Case uitwerking
Monitoraat 1 IRW
Uitgebreide uitwerking van cases IRW
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Monitoraat 1 IRWOpgave 1
Sofie baat een boekhandel uit in de Tiensestraat in een onroerend goed dat ze vanaf 1 februari 2019
huurt van Alice voor 9 jaren. Dit onroerend goed omvat een ruim handelspand op het gelijkvloers, met
daarboven een gezellige studio waar Sofie zelf verblijft. In maart 2019 besluit Sofie om bij haar vriend in
te trekken aan het Ladeuzeplein. Ze zou bijgevolg graag de studio in het onroerend goed aan de
Tiensestraat onderverhuren aan een jong koppel dat er effectief en gewoonlijk zou verblijven en dat op
dat adres zou ingeschreven zijn in het bevolkingsregister van de stad Leuven.
Sofie hoopt dat ze dit zonder problemen kan doen. Nu huurschade ook een impact dreigt te hebben op
haar uitbating van de boekhandel, wil ze graag een contant te betalen huurwaarborg van 4 maanden
huur aan het koppel vragen.
Kan Sofie dit doen? Leg uit en verwijs naar de relevante rechtsgronden.
- 3 stappen voor oplossen v. casus :
1. Juridische problemen kwalificeren (Dwingend recht, openb. orde, hiërarchie der normen …
2. Theoretische uitwerking (Ja/nee want … : wetsartikelen)
3. Terugkoppeling naar casus (Dus … bv. P heeft recht op …)
- 2 vragen : A) Mag Sofie studio onderverhuren aan koppel ?
B) Zo ja, mag Sofie 4 maanden contante huurwaarborg vragen ?
- A. Art. 11 bis Handelshuurwet : huurder kan een gedeelte v/h gehuurde goed onderverhuren om
te w. gebruikt als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat hij zijn
handel behoudt in het gehuurde goed
Ja, Sofie mag een deel van haar pand onderverhuren
- B. Art. 37, §1, lid 1 Vl. Woninghuurdecreet : de waarborg mag nt meer bedragen dan het bedrag
dat gelijk is aan 3 maanden huur
Neen, Sofie mag gn 4 maanden waarborg vragen
+ kan ook nt contant : moet op waarborgrekening gestort w.
1
, Opgave 2
Astrid, die een winkel uitbaat als opticien, koopt op 15 september 2019 bij een garage in Zwevegem haar
persoonlijke levensdroom: een blauwe tweedehands Porsche waarmee ze vooral gedurende het
weekend hoopt België in coronatijd te verkennen.
De verkoopovereenkomst met de Porschegarage verleent een waarborg van gratis herstel gedurende
één jaar op voorwaarde dat alle onderhoud en de herstelling tijdens de waarborgperiode gebeuren in de
werkplaats van de verkoper, op straffe van verval van de waarborg.
Op 1 september 2020 is Astrid volop aan het genieten van haar Porsche in de Vlaamse Ardennen. Plots
flitst het waarschuwingslampje van het motoroliepeil. Hoewel ze een afspraak heeft bij de
Porschegarage in Zwevegem op 14 september, laat ze haar wagen controleren in een erkend Porsche
servicepunt in Ronse. Daar vullen ze een liter motorolie bij, maar merken ze op dat de voorbanden
versleten zijn en moeten vervangen worden, wat ook gebeurt, en dat ze niet zeker zijn of de
distributieriem het nog wel lang zal uithouden.
Astrid meent dat ze te veel geld heeft neergeteld om nu al slijtage aan haar wagen te ondervinden. Op
haar controleafspraak met de West-Vlaamse garage geeft ze mee dat de garage uit Ronse heeft
gewaarschuwd voor de distributieriem. Ze eist schadevergoeding voor en vervanging van de
distributieriem en een volledig onderhoud. De West-Vlaamse garage weigert het herstel en onderhoud.
Astrid komt bij u om advies. Wat kan u haar adviseren? Beargumenteer en verwijs naar de relevante
rechtsgronden.
Kwalificatie : koop /consumentenkoop BW
U moet oordelen over een koopovereenkomst (regels betreffende koop in artikel 1582 e.v. oud BW).
Astrid heeft als natuurlijke persoon die handelt voor privédoeleinden (baat een opticien uit maar gebruikt
de Porsche voor privédoeleinden) en dus als consument een roerende lichamelijke zaak, namelijk een
voertuig, gekocht van een professioneel verkoper (art. 1649bis, §2, 1° en 2° oud BW). Zij kan zich dus
beroepen op de bijzondere dwingende bepalingen van art. 1649bis tot 1649octies oud BW inzake
consumentenkoop.
De garage weigert herstel en onderhoud omdat de clausule met betrekking tot de waarborg niet is
nageleefd. Er is immers onderhoud/ herstel van de motor en banden gebeurd in een andere garage,
terwijl de clausule bepaalt dat elk (gratis) herstel moet gebeuren in de werkplaats van de verkoper, op
straffe van verval van de waarborg. De verkoper meent dus dat het recht op herstel is vervallen.
Astrid moet de geldigheid van het beding onderzoeken om na te gaan of de garage er zich rechtsgeldig
op kan op beroepen. Astrid wil immers aantonen dat er een gebrek is in de zaak (niet in
overeenstemming is met de overeenkomst) (art. 1649ter oud BW) en zo haar recht op kosteloos herstel of
vervanging en bijkomende schadevergoeding uitoefenen (artikel 1649quinquies, §§1-2 oud BW).
Subsidiair is er prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst mogelijk.
Artikel 1649octies oud BW bepaalt dat de regels van dwingend recht zijn en daarvan kan dus niet worden
afgeweken (“op straffe van verval van de waarborg”). Maar deze bepaling die stelt dat het herstel in de
garage moet gebeuren, doet geen afbreuk aan de dwingende bepaling dat de consument recht heeft op
kosteloos herstel/ vervanging. Hoe de consument het recht op herstel kan uitoefenen is immers niet
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper JuDu. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71184 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen