhoging van de huurprijs: wanneer verhuurder bewijst dat de normale huurwaarde van
het goed met ten minste 10% gestegen is ten gevolge van energiebesparende investeringen
op zijn kosten uitgevoerd in het gehuurde goed.
Huurder moet niet alleen huurprijs betalen, maar ook kosten en lasten op overeengekomen
tijdstippen, deze die te maken hebben met het gebruik van de gehuurde woning. De kosten
en lasten kunnen ook in vaste bedragen worden bepaald dwingend recht
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper laurencelemay. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €12,49. Je zit daarna nergens aan vast.
