Samenvatting
Samenvatting rentmeesterschap in de praktijk
- Vak
- Rentmeesterschap
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van het vak rentmeesterschap, deel praktijk. Combinatie van lessen, cursus en powerpoint.
[Meer zien]Voorbeeld 6 van de 23 pagina's
Voorbeeld 6 van de 23 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
RENTMEESTERSCHAP:PRAKTIJK
1
,INLEIDING
- rentmeesterschap/privaat beheer/patrimoniumbeheer
- rentmeester staat in naam en voor rekening van eigenaar is voor beheer van zijn
eigendom
o administratief beheer
o financieel en boekhoudkundig beheer
2
, o technisch en bouwkundig beheer
o rendement
- situeert zich in privaat-eigendomsgebeuren
VASTGOED MANAGEMENT
- vastgoedmanagement = geheel van beheersactiviteiten van vastgoedobjecten die
op de markt zijn gebracht voor verhuur
- 3 niveaus:
o portfoliomanagement (bijdrage leveren aan ondernemingsdoelstelling)
o assetmanagement (portfoliobeleid vertalen naar beleid per object)
o property management (administratieve technische en commerciële taken)
H1: ADMINISTRATIEF BEHEER
- gegevensinzameling
o absolute prioriteit om een goed dossier samen te stellen
o elementen waarover info moet worden verzameld: eigenaar + huurder +
gebouw
3
, o verwerking van gegevens gebeurt in bestaande beheerprogramma’s, die
zorgen voor de nodige ondersteuning bij het uitvoeren van de dagelijkse
taken
1.1 EIGENAAR
ALGEMENE INFO
- Wie is de eigenaar: naam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat, telefoon,
e-mail…
- onverdeeldheid (voor elke partij volledig dossier samenstellen, met vermelding
van %)
- handelingsbekwaam (bevoegd om rechtshandelingen uit te voeren)
CONTRACTINFO
- beheerpercentage, start- en einddatum, voor welk eigendom, rekeningnummer,
wijze van betaling en periodiciteit, eventuele btw-plicht, verbrekings- en
verleningsmodaliteiten, draagwijdte van bevoegdheden…
COMMUNICATIE
- in welke taal, welke communicatie via welk kanaal
1.2 HUURDER
- algemene info: naam + voornaam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat,
mailadres, gsm-nummer, kinderen, huisdieren, bewijs van solvabiliteit (loonfiche),
bewijs van betaling laatste 3 maanden huur…
- communicatie: taal, welke info via welk kanaal
- natrekken kandidaat-huurder = cruciale taak van rentmeester
- voorzichtigheid geboden bij gegevensinzameling:
o aanbeveling Privacy commissie
o antidiscriminatiewet
1.3 ONROEREND GOED / GEBOUW
4
,ALGEMENE GEGEVENS VH GEBOUW
- algemene gegevens van gebouw/residentie: adres, benaming akte, welke soort
unit, omschrijving unit (app, staanplaats, garage) …
BEPALINGEN AANGAANDE KOSTEN
- nagaan KI, reservefonds, algemene lasten…
CONTRACTINFORMATIE
- ingangsdatum, huurprijs, kosten, waarborg, indexatie, registratie,
plaatsbeschrijving, bodemattest, opname tellers en meterstanden…
- maak zoveel mogelijk gebruik van standaarddocumenten en procedues
- vermeld steeds je aanstelling als rentmeester in het huurcontract
1.4 EIGENLIJK ADMINISTRATIEF BEHEER
OPMAAK HUURCONTRACT
- huurregimes:
o woninghuur: huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats ( =
centrum van belangen)
o handelshuur: uitoefenen van kleinhandel of ambacht, rechtstreeks contact
met klant is essentieel
opgelet: praktijkruimte vrij beroep is geen handelshuur
(uitzondering: apotheek)
o gemene huur: indien geen specifiek huurregime van toepassing (bv.
vakantieverblijf, garage, magazijn, studentenkamer, kantoor…)
verregaande contractvrijheid van toepassing
o pacht: landbouwgrond wordt door eigenaar (verpachter) in gebruik
gegeven aan pachter
- OPGELET: men kan niet ontsnappen aan het toepassingsgebied vd dwingende
huurregimes, omgekeerd belet niets de partij om voor een strenger, dwingend
huurregime te kiezen
- OPGELET: regionalisering van huurwetgeving (Vlaanderen, Wallonië, Brussel)
- belangrijk hoofdelijkheid te voorzien (volledige huur vragen bij één van huurders)
- vanaf 1 jan 2019: nieuwe bepaling medehuur
OPVOLGEN VAN LOPENDE HUURCONTRACTEN
- consequent opvolgen en doornemen van alle communicatie met alle mogelijke
betrokken partijen
- briefwisseling inzake onderhoud van gebouw, feedback opvragen, klachten
- opvolgen van naleving door huurder van zijn verplichtingen (contract voor of na 1
jan 2019)
- tip: belangrijke onderwerpen bevestig je per brief (bij voorkeur aangetekend), bv.
indexatie
5
, VERZEKERINGEN NAGAAN
- huurdersaansprakelijkheid beperken via brandverzekering (ook tov derden)
o via clausule in contract brandverzekering verplichten (bv. brand, water,
storm, hagel…)
o huurder moet goed na huurperiode teruggeven zoals hij het heeft
ontvangen (!)
o vanaf 1 jan 2019: verhuurder en huurder moeten aansprakelijkheid voor
brand en waterschade verzekeren
- optioneel inboedel laten verzekeren
- één polis: brandverzekering met afstand van verhaal tegen huurder
o eigenaar en huurder zijn samen in één polis verzekerd
o bij schade krijgt verhuurder vergoeding van verzekering
o rekent hiervoor premie aan bij huurder in huurprijs
o OPGELET: vervangt verzekering van huurder niet volledig
- blokpolis: verzekert zowel alle privatieve woongedeelten als gemeenschappelijke
delen van gebouw + BA bij schade te wijten aan gebouw (verzekert inboedel niet)
- tip: nagaan verzekeraar blokpolis voor verzekeren van inboedel, franchise wordt
dan slechts 1 keer aangerekend
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
AFHANDELING SCHADEGEVALLEN
- rentmeester zal schadegevallen helpen afhandelen
- dienen onmiddellijk aan rentmeester te worden gemeld
- dit houdt in, naargelang het schadegeval:
o schade verwekkende partij in gebreke stellen
o (blok) polisverzekeraar verwittigen
o offertes opvragen voor herstelling vd schade
HERZIENING HUURPRIJS
- vanaf 1 jan 2019
- kan in principe niet
- huur korte duur: huurprijs staat altijd vast
- huur > 9j: bijzondere regeling:
o consensueel: enkel tss 9e en 6e maand voorafgaand aan verstrijken van
elke 3-jarige periode
o gerechtelijk: enkel tss 6e en 3e maand voorafgaand aan verstrijken van elke
3-jarige periode
o schending termijn = nietigheid
- rechtsgronden:
o nieuwe omstandigheden (woonomgeving) → 20%
o renovatiewerken → 10 %
o na energiebesparende werken → 10 %
6
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedstudentehogent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 62890 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen