Samenvatting van het vak management dat wordt gegeven in het eerste masterjaar (interieur-) architectuur Gent/Brussel van het jaar 2021. De samenvatting is gemaakt aan de hand van de lessen en de PowerPoint van Bert
MARG11_MANAGEMENT
EERSTE MASTER ARCHITECTUUR KU LEUVEN
VLH
DOCENT BERT VAN BREUGEL
,Inhoudsopgave
Les 2: De aannemer ........................................................................................................................................... 3
2.1 Definitie .............................................................................................................................................................. 3
2.2 De vakkundige ................................................................................................................................................ 3
B. Vestigingswet .............................................................................................................................................. 3
C. Verplicht lidmaatschap WTCB ................................................................................................................. 3
D. Ingeschreven op het KBO ........................................................................................................................ 4
E. Beschikken over de nodige “vergunningen”....................................................................................... 4
E1. Aannemer van bouwwerken -> aangifte van werken bij de RSZ............................................... 4
E2. Aannemer van overheidsopdrachten -> erkenningen ..................................................................7
2.3 10-jarige aansprakelijkheid ........................................................................................................................ 10
2.4 Aannemingsovereenkomst ........................................................................................................................ 12
Les 3: werf – opleveringen.............................................................................................................................. 15
3.1 Vooraf ................................................................................................................................................................ 15
A. Sloopopvolgingsplan ................................................................................................................................ 15
B. Staten van bevinding (of plaatsbeschrijving)..................................................................................... 16
C. Grondsonderingen ..................................................................................................................................... 16
D. Bodemonderzoek....................................................................................................................................... 18
E. Bouwvergunning ......................................................................................................................................... 18
F. KLIP .................................................................................................................................................................. 19
G. Verzekering, borgstelling, RSZ-aangifte ............................................................................................. 19
H. V&G plan...................................................................................................................................................... 20
I. EPB melding ................................................................................................................................................... 21
J. Administratieve melding start werken ................................................................................................. 22
3.2 Start .................................................................................................................................................................. 22
A. Werfinrichtingsplan................................................................................................................................... 22
B. Werfplanning/beslissingsplanning ....................................................................................................... 23
C. Afpaling/uitzetten niveaus ..................................................................................................................... 24
D. Voorlopige aansluitingen ....................................................................................................................... 24
E. Werfafsluiting/Werfbord ......................................................................................................................... 25
3.3 Werfvergadering/werfverslag .................................................................................................................. 26
A. Werfvergadering........................................................................................................................................ 26
B. Werfverslag .................................................................................................................................................. 26
1
, 3.4 Vorderingsstaten .......................................................................................................................................... 28
3.5 Opleveringen ................................................................................................................................................. 28
A. Voorlopige opleveringen ........................................................................................................................ 28
B. Definitieve oplevering .............................................................................................................................. 30
Les 4: budgetcontrole...................................................................................................................................... 31
4.1 Probleemstelling ............................................................................................................................................ 31
4.2 Bepalende factoren ..................................................................................................................................... 32
A. Materiaalkost .............................................................................................................................................. 32
B. Arbeidskosten ............................................................................................................................................. 32
C. Vaste kosten ................................................................................................................................................ 32
D. Diensten ....................................................................................................................................................... 33
4.3 Praktisch .......................................................................................................................................................... 38
A. Meest correct .............................................................................................................................................. 38
B. Databanken ................................................................................................................................................. 38
4.4 Budgetcontrole/fase ................................................................................................................................... 39
A. Schetsontwerp ............................................................................................................................................ 39
B. Voorontwerp .............................................................................................................................................. 39
C. Aanbestedingsontwerp ........................................................................................................................... 40
D. Uitvoering ..................................................................................................................................................... 41
2
, Les 2: De aannemer
2.1 Definitie
De aannemer = de vakkundige (natuurlijk persoon of rechtspersoon) met voorwaarden en
vereisten die zich verbindt om tegen een overeengekomen prijs bepaalde werken en/of
leveringen uit te voeren.
\ /
Aannemingsovereenkomst
Als aannemer definieert de wet in artikel 2,1° “iedere natuurlijke of rechtspersoon, die zich er toe
verbindt om voor rekening van een ander en tegen rechtstreekse of onrechtstreekse vergoeding, in
volledige onafhankelijkheid maar zonder vertegenwoordigingsbevoegdheid, een bepaald onroerend
werk op woningen die in België gelegen zijn te verrichten waarvoor de tussenkomst van een
architect verplicht is krachtens artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de
titel en van het beroep van architect.”
2.2 De vakkundige
Voorwaarden en vereisten van de vakkundige (de aannemer)
A. Kennis van bedrijfsbeheer -> afgeschaft sinds 1 september 2018
Om een zaak te starten moest je je kennis van bedrijfsbeheer kunnen bewijzen, o.a. in recht,
handel, boekhouding, informatica.
B. Vestigingswet -> afgeschaft in Vlaanderen sinds 1 januari 2019
-> wel nog in voege in Walonië en Brussels Gewest
Sinds 1970 behoort da aannemer tot de ‘gereglementeerde’ beroepen. Dat hield in dat je de juiste
beroepskennis moest hebben. Hij mag het beroep slechts uitoefenen als hij het bewijs van
vakbekwaamheid heeft geleverd: beschikken over een getuigschrift van vakbekwaamheid en
voldoende kennis van bedrijfsbeheer. Zie verder BPC blz 4 en 5.
In Vlaanderen is ook die verplichting weggevallen op 1 januari 2019, zodat ook de laatste
gereglementeerde beroepen zijn verdwenen. In Brussel ne het Waals Gewest is de vestigingswet
nog wel van kracht! Hoe de bouwunie er indertijd over dacht kan je hier lezen:
https://www.bouwunie.be/nl/news/afschaffing-vestigingswet
C. Verplicht lidmaatschap WTCB
Het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf is een Belgische particuliere
onderzoeksinstelling die in 1960 werd opgericht op initiatief van de beroepsorganisatie en heeft
tot doel het toegepast onderzoek in de industrie te bevorderen, om aldus het
concurrentievermogen te verhogen.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper VLH. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,99. Je zit daarna nergens aan vast.
