100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
SAMENVATTING waarderen €15,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waarderen

Samenvatting

SAMENVATTING waarderen
 10 keer bekeken  0 keer verkocht

volledige samenvatting van waarderen. Ook de syllabus van HF 1 is samengevat.

Voorbeeld 3 van de 23  pagina's

Document informatie

  • 10 juni 2021
  • 23
  • 2020/2021
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (16)

Verkoper

avatar-seller
alingier10

Voorbeeld van de inhoud

Samenvatting waarderen
1 Inleiding

2 Doel van de taxatieopdracht
 Taxatieopdracht
o Opdrachtgever info geven over de waarde van het pand
 Basis voor later belangrijke beslissingen
 Aankoop
 Belastingaangiften
 Schakel in het besluitingsproces

2.1 Aankoop en verkoop
 Waardebepaling
o Kan gevraagd worden door koper alsook verkoper
 Taxatieopdracht van de makelaar
o Is beperkt tot de prijszetting
 Aftoetsen prijsvork vastgoedobject in relatie met gelijkaardige prijzen
 Kan gratis gebeuren
 Is niet verplicht
 Vaak gedaan zodat de makelaar de opdracht kan binnenhalen
o daardoor vaak een te hoog geschatte waarde
 schattingen kunnen heel uitgebreid zijn of juist niet

2.2 toekennen van krediet door de bank
 financiële instellingen
o doen vaak beroep op schatters
 schatters van de bank zelf
 zelfstandige schatters
 losse medewerker
o waarde bepalingen uitvoeren
 oog op al dan niet toestaan van een lening
 hypothecaire lening
 kaskrediet
 persoonlijke lening
 marge nemen op de getaxeerde waarde
 als de afbetalingen stoppen dat ze toch nog een aandeel hebben die
voldoende groot is om beslag op te leggen

2.3 verdeling
 naar aanleiding van een echtscheiding
o vastgoed taxeren
o rechtvaardige vergoeding tussen partijen mogelijk maken
 als een van de partijen de andere wil “uitkopen”
 andere situaties
o zakenpartners die in onverdeeldheid zitten

,2.4 ruiling
 ruiling van goederen
o kan voordelig zijn bij echtscheidingen
o altijd een verschil in waarde
 taxatie nodig om dat verschil te bepalen
 hierna kan een aftrek of opleg gebeuren
 projectontwikkelaars
o eigenaar van grond krijgt in ruil een appartement
 hier spreken van “recht van opstal”

ruil kan tussen zowel twee natuurlijke personen alsook een natuurlijk persoon en een rechtspersoon.

 Ook sociale huisvestingen doen aan ruilen met een natuurlijk persoon



 Sociale huisverstingsmaatschapij
o Onroerend goed is gelijkwaardig als prijsverschil ten hoogste ¼ bedraagt van de
schattingsprijs
 Er wordt altijd gekeken naar de laagste schattingsprijs
 Fiscaal voordeel
o Enkel registratierechten betalen van overdracht met de hoogste opeisbare belasting
 De registratierechten worden berekent adhv wat de koper er zou willen voor
geven mocht het effectief te koop staan
 = MARKTWAARDE
 Partijen moeten in de ruilovereenkomst moeten verklaring moeten afleggen
over de ruilwaarde

2.5 Aangifte van de nalatenschap
 Erfgenamen
o Plicht om aangifte te doen bij registratiekantoor waar de overledene zijn laatste
woonplaats was
o Waarde van onroerend goed wordt bepaald
 Grootte van de erfenis bepalen
 Moet gebeuren zodat men de successierechten kan berekenen
 Moet niet door een taxateur gebeuren
o Vaak tekortschatting
 Tekortschatting is wanneer er een verschil is van
10% tussen de geschatte waarde en de “echte”
waarde
 Als dit wordt vastgesteld
 Aanvullende rechten verschuldigd
 Belasting verhoging
 meerwaarde kan ook komen door werken aan het
onroerend goed
 moet aangegeven worden om boetes te
vermijden

,  regels voor de boetes
 overlijdens vanaf 01/01/2021
 belasting verhoging kan vermeden worden indien erfgenamen
achteraf uit EIGEN beweging een aangifte doen van tekortschatting
o moet gebeuren binnen 10 maanden na overlijden

2.5.1 wie kan de waarde bepalen van het onroerend goed bij de
nalatenschap
 wie
o taxateur
 waardeoordeel is niet bindend voor de ontvanger van de registratie
o schatter-expert
 moet een kwaliteitscharter ondertekenen
 moet regels voor opmaak van het verslag volgen
 schattingsverslag opmaken o.b.v. bepaalde kwaliteitseisen
 VLABEL zal de schatting van deze mensen nooit in twijfel trekken
 Moet wel volgens hun regels worden opgesteld
 Verslag is deugdelijk gemotiveerd
 Schatting is toegevoegd aan de aangifte van de nalatenschap
o Gratis schatting
 Bindend voor de VLABEL
 Best wel nog altijd laten onderbouwen door een schatter-expert
 Want het is mogelijk dat er beroep wordt aangetekend
o Via een bezwaarschrift
 Berekenen van erfbelasting
 Gebruik maken van een econometrisch model
 Indicatieve waarde bepalen
o O.b.v. reële verkoopprijzen van vergelijkbare goederen
o Erfgenamen zelf
 Zelf waarde bepalen
 Risico op tekortschatting
o Hier aan zijn kostelijk sancties verbonden

2.5.2 Heeft de ene waardering voorrang op de andere ?
 Welk systeem kent de voorkeur
1. Bindende schatting
2. Schatting door schatterexpert
a. Meerdere schatter-experten
i. Gemiddelde van de verschillende verslagen



2.6 Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
 Te verzekeren waarde
o Schatting is hiervoor noodzakelijk
 Kan door verzekeringskantoor gebeuren
 Kan door de particulier gebeuren
o Waarde wordt volledig anders bepaald dan dat men de verkoopwaarde zou
berekenen

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper alingier10. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €15,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€15,49
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd