Samenvatting
Samenvatting Vastgoed - Bedrijfsbeheer, B. Chamon, 3e jaar
- Vak
- Bedrijfsbeheer
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting bedrijsbeheer + vermelding van wat hij op het examen zou kunnen vragen
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 46 pagina's
Voorbeeld 4 van de 46 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: verstuyftmerel • 2 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
BedrijfsbeheerDeel 1: Zelfstandige of werknemer
2 soorten sociale statuten
- Statuut zelfstandige
- Statuur werknemer
- (ambtenaar) -> is GEEN werknemer nog een zelfstandige
1. Een werknemer
o Onder gezag tegen vergoeding
o Onder gezag = er is een band van ondergeschiktheid, wn moet instructies van
wg opvolgen en naleven
o Hoe ondergeschiktheid?
Wg bepaalt werktijden
Wg bepaalt plaats van het werk
Wg bepaalt hoe het werk moeten worden uitgevoerd
Wn werkt niet met eigen materialen
o Is arbeider of bediende
2. Een zelfstandige
o Niet verbonden door een arbeidsovereenkomst of overheidsstatuut
o Sws zelfstandig = vastgoedmakelaars, uitbater eenmanszaak als slager, vrije
beroepen zoals advocaten
o Kan in hoofd- of bijberoep
o Hoofdberoep = enkel inkomsten als zelfstandige
o Bijberoep = zelfstandige bezigheid, bijkomend bij andere activiteit, je zal
minder sociale bijdragen betalen
o Als men halftijds als werknemer werkt, primeert de loontrekkende als
hoofdstatuut en is de zelfstandige activiteit ALTIJD bijberoep
3. Hoe bepaal je of je een werknemer of zelfstandige bent?
- Diverse criteria:
o Welk beroep oefen je uit? …
o Beroep als zelfstandige of werknemer, kan je de keuze maken afhankelijk van
verschillende afwegingen:
Sociaal statuut: werknemer wordt sociale beter beschermd
Fiscaal statuut: werknemersloon altijd gekend en belast (bijna),
zelfstandige moet zelf boekhouding maken, hij kan ook meer kosten
fiscaal inbrengen
Flexibiliteit en onafhankelijkheid: zelfstandige bepaalt zelf hoe en
wanneer hij zijn werk inplant
, 4. De schijnzelfstandige (examen)
= mensen die officieel als zelfstandige werken, maar in feite toch onder het gezag van
iemand anders
Vb: dezelfde persoon werkt deeltijds als wn, deeltijds als zelfstandige voor dezelfde wg
JE MAG HIER NOOIT VOOR KIEZEN!!
Redenen om het wel te kiezen:
- Zelfstandige betaalt minder sociale bijdragen
Wn betaalt ongv 13% op 100% (bediende) of 108% voor arbeider van brutoloon
- Wg/opdrachgever moet geen werkgeversbijdragen (= sociale zekerheidsbijdragen die
wg bovenop brutoloon betaalt) betalen, zelfstandige betaalt dit zelf
4.1. Hoe komt dit aan het licht
- Rechtbank zal uitspraak doen
- Wie stapt naar de rechtbank?
o Sociale inspectie -> loopt sociale bijdragen mis
o Zelfstandige zelf -> die soms door wg werd verplicht en job niet kwijt wil
- Gevolg van de uitspraak:
o Schijnzelfstandige wordt terug werknemer
o Werkgever zal opdraaien voor achterstallige sociale werkgevers- en
werknemersbijdragen (tot 5 jaar terug)
o Werkgever betaalt:
Boete
Nalatigheidsinteresten
De niet afgehouden bedrijfsvoorheffing
Sociale werkgevers- en werknemersbijdragen van 5 jaar terug
Procedurekosten
o Wn krijgt betaalde sociale bijdragen toch nog
Wet voorziet 4 wettelijke criteria
= voldoe je aan de criteria = arbeids- en een gezagsverhouding = het is een werknemer
- De wil van de partijen
- Het gebrek om de werktijd naar eigen goeddunken en beschikbaarheid te
organiseren
- Het gebrek aan vrijheid om zelf het werk te organiseren
- Het gebrek aan mogelijkheden om een hiërarchische controle uit te oefenen
Rulingcommissie = voor vragen over arbeidsrelatie, beslissing geldt 3 jaar en bindt de sociale
zekerheidsinstellingen
, 5. De schijnwerknemer (examen)
= iemand die op zelfstandige basis voor een onderneming werkt, maar zich inschrijft als
werknemer om een betere sociale zekerheid te genieten
- Is geen bekommernis voor RSZ wel voor de RVA omdat er werkloosheidsuitkeringen
worden betaald die niet nodig zijn
- De zelfstandige kan de ten onrechte betaalde sociale bijdragen en bedrijfsvoorheffing
terugkrijgen, hij moet wel sociale bijdragen betalen + boete laattijdigheid
Gevolgen als men een schijnwerknemer betrapt?
- De schijnwerker dient zijn zelfstandige sociale zekerheidsbijdragen te betalen over
een periode van maximaal 5 jaar + interesten
- De schijnwerkgever kan de door hem betaalde bijdragen terugvorderen maar loopt
het risico op een veel hogere boete
- De schijnwerknemer dient ontvangen uitkeringen terug te betalen
Deel 2: Vestigingsformaliteiten voor zelfstandigen
(Examen: formaliteit kunnen uitleggen)
Inschrijven bij KBO = Kruispuntbank der Ondernemingen
HOOFDSTUK 1: BELANGRIJKE KEUZES MAKEN
1. Eenmanszaak of vennootschap?
- Eenmanszaak = kleine zelfstandige, werkt soms met personeel
- Vennootschap = rechtspersoon, een vereniging van personen of andere
vennootschappen, kan door 1 persoon opgericht worden
= is niks anders dan een contract tussen personen waarin zij overeenkomen dat zij
kapitaal bij elkaar brengen om een economische activiteit te voeren, daarmee winst
trachten behalen, verdelen onder aandeelhouders
Voordeel eenmanszaak Voordeel vennootschap
- Zelfstandige houdt controle - (Vaak) beperking van de
- Alle winst voor 1 persoon aansprakelijkheid
- Beperkt startkapitaal nodig - Meerdere personen weten meer
- Beperkte formaliteiten bij opstart en - Mogelijkheid om meer kapitaal
tijdens economische activiteit samen te brengen
- Komt serieuzer over bij banken
- Vennootschapsbelasting minder
zwaar
, 2. Oprichters en bestuurders/ zaakvoerders
- Eenmanszaak: zelfstandige inschrijven bij KBO, neemt alleen beslissingen
- Vennootschap: je hebt oprichters, wordt bestuurd door bestuurders, oprichters zijn
niet altijd bestuurder
Oprichters als bestuurders hebben specifieke aansprakelijkheidsregeling wanneer het
fout loopt
3. Handelsnaam of vennootschapsnaam
- Handelsnaam: geen databank, enkel beschermd voor eenzelfde activiteit en binnen
hetzelfde handelsgebied
- Vennootschapsnaam: geen databank, naam is beschermd voor gelijke welke
activiteit
4. Vennootschapsvorm (ZEER BELANGRIJK)
- Vanaf 1 mei 2019: nieuwe regels
- Voor 1 mei 2019: termijn om zich om te vormen/ aan te passen
- Belangrijke begrippen
o Rechtspersoonlijkheid:
Iedere natuurlijke persoon heeft het
= Bestaat juridisch, heeft rechten en plichten en kan deze aangaan,
rechten en plichten kunnen afdwingen
Vennootschap bestaat fysiek niet
Toch kan me dit verlenen, hierdoor is een vennootschap een eigen
rechtspersoon los van haar aandeelhouders/bestuurders
Heeft rechten en plichten die hij kan creëren en afdwingen
o Beperking van de aansprakelijkheid:
In ons recht geldt dat iemand met zijn volledig vermogen instaat voor
zijn schulden --> daarom kiezen voor oprichting van een
vennootschap, hierdoor kunnen SE’s enkel aanspraak maken op het
vermogen van de vennootschap
!!! Geldt niet voor elke vennootschap, soms geniet je niet van
beperking van aansprakelijkheid
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper DW0105. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71184 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen