Samenvatting
Samenvatting deel huur geslaagd
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting vastgoedrecht, deel huur. Alle lessen gevolgd.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 34 pagina's
Voorbeeld 3 van de 34 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: verstuyftmerel • 2 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Cursus huur SVHoofdstuk 1 begrip, soorten en belang
1.1 de huurovereenkomst
Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van
een zaak gedurende een tijd en tegen een bepaalde prijs te doen hebben. De andere partij verbindt
zich om te betalen. HUUR = Persoonlijk recht
1.2 Soorten
1) huur van werk/diensten => Prijs moet niet vooraf bepaald worden.
2) huur van goederen ORG en RG => prijs moet altijd vooraf bepaald worden.
Soorten bij ORG
- Gemeen huurrecht
- Woninghuur ( woninghuurwet en woninghuurdecreet )
- Handelshuur
- Pacht
Voor beide partijen toont huur een economisch belang.
Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen, kenmerken en
het recht
2.1 wezenlijke bestanddelen
Er zijn bij huur twee wezenlijke bestanddelen
- Het gebruik en genot over een goed verschaffen
- Tegen betaling van een bepaalde prijs
2.2 Kenmerken
1. Consensueel ( er zijn enkele uitzonderingen waar onderhandse akte moet= vormelijk)
2. Wederkerig
3. Onder bezwarende titel
4. Tijdelijk: voor bepaalde of onbepaalde duur maar nooit eeuwig.
5. Voortdurend
6. Niet persoonsgebonden: dit wil zeggen dat de huur niet stopt met het overlijden, maar kan
contractueel wel bedongen worden.
Beiden hebben een schuldvordering bij elkaar opvallend de schuldvordering van de huurder is ook
roerend ondanks dat het slaat op een ORG.
2.3 Geldigheidsvereisten
De 4 essentiële geldigheidsvoorwaarden eigen aan iedere overeenkomst
- Bekwaamheid
- Geoorloofde oorzaak
- Bepaald voorwerp
- Toestemming
,Hoofdstuk 3: Huur en andere overeenkomsten
3.1 Woninghuurwet
=> huurovereenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder.
Toepassingsgebied
- Huurder=> woning tot hoofdverblijfplaats
- Verhuurder=> toestemming geven voor deze bestemming
Geldt ook voor onderverhuring. Wil je ervan afwijken moet de overeenkomst specifiek vermelden
wat de hoofdverblijfplaats wel is.
3.2 Woninghuurdecreet
Het vwd is van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder tot zijn hoofdverblijfplaatst bestemt.
Het ORG moet als hoofdbestemming wonen hebben.
Niet van toepassing op tweede verblijven en verhuur aan rechtspersonen.
Principieel de plaats waar de huurder zijn domicilie staat.
Doelstelling van het Vlaams woninghuurdecreet
- Stabiel wettelijk kader creëren
- Woonzekerheid met betrekking gezinswoning bevorderen
- Behoorlijk rendement voor de verhuurder garanderen
- Minimale woningkwaliteit waarborgen
- Toegang tot de private huurmarkt bevorderen
Alle huurovereenkomsten vanaf 1jan 2019 vallen onder het Vlaams woninghuur decreet, de
overeenkomst hiervoor gesloten vallen onder de woninghuurwet en blijven onder dit regime tot
einde contract. ! mondelinge huurovereenkomsten nu altijd VWD.
3.3 Sociale woninghuur
Is onderworpen aan eigen regels.
Anders woninghuurrecht
3.4Pacht
=> wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk genot over
ORG hoofdzakelijk gebruikt voor landbouwdoeleinden te verschaffen aan een pachter die zicht
verbindt een pachtprijs te betalen.
Om onder pacht te vallen moeten er 5 voorwaarden voldaan zijn.
1. Huurovereenkomst of VG die wettelijk herleid is naar pacht
2. ORG
3. Gebruik voor het uitoefenen landbouwexploitatie
4. Hoofdzakelijk bestemd als landbouwbedrijf
5. Bestemming stilzwijgend of uitdrukkelijk werd aangegaan.
= van dwingend recht, niet van openbare orde, enkel de verpachter is verantwoordelijk als er geen
schriftelijke overeenkomst is opgesteld.
, Pacht kan mondeling gesloten worden en bewezen met alle middelen van recht. Wel altijd mim duur
van 9 jaar. Pachtprijs wordt onderling bepaald de wet legt wel een maximum op namelijk wet op
beperking van de pachtprijzen.
Bij verkoop heeft de pachter altijd een wettelijk voorkooprecht voor zichzelf of afstammelingen.
Zuivere verkoop en blote eigendom.
3.5 Handelshuur
=> Om onder handelshuur te vallen moeten 5 voorwaarden voldaan zijn, HH is voornamelijk van
dwingend recht.Als aan de 5 voorwaarden voldaan is, kan men onmogelijk afwijken van de HH.
1. Een huurovereenkomst
2. ORG of gedeelte ervan
3. Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of ambachtsman met rechtstreeks contact met
het publiek( particulieren) dus groothandel valt niet onder HH
4. ORG dat in hoofdzaak daartoe bestemd is.
5. Bestemming werd stilzwijgend of uitdrukkelijk aanvaard.
De handelshuur mag nooit korter zijn dan 9jaar, met uitzondering van het VLAAMS POP-up decreet.
Waarvan de duur max één jaar is. Tussen 1 en 9 zit er niets. Handelshuur is voornamelijk van
dwingend recht.
3.6 Huur en koop
Verhuurder verschaft enkel het gebruik en genot voor een bepaalde periode tegen een prijs. Bij koop
vervreemdt de verkoper zijn zakelijk recht eigendom tegen een prijs.
3.7 Huur en vruchtgebruik.
Beiden verlenen een recht van gebruik en genot op een goed.
Verschil vg is een zakelijk recht en Huur is een persoonlijk recht.
Gevolgen
- Verhuurder moet het goed in goede staat van onderhoud leveren en conform de
voorschriften bij woninghuur terwijl de vruchtgebruiker de zaak moet
aanvaarden zoals hij nu is.
- Vruchtgebruik eindigt met de dood, huur principieel niet.
- Vruchtgebruik kan je niet opzeggen zoals huur.
- Vruchtgebruik ontstaat via een wettelijke basis, huur via een contractuele basis.
3.8 Huur en bewaargeving
Huur geeft een persoonlijk recht op gebruik en genot. De bewaargever heeft geen recht op genot en
het is principieel niet de bedoeling dat hij het kan gebruikten, hij moet het goed bewaren en direct
teruggeven.
3.9 Huur en bruikleen
Huur is mits betalen van een prijs. Bruikleen is principieel kosteloos. Het is aan te raden om altijd een
geschrift op te stellen, zodat je kan bewijzen dat het om bruikleen gaat en niet om huur.
Bruikleen vs verbruiklening
Bruikleen: je stelt het goed ter beschikking van iemand, die moet hetzelfde teruggeven.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper louis123456. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53068 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen