! Gemakkelijk te studeren aan de hand van wetboek !
Duidelijke en omvangrijke samenvatting vastgoedrecht (huur) inclusief:
- lesnotities
- oefeningensessies
- wetsverwijzingen (in italic).
Perfect om met een wetboek te studeren >; alles wat in wetboek te vinden staat, staat perfect verw...
Hoofdstuk 1. Begrip, soorten en belang .................................................................. 1
1.1. De huurovereenkomst .................................................................................... 1
1.2. Soorten ........................................................................................................... 1
1.2.1. Huur van werk/diensten .................................................................................. 1
1.2.2. Huur van goederen ......................................................................................... 1
1.3. Belang ............................................................................................................. 1
Hoofdstuk 2. Wezenlijke bestanddelen, kenmerken en het recht ............................ 2
2.1. Wezenlijke bestanddelen ................................................................................ 2
2.2. Kenmerken ..................................................................................................... 2
2.3. Aard van het recht .......................................................................................... 2
2.4. Geldigheidsvereisten ...................................................................................... 2
2.5. Verschil huur en koop ..................................................................................... 2
Hoofdstuk 3. Huur en andere overeenkomsten ....................................................... 3
3.1. Woninghuurwet (tot 31/12/2018) .................................................................... 3
3.1.1. Overgang naar Vlaams Woninghuurdecreet (vanaf 01/01/2019) ................... 3
3.2. Sociale woninghuur ........................................................................................ 3
3.3. Pacht ............................................................................................................... 4
3.4. Handelshuur ................................................................................................... 4
3.5. Huur van werk en goederen ........................................................................... 5
3.6. Huur en koop .................................................................................................. 5
3.7. Huur en vruchtgebruik .................................................................................... 5
3.8. Huur en bewaargeving .................................................................................... 6
3.9. Huur en lening ................................................................................................ 6
3.10. Huur en bezetting ter bede ............................................................................. 7
3.11. Huur en bezetting zonder recht noch titel ....................................................... 8
3.11.1. Na einde huur ................................................................................................. 8
3.12. Huur en leasing ............................................................................................... 9
Hoofdstuk 4. Hoofdbestanddelen .......................................................................... 10
4.1. De zaak ......................................................................................................... 10
4.2. De prijs .......................................................................................................... 10
4.2.1. Principiële contractvrijheid ............................................................................ 10
4.2.2. Uitzonderingen contractvrijheid .................................................................... 10
4.3. Indexering ..................................................................................................... 11
4.3.1. Begrip ........................................................................................................... 11
,4.3.2. Formule ......................................................................................................... 11
4.4. Herziening huurprijs ...................................................................................... 12
4.4.1. Begrip ........................................................................................................... 12
4.4.2. Herziening voor verstrijken driejarige periode .............................................. 12
4.4.3. Herziening te allen tijde ................................................................................ 12
4.4.4. Uitzonderingen .............................................................................................. 13
4.5. Kosten en lasten ........................................................................................... 13
4.5.1. Begrip ........................................................................................................... 13
4.5.2. Woninghuurwet ............................................................................................. 13
4.5.3. Woninghuurdecreet ...................................................................................... 13
Hoofdstuk 5. Vorm en bewijs ................................................................................. 14
5.1. Begrip ........................................................................................................... 14
5.2. Contracterende partijen ................................................................................ 14
5.2.1. Huurovereenkomst door de vruchtgebruiker ................................................ 14
5.2.2. Huurovereenkomst door de vertegenwoordiger van de minderjarige ........... 15
5.2.3. Huurovereenkomst door de bewindvoerder .................................................. 15
5.3. Schriftelijk ..................................................................................................... 16
5.3.1. Authentiek ..................................................................................................... 16
5.3.2. Onderhands .................................................................................................. 16
5.4. Mondeling ..................................................................................................... 17
5.5. Registratie ..................................................................................................... 17
5.5.1. Verplichte registratie bij Woninghuurwet ...................................................... 18
5.5.2. Verplichte registratie bij Woninghuurdecreet ................................................ 18
Hoofdstuk 6. Duur, opzeg, verlenging ................................................................... 19
6.1. Duur .............................................................................................................. 19
6.1.1. Gemeen huurrecht ........................................................................................ 19
6.1.2. Woninghuur .................................................................................................. 20
6.1.3. Handelshuur ................................................................................................. 20
6.2. Opzeg ........................................................................................................... 21
6.2.1. Eenzijdige rechtshandeling ........................................................................... 21
6.2.2. Opzeg bij schriftelijke huurovereenkomsten ................................................. 22
6.2.3. Opzeg bij mondelinge huurovereenkomsten ................................................ 22
6.2.4. Opzeg bij Woninghuurwet ............................................................................. 22
6.2.5. Opzeg bij Vlaams Woninghuurdecreet ......................................................... 25
6.2.6. Opzeg bij Handelshuurwet ............................................................................ 28
6.2.7. Opzeg bij Pop-up Decreet ............................................................................ 28
6.2.8. Verlenging ..................................................................................................... 29
6.2.9. Wettelijke verlenging ..................................................................................... 29
6.2.10. Stilzwijgende verlenging ............................................................................... 30
6.2.11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden .................................... 31
Hoofdstuk 7. Verbintenissen van de verhuurder ................................................... 32
7.1. Gemeen recht > verplichtingen verhuurder .................................................. 32
7.1.1. Levering (afgifte van sleutels) ....................................................................... 32
,7.1.2. Onderhoud .................................................................................................... 32
7.1.3. Vrijwaring ...................................................................................................... 33
7.1.4. Privacy van de huurder ................................................................................. 34
7.1.5. Varia – verkoop verhuurde goed en vrijwaring voor rustig genot ................. 34
7.2. Woninghuur > verplichtingen verhuurder ...................................................... 35
7.2.1. Federale regelgeving (Woninghuurwet) ........................................................ 35
7.2.2. Gewestelijke regelgeving (Vlaamse Codex Wonen) ..................................... 36
7.2.3. Gevolgen van inbreuken op de kwaliteitsnormen ......................................... 38
7.3. Rechten van de verhuurder .......................................................................... 38
7.3.1. Dringende herstellingen ................................................................................ 38
7.3.2. Bezoekrecht .................................................................................................. 38
7.3.3. Voorrecht (art. 20, 1°, eerste lid Hyp. W.) ..................................................... 38
7.3.4. Huurwaarborg ............................................................................................... 38
Hoofdstuk 8. Verbintenissen van de huurder ........................................................ 39
8.1. Verplichtingen van de huurder ...................................................................... 39
8.1.1. Betalen huurprijs ........................................................................................... 39
8.1.2. Onderhoud en huurherstellingen .................................................................. 39
8.1.3. Stofferingsplicht ............................................................................................ 40
8.2. Rechten van de huurder ............................................................................... 40
Hoofdstuk 9. Waarborg .......................................................................................... 41
9.1. Begrip ........................................................................................................... 41
9.2. Woninghuurwet (art. 10 W.H.W.) .................................................................. 41
9.3. Vlaams Woninghuurdecreet (art. 72 V.W.D.) ............................................... 41
Hoofdstuk 10. Plaatsbeschrijving ............................................................................ 42
10.1. Begrip ........................................................................................................... 42
Hoofdstuk 11. Aansprakelijkheid brand en waterschade ......................................... 43
11.1. Begrip ........................................................................................................... 43
Hoofdstuk 12. Huuroverdracht en onderhuur .......................................................... 44
12.1. Huuroverdracht ............................................................................................. 44
12.1.1. Gemeen huurrecht en woninghuurrecht ....................................................... 44
12.1.2. Handelshuur ................................................................................................. 44
12.2. Onderhuur ..................................................................................................... 45
12.2.1. Woninghuurwet ............................................................................................. 46
12.2.2. Woninghuurdecreet ...................................................................................... 46
Hoofdstuk 13. Renovatie huurovereenkomst .......................................................... 47
Hoofdstuk 14. Medehuur – feitelijk samenwonenden .............................................. 48
14.1. Wettelijk samenwonenden en echtgenoten .................................................. 48
14.1.1. Vlaams Woninghuurdecreet ......................................................................... 48
14.1.2. Handelshuur ................................................................................................. 48
14.2. Feitelijk samenwonenden ............................................................................. 49
,14.2.1. Vlaams Woninghuurdecreet ......................................................................... 49
Hoofdstuk 15. Studentenverhuur ............................................................................. 50
15.1. Wetgeving ..................................................................................................... 50
15.2. Huurprijs ....................................................................................................... 50
15.3. Huurcontract ................................................................................................. 50
15.4. Huurpand ...................................................................................................... 50
15.5. Rechten en plichten partijen ......................................................................... 51
15.5.1. Huurwaarborg ............................................................................................... 51
15.5.2. Overdracht en onderhuur .............................................................................. 51
15.5.3. Duurtijd ......................................................................................................... 51
15.6. Betwistingen ................................................................................................. 51
Hoofdstuk 16. Huur en appartemensmede-eigendom ............................................. 52
Hoofdstuk 17. Huur en terbeschikkingstelling kamers overnachtingsplatform ........ 53
Hoofdstuk 18. Einde van de huur ............................................................................ 54
18.1. Begrip ........................................................................................................... 54
18.2. Verbreking .................................................................................................... 55
18.2.1. Kan men een overeenkomst steeds verbreken ............................................ 55
18.2.2. Opzegvergoeding ......................................................................................... 55
18.2.3. Onherroepelijke rechtsgevolgen ................................................................... 55
18.3. Ontbinding .................................................................................................... 56
18.3.1. Gerechtelijke ontbinding ............................................................................... 56
18.3.1. Procedure aspecten > verloop wanprestatie (bv. niet betalen huurgelden).. 56
18.3.2. Procedure aspecten > vertegenwoordiging in recht ..................................... 57
18.4. Vergaan van het goed .................................................................................. 58
18.5. Onteigening .................................................................................................. 58
18.6. Overlijden één van de partijen ...................................................................... 59
18.6.1. Gemeen huurrecht en Woninghuurwet ......................................................... 59
18.6.2. Woninghuurdecreet ...................................................................................... 59
Hoofdstuk 19. Betwistingen ..................................................................................... 60
19.1. Gerechtelijke geschillenbeslechting .............................................................. 60
19.2. Buitengerechtelijke geschillenbeslechting .................................................... 60
19.3. Rechtspleging ............................................................................................... 60
19.3.1. Verzoekschrift of dagvaarding ...................................................................... 60
19.3.2. Verzoeningspoging van de vrederechter ...................................................... 60
19.3.3. Uithuiszetting ................................................................................................ 61
Hoofdstuk 20. Bezetting - krakers ........................................................................... 62
20.1. Bezetting ....................................................................................................... 62
20.2. Krakers ......................................................................................................... 62
20.2.1. Anti-Kraakwet ............................................................................................... 62
,Hoofdstuk 21. Cases ............................................................................................... 64
21.1. Case 1 .......................................................................................................... 64
21.2. Case 2 .......................................................................................................... 64
21.3. Case 3 .......................................................................................................... 65
21.4. Case 4 .......................................................................................................... 65
21.5. Case 5 .......................................................................................................... 65
21.6. Case 6 .......................................................................................................... 66
21.7. Case 7 .......................................................................................................... 66
, Hoofdstuk 1. Begrip, soorten en belang
Hoofdstuk 1. Begrip, soorten en belang
1.
1.1. De huurovereenkomst
• Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere
het genot van een zaak te doen ebben gedurende een zekere tijd, en tegen een
bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 B.W.).
• Huur is een persoonlijk recht (geen zakelijk recht) op een goed.
1.2. Soorten
• Er zijn twee soorten van huur (art. 1708 B.W.):
• huur van goederen;
• huur van werk.
1.2.1. Huur van werk/diensten
• Huur werk/diensten is contract waarbij ene partij verbindt om iets voor andere te
verrichten, tegen betaling van tussen hen bedongen prijs. (art. 1710 B.W.).
1.2.2. Huur van goederen
• Bij de huur van onroerende goederen onderscheidt men:
• gemeen huurrecht (art. 1714-1762bis B.W.);
• woninghuur*;
• Woninghuurwet tot 31/12/2018 (art. 1-12 W.H.W.);
• Vlaams Woninghuurdecreet vanaf 01/01/2019 (art. 1-84 V.W.D.);
• Handelshuur (art. 1-36 H.H.W.);
• Pacht (art. 1-55 P.W.).
• *geregionaliseerd, anderen nog in verwerking.
• *lopende huurovereenkomsten moeten eerbiedigt blijven.
• Huur van roerende goederen is ook mogelijk (art. 1713 B.W.).
• > huur roerende goederen vallen onder btw.
• Roerend kan onroerend worden door incorporatie.
1.3. Belang
• De verhuurder heeft mogelijkheid kapitaal in (on)roerend goed vrucht opbrengen:
• gemiddeld rendement bij goede huurder > 3%-5%;
• vastgoedcertificaten (bv. studentenkot) veel rendabeler.
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper TopVastgoedmakelaar2021. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,44. Je zit daarna nergens aan vast.
