Samenvatting
Samenvatting Bouwproces
- Vak
- Bouwproces
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van 35 pagina's voor het vak Bouwproces aan de HoGent (/)
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
BOUWPROCES Veiligheid (2sp) + bouwproces (2sp)
80% theorie + 20% oefeningen
HOOFDSTUK 1: Algemene principes
AANNEMING
= is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een
werk uit te voeren of een dienst te presteren.
3 soorten aannemingen
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken volgens bestek bouwovereenkomst
Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
Aannemer is niet de lasthebber van de opdrachtgever
(Lasthebber = afgevaardigde/ gevolmachtigde)
Aanneming =/ levering van goederen// koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
A) Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer en aannemer
Veelal ook architect: VC, EPB-verslaggever
Aantal partijen kan snel oplopen
1
,B) Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastleggen in contracten
o Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid contractuele
aansprakelijkheid
Op bouwcontracten zijn van toepassing op:
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels der kunst
SUPPLETIEF (aanvullend)
Je kan afwijken van de aanvullende bepalingen behalve van deze van dwingende aard
Bepaalde bouwcontracten geregeld door gerechtsregels van dwingende aard
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1) Bouwheer is volgens wetgever leek (bv: als hij akkoord gaat met gebrekkige
uitvoeringsdetails)
2) Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
Bescherming van de consument (bouwheer)!
C) Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwaarde titel
o Tegen min of meer gelijkwaardige tegenprestatie
Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
o Bij niet nakomen verplichtingen SANCTIES
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontracten
2
, D) Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteit schade bij bv buren
o Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
E) Aansprakelijkheid ‘in solidum’
Latijn voor ‘het geheel’
Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de
aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole
van architect
Verschillende partijen worden door een rechter verantwoordelijk gesteld voor één
fout
Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!!
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij
(regresvordering)
Verplichte beroepsverzekering architect
Architect wordt vaak veroordeeld voor alle schulden want hij is verzekerd
Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in Solidium’
Niet specifiek voor de bouwwereld, kan ook bij andere takken van de rechtspraak
(EXAMENVRAAG)
1 fout en meerdere partijen zijn verantwoordelijke schadevergoeding wordt
betaald door 1 partij (EXAMENVRAAG)
F) Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid:
Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank (boetes, gevangenisstraf, ...)
Burgerlijk: overtreding regel privaat recht (regels voor de onderlinge verhoudingen
tussen personen)
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR:
o Werken zonder vergunning
o Geen VC
o Werken niet volgend EPB-decreet
o Werken met een aannemer met schulden
3
, DE BOUWHEER
A) Taak van de bouwheer
Bouwheer: natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouw wordt
verwezenlijkt
Neemt initiatief
Stelt:
o Architect aan
o EPB-verslaggever
o VC (grote werven)
o Bodemdeskundige (indien nodig)
o Aannemer
Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
Vraagt subsidies aan
Eindverantwoordelijke van het project
B) De verantwoordelijkheden van de bouwheer
Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
Contractuele aansprakelijkheid
Buitencontractuele aansprakelijkheid
o Bij schade aan derde
o Via principe ‘schade zonder fout’ (bv: gebouw stort is door constructiefout:
bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet fout van bouwheer
niet kunnen bewijzen)
Administratieve verplichtingen bouwheer
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer (werken bevorderen/ betalen/
aanvaarden)
Foutloze burenhinder: niet kennen!
C) De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer
Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke
delen
Vertegenwoordigd door de syndicus
Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in naam van de
VME
Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
o Syndicus:
o Informeren over de mogelijkheden
o Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
o Algemene Vergadering inlichtingen
o Werken aanbesteden
Syndicus fungeert als bouwheer: verantwoordelijk voor vergunningen, subsidies,
betalingen, ...
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper VASTGOEDSTUDENT77777. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 57727 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen