Samenvatting
Samenvatting Verkenning tot de Vastgoedwereld (31VAG4010)
- Instelling
- Hogeschool PXL (PXL)
Samenvatting van het boek 'vastgoed in pocket voor het Vlaams Gewest en de lessen van Z. Cosemans
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 28 pagina's
Voorbeeld 4 van de 28 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Verkenning van devastgoedwereld
Actualiteit
Juli ‘20
Dit is het profiel van de kleine vastgoedinvesteerder
Trevi, het belangrijkste Belgische netwerk van vastgoedmakelaars, heeft het profiel van
zijn investeerders gescreend in een groot onderzoek naar zijn jongste verkopen. De
investeerder zal steeds jonger worden, geeft de voorkeur aan kleine panden en wil niet
belast worden met het beheer van zijn appartement.
Er zijn meer en meer investeerders:
Het aandeel van de investeerders in de markt blijft stijgen. Mensen investeren in
wat ze kennen (tijdens corona), in vastgoed dus.
Haastige investeerders:
De beslissing een woning te kopen wordt sneller genomen door investeerders dan
door bewoners. En hoe betaalbaarder het appartement, hoe eerder in het
bouwproces de koper een beslissing neemt.
Geen verrassende investeringen:
Het tweekamerappartement blijft de motor van de markt. In bijna een op de twee
verkopen gaat het om zo'n standaardappartement. Een derde van de verkopen zijn
eenkamerappartementen.
Investeerders delegeren:
Een investeerder wil niet belast worden met het beheer van zijn appartement. Het
gaat soms om een pure investering, waarbij de koper nog nooit een voet in zijn
woning heeft gezet.
Dalende opbrengsten:
Mensen investeren in nieuw onroerend omwille van de mogelijkheid op een hoog
rendement. De dalende huurrendementen schrikken de investeerders niet af.
Terwijl het rendement in 2017 nog 3,5 procent bedroeg, was het in 2018 ongeveer
3,2 procent en in 2019 minder dan 3 procent. De investeerder heeft een gemiddeld
rendement van 2,8 procent verkregen. Maar dat maakte hem niet ongerust.
Februari ‘21
In Leuven betaalde je vorig jaar het meest voor een huis, in Hasselt het minst: ontdek
hier de vastgoedprijzen
De prijzen voor huizen en appartementen swingen de pan uit, zeker in de provincie-
hoofdsteden. Leuven was in 2020 de duurste stad voor een huis terwijl Gent de kroon
spant bij de appartementen.
Leuven: + 9,1 % tov vorig jaar duurste Gent (Zwijnaarde): + 28,2 % tov vorig jaar
Antwerpen: + 7,8 % tov vorig jaar Brugge: + 4,2 % tov vorig jaar
Hasselt: + 10,1 %. Tov vorig jaar goedkoopste
De centrumsteden zijn nog extra duur geworden vorig jaar. Vooral de 50-plussers zijn
actief geworden. We kunnen die groep opdelen in twee categorieën. Enerzijds heb je de
mensen op hogere leeftijd, die naar de stad trekken om zich daar te vestigen. Anderzijds
,zijn het dikwijls ook investeerders, die iets in de stad kopen om het dan te verhuren. En
dat heeft die extra duw aan de prijzen gegeven.
Maart ‘21
Groeiende huurmarkt mikt op breder publiek
Laadpalen worden verplicht bij nieuwbouw- en renovatieprojecten
,Meten is weten
Uitgangssituatie
De prijs per vierkante meter casco (= wind en waterdicht) is +/- €900/m2. Dit is wind en
waterdicht: het dek, muren, dak, vensters en (buiten)deuren,…
De bouwkost van een huis is de hoeveelheid in kosten om de constructie te maken; de
manuren, materiaal,…
In een appartementsgebouw zijn er meerdere delen:
- Gemene delen: ruimtes die gedeeld worden met andere inwoners
gangen, bergruimte, garage
- Private delen: ruimtes die voor de bewoners zelf zijn
living, keuken, toilet
Begrippen
(residentieel) onroerend goed: op huisvesting gericht goed
Kandidaat-kopers: degene die geïnteresseerd zijn
Bezichtiging: Rondleiding + uitleg over het huis; EPC (energie prestatie certificaat)
ze moeten de slechte kant van de woning vermelden maar leggen er geen nadruk op
Verkoopprijs: de waarde. Die er gegeven wordt door de verkopend prijs. Dit is bijna nooit
de werkelijke prijs.
Casco: wind en waterdicht
Bouwkost: de hoeveelheid in kosten om de constructie te maken afhankelijk van welke
materialen er worden gebruikt, net als de muren, werktijden,…
Fermette: een typische Vlaamse bouwstijl met inpandige garage
Soorten muren
- Binnenmuren en buitenmuren
- Dragende1(15-19cm) en niet-dragende(7-10cm) binnenmuren
- Spouwmuur: deze hebben als functie om vochtafdrijving tegen te gaan en isolatie te
voorzien. De muur bestaande uit 22 evenwijdige gescheiden door een smalle
luchtruimte (spouw). Spouwmuren worden steeds breder.
Casco
Bij casco zorgt de bouwer van het huis of appartement alleen voor de ruwbouw. De woning
is dan wind- en waterdicht. De ramen, deuren, het glas en de dakpannen zijn aanwezig in de
woning. In een appartement zijn ook de gemeenschappelijke ruimtes afgewerkt.
Wanneer men spreekt over semi-casco is er al iets van voorzieningen aanwezig.
1
Deze kunnen worden verwijderd indien je een balk kan plaatsen; petrel
2
Binnenblad en buitenblad
, Men kan er voor kiezen om een woning casco te strippen bij verkoop: een gebouw of pand
terug tot casco maken (behang, vloer etc wegdoen), om zo een groter doelpubliek aan te
trekken in een winkelpand haalt men de toonbank en rekken weg om een ruimere visie
voor kopers te bieden, zo gaan kopers niet in hokjes denken
Betonstop: laat niet toe dat er nog nieuwe gronden tot bouwgrond worden omgetoverd.
Vanaf 2040 mogen er enkel nog bouwwerken toegelaten worden in de reeds ingenomen
ruimte. Er zijn mogelijke oplossingen: aanmoedigen afbraak en heropbouw (verlaagd BTW
regime: 21% -> 6%), nieuwe alternatieve woonvormen. (kangaroe-woning, co-housing) en
kleiner wonen (tiny houses).
Wie zit er in de vastgoedsector
- Bouwsector: de realisatie van kunstwerken of bouwwerken
Landmeterexpert
Architect
- Vastgoedsector
Vastgoedexpert
Notaris
Bank
Vastgoedpromotor
Verzekeringsagent
Extra’s uit andere samenvattingen
Dallen: stukken beton die het dek vormen voor de vloer
Tapen: isolatieplaten afplakken zodat lucht niet tussen de platen kan komen
Purschuim: een vorm van isolatie
Ito blokken: isolerende blokken om in de eerste lagen te gebruiken van een buitenland
Stootvoeg: een opengelaten voeg tussen 2 bakstenen in het buitenblad, om vocht en
warmte buiten te laten
Muizentand: een rij schuine bakstenen vlak onder het dak die ervoor zorgen dat muizen
de zolder niet binnenkomen
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper MVAatpxl. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen