Samenvatting van de hoorcollege's bouwmanagement periode 2. De samenvatting bevat de onderwerpen: investeringskosten, haalbaarheidsstudie, plannen 1 en plannen 2. Hieronder vallen de NEN normen: 2580, 2699, 2574.
Bouwmanagement samenvatting Voorbeeld:
BVO: 100 VVO: 80 80/100= 0,8
Investeringskosten
Indicaties:
- Woningen ca 0,75
Investeringskosten zitten in de programmafase
- Appartementen ca 0,85
- Winkels ca 0,89
NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
- Kantoren ca 0.85
- BVO - bepalen bouwkosten
- G(B)O - bepalen opbrengsten W-bouw
- VVO - bepalen opbrengsten U-bouw Investeringskosten
NEN 2699 Investeringskosten Gebouwen
NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen Waarom investeringskosten? à Zijn eenmalige kosten
NEN 2574 Omschrijving deelfases - Haalbaarheid
- Financiële sturing
- Financiële verantwoording afleggen
NEN 2580
Investeringskosten bestaan uit:
1. Grondkosten
2. Bouwkosten
3. Bijkomende kosten
- Alle partijen die bijdragen aan het ontwerp
Grondkosten
- Verwervingskosten
o Aankoopsom grond
o Notariskosten
o Kosten tussenpersonen
o Belastingen
o Kadastrale kosten
o Vergoedingen
- Kosten infrastructurele voorzieningen
BVO (bruto vloeroppervlak) à Oppervlakten + diktes muren
- Kosten bouwrijp maken
- Gaten in vloeren groter dan 4 m2 worden niet meegerekend
- Sloopkosten
- Uitstekende muren kleiner dan 0,5 m2 worden niet meegerekend
- Saneringskosten
GO (Gebruikersoppervlak) à Vloeroppervlak
Uitgeefbare grond à de kavel zelf
- Dragende wanden tellen niet mee
Overige grond à moet je ook kopen, parkeerplaatsen, stoep etc.
- Verkeersruimten tellen niet mee
Bouwkosten
VVO (Verhuurbare vloeroppervlak) à Voeroppervlak + vensterbanken
Aanneemsom
- Horizontaal vloeroppervlak trapgat telt niet mee
- Bouwkundige werken
- Dragende wanden tellen niet mee
- Installaties
- Vaste inrichtingen
Netto-brutoverhouding
- Terrein
Verhouding GO/BVO of VVO/BVO à 75% van GO moet BVO zijn
- De uitkomst factor bepaald hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare
RAMING: Manier van bouwkosten berekenen
ruimten.
, - Op basis van kengetallen à kengetal x m2 BVO - Energie kosten
- Op basis van elementenramingen à m2 x prijs per m2 kozijn Elektriciteit, brandstof, verwarming, water, overige energiebronnen
- Onderhoudskosten
Kostenbepalende factoren: Schilderwerk, schoonmaakkosten, reparaties
- Bouwtijd - Administratieve beheerskosten
o Tijdgebonden kosten Boekhouding, dienstverlening huurders, uitvoering mutaties, uitvoering verhuur en
- Duurzaamheid exploitatie.
o Energieneutraal, circulair - Specifieke bedrijfskosten
- Efficiënte maatvoering Bewakingskosten, Specifieke bedrijfstak kosten
o In diepte bouwen niet in breedte, want gevels zijn duur
- Bouwmethodiek Factoren exploitatiekosten
o Des te meer seriematig des te goedkoper qua inkopen etc. - Aard van het gebouw en te huisvesten organisatie
o Gevels zijn duur - Ontwerp van het gebouw
- Kwaliteitsniveau
Bijkomende kosten - Uitvoering verhuur en exploitatie à vorm veel invloed en is dus gunstig
- Voorbereidings- en begeleidingskosten
o Projectmanagement
o Architect Haalbaarheidsstudie
o Constructeur
o Adviseurs De haalbaarheidsstudie vindt plaats in de programmafase
o Toezicht
o Grondonderzoek TCO (Total Costen Ownership) à investeringskosten + exploitatiekosten
o Ruimtelijke onderbouwing
- Heffingen Begrotingsmethode:
o Bouwleges à ? - Kerngetallen: (programma) snel en grove benadering.
o Aansluitkosten à riool, glasvezelkabel - Elementbegroting: (ontwerp) redelijk snel en benadering 5%
o Precario à ? - Bouwdeelbegroting: (ontwerp) redelijk snel en benadering 2%
o Verzekeringen - Detailbegroting: (uitwerking) duurt lang en zeer nauwkeurig.
o Aanloopkosten
o Financieringskosten Haalbaarheidsonderzoek:
o Risico-verrekeningen - Alternatieve oplossingen voor een probleem (vb. Windesheim x gebouw)
o Onvoorziene uitgaven - Onderzoek op haalbaarheid. Bijvoorbeeld met renoveren, hergebruik, verbouwing,
o Etc. nieuwbouw
Opbrengsten berekenen: Een haalbaarheidsstudie bestaat uit de volgende onderdelen:
Woningbouw à aantal m2 GO/GBO x verkoopprijs per m2 (incl. btw) - Marktonderzoek
Commercieel onroerend goed à aantal m2 VV) x verkoopprijs (excl. Btw) - Technisch onderzoek
- Financiële haalbaarheid
NEN 2699 - Sociaal maatschappelijk onderzoek
Exploitatiekosten - Juridisch onderzoek
- Terugkerende kosten
- Kosten voor gebruik, onderhoud, beheer van gebouwen Marktonderzoek:
- Terreinvoorziening 50 jaar, installaties 15 jaar, inventaris 10 jaar later afgeschreven. - Vraag en aanbod
- Aanbodsites (funda, jaap.nl, etc.)
Hier hoort bij: - Makelaars (NVM, vbo, era, mva, plaatselijke makelaars)
- Vaste kosten - Demografie/ inkomens/ zorgvraag
Rente over geleend geld, afschrijving, erfpacht, belastingen, heffingen, verzekeringen - Enquêtes
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper daphneklabou. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,69. Je zit daarna nergens aan vast.
