Samenvatting
Samenvatting SV Rendementsanalyse 3 2021
Slides, uitleg van de leerkracht, enkele voorbeelden en oefeningen zijn toegevoegd. Ik haalde een 14/20 met deze samenvatting.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 88 pagina's
Voorbeeld 4 van de 88 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Rendementsanalyse 3 – extra uitleg1 Hoofdstuk 1: inleiding
→ Als je iets van vastgoed wilt kopen wil je eigenlijk een berekening maken, afweging maken tussen
verschillende panden, weloverwogen beslissingen maken…
1.1 Het vastgoedontwikkelingsproces
→ 1 partij kan verschillende fasen van het proces voor zijn/haar rekening nemen (zie later)
1.1.1 Grondexploitatie
Is gaan van een perceel weiland met koeien tot een BG waar je op mag bouwen. In veel situaties is
dit een grote fase.
Rood: woonzone
Wit met rode ruitjes: zone voor woonuitbreidingsgebied
Grond aangekocht in 2000. in 2020 is het eindelijk rood gekleurd. Wat zou je kunnen doen met die 2
percelen als het gebied helemaal rood wordt?
• We zouden zelf iets kunnen bouwen
, • We zouden het kunnen verkavelen (volgende slide)
= greenfield: nog nooit iets op geweest
Voorbeeld op kleine schaal: verkavelingen
➔ We kunnen de grond nu ten volle gaan gebruiken maar we hebben wel 20j op het RUP
moeten wachten.
Sluitende grondexploitatie: 50 000 kosten voor grondverwerving, aanleg openbare weg… hij
zal dit enkel doen als de opbrengsten meer zijn dan 50 000.
Voorbeeld op grote schaal: Brownfields
➔ Brownfield: grond die al een hele cyclus heeft doorgemaakt en dat dan opnieuw helemaal
moet ontgonnen worden. Veel moeilijker als greenfields. Maar ze zijn toch zeer belangrijk,
want we moeten zuinig omspringen met de ruimte die er is. De overheid zal deze projecten
dan ook subsidiëren om ze te stimuleren.
,Voorbeeld op grote schaal: gebiedsontwikkelingen
➔ Cadexwijk: een van de oudste delen van het havengebied.
1.1.2 Ontwikkeling
= grond bebouwen en dan doorverkopen
Zij willen verkopen op plan zodat ze zelf op voorhand geen gigantische kosten moeten doen. Focus
projectontwikkelaar: moet dan minder zelf financieren want anders is ‘op voorhand’ al verkocht.
Op korte termijn moet hij veel geld uitgeven. Wat kan hij doen om die grond niet te moeten kopen of
daar niet veel kapitaal aan te geven? → recht van opstel. Is een samenwerking tussen grondEIG en
PO: grondEIG zegt tegen PO dat hij niet moet betalen; ze zullen samen hun eindproduct verkopen
aan de klant.
, 1.1.3 Exploitatie
= gebouw gaan gebruiken voor wat het bedoeld is. Qpark weet hoe ze kunnen optimaliseren in
parkings omdat ze weten wat ze doen…
1.1.4 Gebruik
Soms is de eigenaar de gebruiker, soms is de eigenaar de verhuurder. BV H&M is de gebruiker van
dat winkelpand.
Colruyt gaat eerder zeggen: dit is van mij. En gaat minder inhuren. Gaat eerder eigenaar én gebruiker
zijn. Dit is bedrijfscultuurgebonden. Als het met een verhuring is, is er een exploitant in het spel.
a) OPGELET: 1 partij kan verschillende fasen van het proces voor haar rekening nemen
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper jvu. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67096 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen