Samenvatting
Samenvatting Marktkennis
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van het vak 'Marktkennis' gegeven door K. Herregodts aan HOGent.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 44 pagina's
Voorbeeld 4 van de 44 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Marktkennis1 Woonmarkt – kopen
1.1 Wie doet iets met vastgoed kopen / verkopen?
Eigenaar – gebruiker
Eigenaar – verkoper → projectontwikkelaar – CREM
Vastgoedmakelaar
Vastgoedbeheerder – syndicus
Notaris
Immoweb, biddit
Projectactoren → architect, ingenieur …
Financiële instellingen
Belegger
Eigenaar verhuurder
Publieke partij → PREM
1.2 Waarom kopen? Welke factoren bepalen beslissing kopen?
1 Vraagperspectief – CYCLUS
Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
> Kwantitatief oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
> Kwalitatief functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago (Oxfam)
> Locatie woonwerk-verkeer, natuur, station
> Financieel betaalbaar, te duur, mag duurder
Vraag → aanbod volgt
Dynamische vraag – statisch aanbod
2 Woningprijs – beschikbaar inkomen – ontleningscapaciteit
Besteedbaar budget bepaalt de woningprijs
Woningprijzen: evolutie +
enkele vaststellingen
- Regionale ≠
- Prijsevoluties binnen
gewesten gelijklopend
- Woonquote: vuistregel
max 30% van
beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband
tussen leningscapaciteit
en woningprijzen
Marktkennis Bo Van Royen 1
, Basisprincipe woningprijzen Vraag
> Willlingness – willen bereidheid, vertrouwen
> Ability – kunnen koopkracht: eigen middelen +
leningscapaciteit
Ability – waar haal je je budget om te kopen?
> Eigen middelen
> Hypothecaire lening (onroerend onderpand / hypotheek
> Andere
Verhouding afhankelijk van leeftijd
gezinstoestand
ingeschatte inkomensrevolutie
spaarsnelheid
toevalligheden (erfenis / slimme investering)
> Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45: hypothecaire lening
> Slechts 10% van kopers vanaf 65: hypothecaire lening
> Totaal 78% van aankopen/bouwen: hypothecaire lening
> Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
Ontleningscapaciteit
> Inkomen besteedbaar inkomen – woonquote
> Intrestvoet
> Fiscaliteit BTW, registratie, woonbonus
Marktkennis Bo Van Royen 2
, > Hypotheektype
Afbetalingsratio – initiële afbetaling hypotheek in
verhouding tot het inkomen
> Verschilt niet substantieel doorheen de tijd – stabiel
(Belangrijk ifv de invloed determinerende factoren)
> Vuistregel – woonquote
Afbetaling max 30% van inkomen
- In Vlaanderen 25% om te wonen ~ Europa
MAAR Reële ontleningscapaciteit stijgt
→ Relatieve ontleningslast daalt
> Inflatie
> Loonstijging
> Herfinancieringen
→ Woningprijs in relatie tot inkomen/ontleningscapaciteit TOCH STIJGEN DE WONINGPRIJZEN
→ Initiële afbetalingsratio blijft stabiel
Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de
initiële afbetalingsratio bijna niet verandert?
> Inkomensrevolutie
> Evolutie hypothecaire intrestvoeten
> Fiscaliteit – bouwsparen en woonbonus
> Looptijd hypothecaire lening
> Beleningsgraad
Marktkennis Bo Van Royen 3
, Willingness – gedetermineerde factoren
Vertrouwen in kopen van directe goederen – 4 indicatoren
Vooruitzichten voor de 12 komende maanden van:
> Economische situatie
> Werkloosheid
> Financiële situatie van gezin
> Spaarcapaciteit van gezin
Correslatie tussen willingness – ability – woningprijs
3 Bruto woonkost
Prijsvorming aankoop in de vorm van maandelijkse afbetaling
Aankoopkosten
> Fiscale kosten
> Notariskosten
> Verkoopkosten
> Aktekosten
Leningskosten
> Registratierechten – ongeveer 1% van ontleende bedrag
> Inschrijving in hypotheekregister – 0,3% van ontleende bedrag
> Kosten en ereloon hypotheekbewaarder
> Ereloon en werkingskosten notaris
Fiscaliteit
> BTW-tarieven of Registratietarieven
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kopen_-_verkopen/kopen_met_btw
Registratie meestal 10% in Vlaanderen
> Onroerende voorheffing
Gebouw-functionele kosten
> Verzekeringskosten: schuldsaldoverzekering, brandverzekering …
> Verhuiskosten
> Onderhoudskosten
> Kosten verbonden aan mede-eigendom – appartement
> Provisie renovatie – investeren voor persoonlijke return
Marktkennis Bo Van Royen 4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bovr4. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 72042 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen