100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Samenvatting Vastgoedorganisatie - 3e jaar rechtspraktijk - Artevelde - docente: Katia Boute €8,99   In winkelwagen

Samenvatting

Samenvatting Vastgoedorganisatie - 3e jaar rechtspraktijk - Artevelde - docente: Katia Boute

 74 keer bekeken  5 keer verkocht

Inhoud: - Deontologie van de vastgoedmakelaar - Samenstellen van een goed vastgoeddossier - Bespreking makelaarsovereenkomst - Communicatievaardigheden - onderhandelingstechnieken

Laatste update van het document: 2 jaar geleden

Voorbeeld 4 van de 59  pagina's

  • 17 januari 2022
  • 17 januari 2022
  • 59
  • 2021/2022
  • Samenvatting
Alle documenten voor dit vak (4)
avatar-seller
axper
Samenvatting
vastgoedorganisatie
1 Deontologie van de vastgoedmakelaar
1.1 BIV en toegang tot het beroep
Vastgoedberoepen

 Vastgoedmakelaar
o Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
o De vastgoedmakelaar zal in opdracht van iemand die zijn pand wil verkopen/
verhuren zorgen dat hij/zij potentiële kandidaten kan vinden

 Syndicus
o Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Bv. appartementen die een gemeenschappelijke lift, garage, tuin,… hebben
o Dat moet allemaal in goede banen geleid worden en dit gebeurt door de syndicus

 Rentmeester
o Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Dit gaat om mensen die al verschillende eigendommen hebben en die het beheer
van die verschillende onroerende goederen in exclusieve eigendom aan een
rentmeester geven om die te beheren
o (komt minder voor)

 Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch
en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)


Waarom een vastgoedmakelaar?

Voordelen Nadelen
 Kan beter waarde (van een pand)  Je moet een commissieloon betalen aan
inschatten VGM
 Kent de knepen van adverteren en  Als verkoper best kennis hebben van de
publiciteit die de doelgroep moet regulering van het beroep en de regels
benaderen rond het vastgoedmakelaarscontract
(zodanig dat je goed weet wat je
rechten en plichten zijn als je het
contract aangaat met de VGM)
 Complexe juridische regelgeving is
gekend
 Minder kans op procedures achteraf
 want de vastgoedmakelaar heeft
onderzoek-, mededelings- en
waarschuwingsplicht

Bv. mocht er iets blijken aan het pand, dan heb
je minder kans dat de koper zich richt naar u als
opdrachtgever, maar naar de VGM
 Geen emotionele betrokkenheid 

, betere onderhandelingen mogelijk (bv.
scheiding, sterfgeval,…)
Beroepsregulering

Een vastgoedmakelaar is verplicht zich aan te sluiten
bij het BIV om een erkende VGM te kunnen zijn!


BIV = het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars



Erkende vastgoedmakelaar

 Heeft garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
 Heeft vakbekwaamheid
 Is onderworpen aan een gedragscode
o  mogelijke tuchtklacht? (houdt hij zich er niet aan?)  mogelijke tuchtsanctie
 Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen



Basiswetgeving

(wetgeving moeten we niet opzoeken! En is dus eigenlijk niet echt te kennen)

1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)

 Regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te mogen
dragen)
 Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
o Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
o + bijkomende competentietest

2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007

3) Vastgoedmakelaardijwet 2013  eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)

 Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)

 Transparantere tuchtprocedure

 Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap ( inschrijving op
rechtspersonentableau)

 Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en controle op
naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)


4) De Stagereglementen van 2007 en 2013

5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)

,6) Witwasreglement van 2013

Organigram BIV




(het is niet de bedoeling dat we dit volledig kunnen weergeven, ook niet alle taken vanbuiten leren,
wel grote lijnen kennen, maar dus geen details)


 Het BIV heeft een wetgevende macht, een rechterlijke macht en een uitvoerende macht.

 die elk door iets anders worden uitgeoefend!



Nationale raad (“Wetgevende macht”)

 = parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
 Taken zijn:
o Opstellen Plichtenleer en stagereglement
o Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
o Leden van het Bureau kiezen



Bureau (“Uitvoerende macht”)

 = bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
 Taken:
o Het afhandelen van de lopende zaken;
o Het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
o Het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
o Het aanwerven en het leiden van het personeel;

, o Alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.

2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)

 = rechtsprekend orgaan
 Telkens een Nederlandstalig en een Franstalig
 Uitvoerende kamer  is in eerste aanleg
 Kamers van beroep  hoger beroep instantie
 Taken:
o Uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
o Te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
o Uitspraak in tuchtzaken;
 Dus mocht je een tuchtklacht hebben over een bepaalde VGM, dan zal dit
door de uitvoerende kamer in eerste aanleg behandeld worden en de kamer
van beroep in een eventuele beroepsprocedure
o Het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
o Op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn
cliënt worden gevraagd;
o Op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.



Samenvatting

BIV = tucht en controle orgaan van alle VGM in ons land


BIV heeft 3 wettelijke taken:

1. Ledenlijsten bijhouden

2. Waken over het naleven van de deontologie

- = de spelregels die de makelaar moet volgen

- Wanneer iemand dat niet doet?

* Dan riskeert hij een tuchtsanctie voor 1 van de kamers

* De kamers zijn vastgesteld uit: verkozen VGM en magistraten of advocaten

3. Dienst opsporing

-  haalt de nepmakelaars uit de markt

- = personen die niet op de lijst staan en die toch het beroep van VGM uitoefenen


 Dankzij deze 3 wettelijke taken zorgen ze voor: de professionalisering van het beroep +
bescherming van de consument

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√  	Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper axper. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€8,99  5x  verkocht
  • (0)
  Kopen