! Gemakkelijk te studeren aan de hand van wetboek !
Duidelijke en omvangrijke samenvatting syndicschap inclusief:
- lesnotities
- wetsverwijzingen (in italic).
Perfect om met een wetboek te studeren & alles wat in wetboek te vinden staat, staat perfect verwezen (zelfs extra dan in cursus).
Hoofdstuk 0. Inleidende begrippen .................................................................................... 1
1. Begrippen........................................................................................................................... 1
2. Bronnen van mede-eigendom ........................................................................................... 1
Hoofdstuk 1. Het eigendomsrecht...................................................................................... 2
0. Eigendom ........................................................................................................................... 2
1. Eigendom ........................................................................................................................... 2
2. Kenmerken eigendomsrecht.............................................................................................. 2
3. Beperkingen eigendomsrecht ............................................................................................ 2
4. Hoe eigendomsrecht verkrijgen......................................................................................... 2
Hoofdstuk 2. Mede-eigendom............................................................................................ 3
0. Drie soorten meervoudige eigendom ................................................................................... 3
1. Vrijwillige mede-eigendom (art. 3.76-3.77 NBW) .............................................................. 4
2. Gewone of toevallige mede-eigendom (art. 3.69-3.75 NBW) ........................................... 4
3. Gedwongen mede-eigendom (art. 3.78-3.100 NBW) ........................................................ 4
Hoofdstuk 3. Mede-eigendom............................................................................................ 6
1. Toepasselijke wetgeving .................................................................................................... 6
2. Drie voorwaarden .............................................................................................................. 6
3. Gebouwen in oprichting .................................................................................................... 7
4. Weigering wet appartementenrecht (art. 3.84 NBW) ....................................................... 7
5. Ontstaan appartementenrecht .......................................................................................... 8
6. Beëindiging appartementenrecht ...................................................................................... 8
Hoofdstuk 4. De statuten en het reglement van interne orde ........................................... 9
1. Algemeen ........................................................................................................................... 9
2. Inhoud van de statuten...................................................................................................... 9
3. Inhoud reglement van interne orde ................................................................................ 15
Hoofdstuk 5. De vereniging van mede-eigenaars ............................................................. 17
1. Bedoeling ......................................................................................................................... 17
2. Twee voorwaarden voor rechtspersoonlijkheid .............................................................. 17
3. Naam, zetel, doel en vermogen ....................................................................................... 18
4. Ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars ........................................................ 21
5. Vereffening van de vereniging van mede-eigenaars ....................................................... 21
6. Organen van de vereniging van mede-eigenaars ............................................................ 21
Hoofdstuk 6. De algemene vergadering ........................................................................... 22
1. Wie mag de algemene vergadering bijeenroepen ........................................................... 22
2. Wie moet opgeroepen worden ....................................................................................... 24
3. Vertegenwoordiging of bijstand ...................................................................................... 25
4. Vorm en inhoud van de oproeping .................................................................................. 26
5. Termijn oproeping (uitnodiging) ...................................................................................... 26
6. Samenstellen van de agenda ........................................................................................... 27
7. Wie mag deelnemen aan beraadslaging en stemming .................................................... 28
8. Aanwezigheidsquorum .................................................................................................... 29
9. Praktisch verloop van de algemene vergadering ............................................................. 31
,10. Manier van stemmen ....................................................................................................... 32
11. Berekening van de stemmen ........................................................................................... 33
12. Stemquorum of vereiste meerderheid ............................................................................ 34
13. Notulen van de algemene vergadering............................................................................ 38
14. Meedelen van de notulen ................................................................................................ 39
15. De verhaalmogelijkheden tegen beslissingen van de algemene vergadering ................. 40
16. Uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering ........................................ 41
Hoofdstuk 7. De syndicus ................................................................................................. 42
1. Algemeen ......................................................................................................................... 42
2. Eénhoofdig orgaan ........................................................................................................... 42
3. Occasioneel of professioneel syndicus ............................................................................ 42
4. Benoeming van de syndicus............................................................................................. 43
5. Aanvaarding van de benoeming ...................................................................................... 44
6. Bekendmaking van de benoeming................................................................................... 44
7. Vermelding syndicus in KBO ............................................................................................ 45
8. Voorlopig syndicus ........................................................................................................... 45
9. Duur van de opdracht ...................................................................................................... 45
10. Bezoldiging ....................................................................................................................... 46
11. Wettelijke bevoegdheden van de syndicus ..................................................................... 46
12. Statutaire en conventionele bevoegdheden van de syndicus ......................................... 46
13. Het einde van de opdracht van de syndicus .................................................................... 47
14. Aansprakelijkheid van de syndicus .................................................................................. 48
15. Syndicuscontract.............................................................................................................. 48
16. Wat moet nieuwe syndicus bij begin voozien ................................................................. 48
17. Het kwaliteitscertificaat voor syndici ............................................................................... 48
Hoofdstuk 8. Het financieel beheer bij mede-eigendom ................................................. 49
1. Algemeen ......................................................................................................................... 49
2. Werkkapitaal en reservekapitaal ..................................................................................... 49
3. Spijzen van werk- en reservekapitaal .............................................................................. 49
4. Afschrijvingstabel en begroting ....................................................................................... 50
5. Verdeelsleutel en individuele afrekening ........................................................................ 50
6. Eigenaar die niet wil betalen ........................................................................................... 50
Hoofdstuk 9. De rekencommissaris .................................................................................. 51
Hoofdstuk 10. De raad van mede-eigendom .................................................................. 52
Hoofdstuk 11. Eigendomsoverdracht van een kavel ...................................................... 53
1. Verplichte informatierondes ........................................................................................... 54
2. Vergelijking inhoud informatierondes ............................................................................. 55
3. Doel informatierondes ..................................................................................................... 55
4. Notaris informeert syndicus over verkoop appartement ................................................ 56
, Hoofdstuk 0. Inleidende begrippen
Hoofdstuk 0. Inleidende begrippen
1. Begrippen
• Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van appartementen:
• > wettelijke naam voor appartementenrecht.
• Statuten > drie verschillende documenten (notarieel en overgeschreven op KRZ):
• > basisakte;
• > reglement van mede-eigendom (RME);
• > onderhands RIO.
• Beheer gemeenschappelijke delen door vereniging van mede-eigenaars (VME):
• neemt beslissingen in algemene vergadering.
• Verplichte aanstelling (college van) rekencommissaris(sen):
• > controleert financieel beheer door syndicus;
• > verplicht elk jaar aan te stellen.
• Raad van mede-eigendom:
• > controleert syndicus op alles wat geen financieel beheer is;
• > enkel verplicht bij gebouwen > twintig kavels.
2. Bronnen van mede-eigendom
• Bronnen van mede-eigendom:
• Nieuw Burgerlijk Wetboek;
• makelaarswet (opsplitsing van tableau) > VME moet in KBO syndicus vermelden!
2.1. Ingekorte historiek Burgerlijk Wetboek
• Wet Mede-eigendom (1994).
• > hervorming 2010 (inhoudelijke aanpassingen en dwingend appartemensrecht).
• > hervorming 2018 (inhoudelijke aanpassingen en reglement van interne orde).
• > 01/09/2021 > BW in NBW.
2.2. Nieuwe makelaarswet
• Tableau vastgoedmakelaars opgesplitst in twee kolommen:
• vastgoedmakelaar-bemiddelaar;
• vastgoedmakelaar-syndici.
1
, Hoofdstuk 1. Het eigendomsrecht
Hoofdstuk 1. Het eigendomsrecht
0. Eigendom
1. Eigendom
• Eigendomsrecht verleen aan de eigenaar het rechtstreeks recht om het voorwerp
ervan te gebruiken, het genot te hebben en er over te beschikken (art. 3.50. N.B.W.):
• > gebruiksrecht;
• > genotsrecht;
• > beschikkingsrecht.
• Soms is eigendom niet in één persoon verenigd (VG en BE).
• Soms wordt beschikkingsrecht opgegeven door eigenaar (bv. hypotheek).
• Bewarend beslag > beschikkingsrecht geblokkeerd (wel blijven wonen, niet
verkopen).
2. Kenmerken eigendomsrecht
• Verschillende soorten rechten:
• uitsluitend recht (enkel de eigenaar heeft recht);
• voortdurende recht (recht overdraagbaar, maar blijft altijd bestaan);
• elastisch recht (kan qua omvang veranderen);
• absoluut recht (eigenaar moet aan niemand verantwoording afleggen).
3. Beperkingen eigendomsrecht
• Verschillende beperken op eigendomsrecht:
• door wilsbeschikking/overeenkomst (zelf beperken door bv. VG);
• door rechtspraak (derde beperkt recht van eigenaar bv. buur);
• door wetten (bv. aanplakken van reclame, stedenbouw…);
• door wetten van algemeen nut (onteigening, opeising).
4. Hoe eigendomsrecht verkrijgen
• Verschillende manieren om eigendomsrecht te verkrijgen:
• ten bezwarende titel (tegenprestatie > aankoop);
• ten kosteloze titel (schenking, verjaring);
• recht van natrekking (alles met zaak verenigd, behoort tot eigenaar);
• > voorwaarde tussen hoofd- en bijzaak;
• > voorwaarde materiële band tussenbeide;
• > niet toegepast bij erfpacht en recht van opstal.
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper TopVastgoedmakelaar2021. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,44. Je zit daarna nergens aan vast.
