100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Samenvatting Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt - HOGENT 1VAS €4,79   In winkelwagen

Samenvatting

Samenvatting Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt - HOGENT 1VAS

1 beoordeling
 182 keer bekeken  3 keer verkocht

Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt Gegeven in eerste jaar Vastgoed aan HOGENT. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret.

Voorbeeld 2 van de 9  pagina's

  • 5 juni 2021
  • 9
  • 2020/2021
  • Samenvatting
Alle documenten voor dit vak (16)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: amyanoniem • 3 jaar geleden

avatar-seller
ImmoStudent
Deel 1: Institutionele context

1 Beroep taxateur

1.1 Doel van de taxatieopdracht
- Waarom?
o Vaak basis voor latere belangrijke beslissingen
o Meestal schakel in besluitvormingsproces van de opdrachtgever
o Redenen:

Aankoop/verkoop
à Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met kennis van zaken een object aankopen of verkopen

- Is vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
- Prijszetting ≠ waardebepaling
o Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
o Waardebepaling: opmaak van verslag

Krediet voor een bank
à Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen van de waarde met het oog op het toestaan
van een lening

- Marge op marktwaarde: risico
- Voor gedwongen openbare verkoop

Verdeling
à echtscheidingen, verdelen van mede-eigendommen…

Ruiling
à Ruilen van objecten/gronden + eventuele opleg/aftrek

- Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
- Komt vaak voor bij projectontwikkeling
à fiscaal voordeel: alleen registratierechten op overdracht met hoogst opeisbaar registratierecht
~ recht van opstal
- Gedwongen openbare verkoop
- SHM: opleg/aftrek < ¼ waarde laagste bedrag: opleg/aftrek vervalt: beide goederen gelijkwaardig

VLABEL
à Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen

- Door wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
- Tekortschatting > 10% aangegeven waarde en echte waarde à boete (controleren door verkoop)
- Waarde vastgoed is basis voor berekenen successierechten
- Bindende schatting krijgt voorrang bij meerdere waarderingen



Pagina 1 van 9

, Verzekeringen
à In functie van het afsluiten van verzekeringspolis

- Verzekerde waarde
- Speciaal geval: gecorrigeerde vervangingswaarde: de grond zelf kan niet verdwijnen

Vennootschappen
à indien onroerende goederen in of uit vennootschap worden gehaald, zal de bedrijfsrevisor een taxatie (laten)
opmaken

- Waarde: economische waarde van het tijdelijke vruchtgebruik
- Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
- Bij verkoop aan eigen vennootschap: niet te hoog laten schatten op belastingvrij geld uit vennootschap
te halen à fraude
- Gereglementeerde vastgoedvennootschappen: 4 maal laten taxeren

Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
à IFRS – kwartaalrapportage

Controletaxatie
à Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid van de aangegeven waarde –
registratierechten

- Eventuele bijrechten
- Prijsbewimpeling (deel in het zwart)
- Onder tafel beiden
- Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)

Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
à Rechters/ Advocaten/ Curatoren ... laten zich bijstaan door taxateur

- Doel: onderhandse verkoop
- Openbare verkoop of gerechtelijke procedure

Huurprijsherziening
- Per 3-jarige periode huurherziening doorvoeren
- Aanpassing vanaf >20% hogere of lagere ‘nieuwe’ huurwaarde

Onteigening
à gedwongen eigendomsontzetting genomen vanuit algemeen belang

- Grondrechtelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding = venale waarde + vergoeding uit de rechtspraak
(=wederbeleggingsvergoeding)
- Kan op 2 manieren:
o In der minne: gewone onderhandse verkoop
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure




Pagina 2 van 9

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√  	Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,79. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 67096 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€4,79  3x  verkocht
  • (1)
  Kopen