Samenvatting: Deel 3 - Analyse van de marktfactoren - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT. Voor andere delen van dit vak, kijk op mijn profiel.
Deel 3: Analyse van de marktfactoren
1 Waardebepalende factoren
- Intrinsieke factoren: aan het pand zelf
- Externe factoren: macro-economische marktfactoren die een invloed hebben op de prijsvorming
2 Werking van de vastgoedmarkt
2.1 Economische principes
Evenwichtsprijs komt tot stand daar waar vraag = aanbod.
à klopt niet helemaal in vastgoedmarkt door MARKTIMPERFECTIES
Vb. traagheid door lange productietijd
Individuele behoefte
In transparantie
Verschillende deelmarkten…
2.2 Vierkwadrantenmodel Wheaton & DiPasquale
- Doel?
Gewone vraag-aanbodmodel werkt niet voor vastgoed door imperfecties
- Wat?
Modelmatige weergave van de werking van de deelmarkten
1e kwadrant – huurmarkt: huurders & aanbieders komen samen
2e kwadrant – beleggersmarkt: vastgoedinvesteerders
3e kwadrant – nieuwbouwmarkt/ruimtemarkt: ontwikkelaars
4e kwadrant – vastgoedvoorraad: aanpaasing in voorraad na (1) - (3)
Pagina 1 van 5
, OVERZICHT
Door marktimperfecties is de vastgoedmarkt niet in evenwicht:
- Soms is VRAAG > AANBOD à SELLERMARKET
Verkoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen stijgen.
- Soms is VRAAG < AANBOD à BUYERSMARKET
Aankoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen dalen.
Vastgoedcyclus is niet rechtlijnig en is het resultaat van de werking van de deelmarkten. (koop- en huurmarkt)
3 Invloed van de marktfactoren
Deelmarkten: huurmarkt, koopmarkt, grondmarkt
- Evolutie vastgoedprijzen
- Evolutie aantal vastgoedtransacties
- Woningmarkt:
o Koopmarkt: 72% eigenaar
o Huurmarkt:
§ Privaat: 19%
§ Sociaal: 9%
- Evolutie mediaanverkoopprijzen
4.1 Inkomensevolutie
- Laatste 40 jaar à nominale inkomen x 10
- Inkomens ↑ è ontleningscapaciteit ↑
4.2 Langetermijn interestvoet
- Sinds 1990 in dalende lijn
- Historische laagtes momenteel
- Hypothecaire interestvoet ↓ è ontleningscapaciteit ↑
Pagina 2 van 5
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,19. Je zit daarna nergens aan vast.
