Samenvatting
Samenvatting Projectadministratie en Werfopvolging5
Samenvatting van de cursus en notities van elke les. Was er van de 1ste keer door.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 93 pagina's
Voorbeeld 4 van de 93 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
PROJECTADMINISTRATIE &WERFOPVOLGING
Examen bestaat uit 3 delen:
1. Theoretische vraag
2. Vaardigheid
3. Casus als projectmanager-bouwheer/projectmanager-aannemer
LES 1: INLEIDING
Wat is vastgoed?
Gebouwen en gronden
Als je in iets wilt handelen, moet je expert in het vak worden
Dus expert in gebouwen en gronden
Hebben we nodig als we willen werken als vastgoedexpert
Wat zijn de verschillende fases om een gebouw te realiseren?
1. Iemand die wilt bouwen -> Bouwheer (= projectontwikkelaar, aannemer, vennootschap,
makelaar, particulier, overheid)
2. Ontwerpfase -> Architect (plannen, lastenboek en kostenraming) en Dienst Ruimtelijke
Ordening die een vergunning gaat afleveren
3. Vergelijkende fase -> Prijs en contract bepaling, tussen de bouwheer en aannemer
4. Uitvoeringsfase -> BC1, BC2, BC3, TU & Afwerking
Ruwbouwfase
Wind- en waterdicht
Installaties
Afwerking
Toestellen (kranen, verlichting, stopcontacten …)
1. Opleveringsfase -> Moment dat de aannemer het gebouw overdraagt aan de bouwheer
2. Onderhouds- en beheerfase
Als je gebouw opgeleverd is wat kan je dan doen?
Makelaar, notaris die de gebouwen gaat promoten om te kunnen verkopen of
verhuren
Rentmeester die de appartementen gaat verhuren
Syndicus die de gemeenschappelijke delen beheert
Wie zijn de bouwpartners?
De bouwheer
De architect X
Dienst ruimtelijke ordening
, Stabiliteitsingenieur X
Ingenieur technieken X
De veiligheidscoördinator X
De landmeter
De aannemer
Het keuringsorganisme en controleorganen X
De deskundige
De verzekering
We leren hier dus hoe we een goeie projectmanager kan zijn voor de bouwheer en voor de
aannemer.
Hoe gaan we dat leren?
Kennis en Vaardigheden Persoonlijke vaardigheden Oplossingen aanbieden
(= Hard skills) (= Soft skills)
Kennis: Altijd up to date
De hele cursus Toepassen van kennis
Situaties kunnen
inschatten
Vaardigheden: Communicatieve
Planning opmaken vaardigheden
Begroting opmaking
Prijsherziening kunnen
berekenen
Zien of een aannemer
schulden heeft of niet
In welke zone bevindt de projectmanager zich voor de bouwheer?
Je moet weten wie de bouwpartners zijn en wat zij doen -> dus de functie (relatie
tegenover een andere partner), taken, verantwoordelijkheden en hoe die wordt
aangesteld?
-> BELAGRIJK!
De fase waar men als projectmanager inzit is zeer belangrijk, want in elke fase kan
men iets anders verwachten
Wat doet een projectmanager zoal die voor een bouwheer werkt?
De projectontwikkelaar gaat naar een projectmanager en vraagt om 20 appartementen te
bouwen. Gaat de projectmanager dit aannemen? Hangt er van af, eerst meer informatie
nodig zoals hoeveel het gaat kosten.
,Wat bepaalt hoeveel het mag kosten?
De projectontwikkelaar maakt eerst een rendementsanalyse op. 100m² wordt gebouwd.
Schattingsprijs per m² is 1500 euro in de rendementsanalyse. Dus 150.000 euro.
Dan gaat deze naar de architect en laat die een kostenraming opmaken. De architect komt
op een prijs uit van €200.000. De projectontwikkelaar kan een andere architect aanspreken
maar kan zijn bouwkostprijs verhogen in zijn rendementsanalyse.
Stel dat de projectontwikkelaar rekent 2.000 euro per m², dus 200.000 euro. De architect
komt uit op een kostenraming van 150.000 euro. De projectontwikkelaar kan de
bouwkostprijs verlagen, maar dit gaat de projectontwikkelaar niet doen.
Welk budget gaat de projectontwikkelaar doorgeven?
Zo laag mogelijk, dus 150.000 euro en gaat referentie van de architect doorgeven. Anders
gaat de projectmanager denken dat hij speling heeft, enkel de CEO kent de marges.
Als de kostenraming te hoog is, gaat de projectmanager het project niet aannemen.
Welke informatie wilt de projectmanager bouwheer nog weten?
Termijn -> Dit wordt bepaalt door de cashflow in de rendementsanalyse.
Rendementsanalyse is de basis voor de projectmanager!
Wat maakt een architect allemaal op?
Plannen
Kostenraming
Lastenboek
o Administratieve gedeelte
o Technische gedeelte
LES 2: PROJECTMANAGER-BOUWHEER
Welke 2 gegevens heb je nodig voor je een project aanneemt?
1. Termijn en budget
2. Programma van eisen
, Stel er is een budget van 400.000 euro en een termijn van 2 jaar, wat moet er eerst bezorgt
worden? Het gaat over een appartement van 3 verdiepingen, terrassen en ondergrondse
parkings.
Stap 1: 2 gegevens nodig
Termijn -> 2 jaar
Budget -> €400.000
Stap 2: Bouwheer en programma opmaken
Terrassen
3 verdiepingen
Ondergrondse parking
Stap 3: Studie opmaken
Aan de hand van randvoorwaarden controleren of bv 3 verdiepingen mag
Rendementsanalyse opmaken
Stap 4: Architect aanstellen
Hoe? -> Verschillende architecten aanspreken met de prijs van het project
-> Offertes-aanvragen opsturen -> je neemt diegene aan met de laagste prijs en die
past binnen het budget
Waarom? Plannen + bestek + kostenraming
-> Lastenboek/bestek bestaat uit 2 delen:
o Administratief gedeelte
o Technisch gedeelte
Wie betaald? De bouwheer
Stap 5: Vergunning aanvragen -> wordt gedaan door de architect
Pas vanaf de vergunning goedgekeurd is kan men naar de volgende stap.
Stap 6: Prijs en contract bepalen -> Aanbestedingsdossier moet opgemaakt worden
Gegevens die in het aanbestedingsdossier staan:
o Info project zoals verdiepingen
o Lastenboek
Materiaalkeuze
Termijn
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ElineG2000. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,39. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75632 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen