College aantekeningen
Notities les 2 vastgoedtransacties2
Heel uitgebreide notities van vastgoedtransacties
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 8 pagina's
Voorbeeld 1 van de 8 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Herhaling vorige les:• We hebben gekeken wat voor soort overeenkomst koop was: onder bezwarende titel (elke
partij heeft voordeel), wederkerig (2 partijen), consensueel(ovk komt tot stand door loutere
wilsovereenstemming) , benoemde overeenkomst.
• Koop heeft 2 hoofdbestanddelen: eigendomsoverdracht & prijs
• Eigendomsoverdracht: gaat onmiddellijk over (risico: tenietgaan -> koper). Kan je van
afwijken in ovk -> afwijkend beding
• Verkoop van andermans zaak is nietig -> relatieve nietigheid (enkel koper kan dit inroepen,
verkoper niet. Verkoper heeft het recht van revendicatie/ terugvorderingsrecht)
• Hoe komt verkoop tot stand? Precontractuele onderhandelingsfase, bod (nog geen akkoord
over prijs), optie (wel akkoord over prijs maar je vraagt bedenktijd), wederzijdse aankoop en
verkoopbelofte
• Voorkeurrecht (conventioneel) bv. In het huurcontract schriijf je “ik als huurder wil dat als je
het ooit gaat verkopen, dat je het eerst aan mij aanbiedt”.
• Voorkooprecht (conventioneel: tussen de 2 partijen overeengekomen of wettelijk: bepaald in
de wet) bv. Ik verkoop mijn huis aan mijn buurman voor 300.000 euro maar de wet zegt dat
als er een koper is voor een bepaalde prijs, dat ik het huis eerst moet voorleggen aan een
bepaalde instantie. (Instantie heeft dus recht om eerst aan te kopen maar wel onder
dezelfde voorwaarden die ook met de buurman zijn overeengekomen). Conventioneel
voorkooprecht zal meestal in de titel staan. Daarom belangrijk dat je de eigendomstitel goed
bekijkt! (hierin staan ook dienstbaarheden)
• Sterkmaking: ik zeg dat mijn broer zijn huis gaat verkopen aan de koper, als die dat ook
effectief doet dat ben ik bevrijd van de koop. Als die het niet verkoopt dan ben ik gehouden
tot betalen van schadevergoeding. (Hier is iedereen bekend, niemand anoniem)
• Commandverklaring: ik koop een goed aan voor mijn buurman, 5 dagen na de ovk tussen mij
en de verkoper wordt er een nieuwe overeenkomst getekend waarin ik zeg dat ik niet de
echte koper ben maar dat ik koop voor mijn buurman. Als dit niet gebeurd, dan ben ik
gehouden tot de koop van het pand.
• 4 geldigheidsvoorwaarden van overeenkomsten
1. Toestemming (mag niet ontbreken of ongeldig verkregen zijn)
2. Bekwaamheid (partijen moeten handelings/rechtsbekwaam zijn)
3. Bepaald of bepaaldbaar voorwerp
4. Reële en geoorloofde oorzaak (de zaak moet bestaan/kunnen bestaan)
Verplichtingen verkoper
-> art. 1603 oud bw
(Leveren & vrijwaren -> voor uitwinning en gebreken)
1. Leveren van de zaak (Art. 1604 oud bw)
Verkoper moet aan de koper een zaak leveren die met de overeenkomst in overeenstemming
is.
= eigendomsoverdracht is een constitutief bestanddeel. Leveren is geen constitutief
bestanddeel.
Hoe leveren?
-> Bij onroerende goederen dmv afgifte van de sleutels of afgifte eigendomstitel (eerder
meewerken verlijden van de akte want afgifte eigendomstitel is eigenlijk achterhaald) (art.
1605 oud BW).
Feitelijke levering: afgifte sleutels. Juridische levering: meewerken verlijden vd akte)
-> bij roerende goederen dmw materiële afgifte (Art. 1606 oud BW)
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentjeVastgoed1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,39. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 81311 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen