Samenvatting
Samenvatting huurtransacties
- Vak
- Huurtransacties
- Instelling
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Samenvatting van het vak huurtransacties gegeven in het tweede jaar immobiliën en verzekeringen.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
HuurtransactiesInhoud
Inleiding..............................................................................................................................................1
1 Bemiddelingsovereenkomst: verhuuropdracht ............................................................................1
1.1 Wetboek van het Economisch Recht ....................................................................................1
1.2 KB Bemiddelingsopdrachten ................................................................................................1
1.2.1 Altijd verplicht te vermelden ........................................................................................2
1.3 Tarifering (= commissieloon)................................................................................................2
1.4 Vervullen van de opdracht ...................................................................................................2
1.4.1 Privacywetgeving .........................................................................................................2
1.4.2 Anti-discriminatiewetgeving ........................................................................................2
2 Info over de partijen (cfr verkooptransacties): .............................................................................3
2.1 Juridische bekwaamheid – Goed nalezen .............................................................................3
2.2 Borgstelling .........................................................................................................................4
3 Dossiersamenstelling: Info over het goed ....................................................................................4
3.1 Stukken ...............................................................................................................................4
3.1.1 Beschrijving van het goed en plannen ..........................................................................4
3.1.2 Bestaande HO ..............................................................................................................4
3.1.3 Reglement van orde en statuten van een appartementsgebouw (ME) .........................4
3.2 Staat van het goed ...............................................................................................................4
3.2.1 Algemeen ....................................................................................................................4
3.3 Attesten ..............................................................................................................................6
3.3.1 Conformiteitsattest......................................................................................................6
3.3.2 EPC+ = Energie prestatie certificaat ..............................................................................6
3.3.3 PID (post interventie dossier) .......................................................................................7
3.3.4 Bodemattest ................................................................................................................7
3.3.5 Elektrische keuring.......................................................................................................7
3.3.6 Stookolieattest.............................................................................................................7
3.3.7 Schoorstenen, ketels, branders en CV ..........................................................................7
3.4 Rechtsgeschillen ..................................................................................................................8
3.5 Informatieplichten VGM ......................................................................................................8
3.5.1 Huurprijs en huurlasten ...............................................................................................8
3.5.2 VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) ...............................................................8
4 Verhuurvoorwaarden p. 50 .........................................................................................................8
, 4.1 Huurregimes........................................................................................................................8
4.1.1 Gemeen huurrecht.......................................................................................................8
4.1.2 Woninghuur (=specifiek huurregime) ...........................................................................8
4.1.3 Handelshuur (HHW + decreet) .....................................................................................9
4.1.4 Pacht (enkel weten wat het is) .....................................................................................9
4.2 Bestemming ........................................................................................................................9
4.2.1 Werkelijk gebruik .........................................................................................................9
4.2.2 Bestemmingswijziging:.................................................................................................9
4.3 Huurtermijn....................................................................................................................... 10
4.3.1 Gemene huur:............................................................................................................ 10
4.3.2 Woninghuur............................................................................................................... 11
4.3.3 Handelshuur .............................................................................................................. 15
5 Huurprijs, kosten en lasten ........................................................................................................ 20
5.1 Vrije prijsbepaling .............................................................................................................. 20
5.2 Indexering: (gezondheidsindex gebruiken) ......................................................................... 20
5.2.1 Mogelijkheid tot indexering ....................................................................................... 20
5.2.2 Frequentie van indexering ......................................................................................... 20
5.2.3 Tijdstip van de indexering .......................................................................................... 20
5.2.4 Referentiemaatstaf .................................................................................................... 20
5.2.5 Berekeningsformule ................................................................................................... 20
5.2.6 Uitwerking indexering: ............................................................................................... 21
5.3 Herziening HP .................................................................................................................... 21
5.4 Huurlasten en kosten......................................................................................................... 21
5.4.1 Verdeling ................................................................................................................... 21
5.4.2 Wijze van aanrekening ............................................................................................... 22
6 Huurwaarborg ........................................................................................................................... 22
6.1 Functie .............................................................................................................................. 22
6.2 Wettelijke verplichting ...................................................................................................... 22
6.3 Vorm ................................................................................................................................. 22
6.3.1 Geïndividualiseerde rekening ..................................................................................... 22
6.3.2 OCMW waarborg ....................................................................................................... 23
6.3.3 Zakelijke zekerheidsstelling bij fin instelling ............................................................... 23
6.3.4 Persoonlijke borgstelling ............................................................................................ 23
6.4 Vrijmaking: ........................................................................................................................ 23
6.5 Huurwaarborglening:......................................................................................................... 23
7 Registratie................................................................................................................................. 24
, 7.1 Fiscale verplichting ............................................................................................................ 24
7.2 Nut van de registratie ........................................................................................................ 24
7.3 Procedure.......................................................................................................................... 24
7.4 Tarief ................................................................................................................................. 24
8 Intrede huurder ........................................................................................................................ 25
8.1 Plaatsbeschrijving .............................................................................................................. 25
8.1.1 Artikelen 1730 en 1731 + art. 9 VWHD ....................................................................... 25
8.1.2 Registratie plaatsbeschrijving ..................................................................................... 25
8.1.3 Belang plaatsbeschrijving ........................................................................................... 25
8.1.4 Wie maakt de plaatsbeschrijving op? ......................................................................... 25
8.1.5 Vergelijkende plaatsbeschrijving (PV van uittrede) ..................................................... 26
8.2 Overname nutsvoorzieningen ............................................................................................ 26
8.3 Sleutels.............................................................................................................................. 26
9 Woningkwaliteit tijdens HO: Onderhoud en herstellingen ......................................................... 26
9.1 Verplichtingen verhuurder................................................................................................. 26
9.2 Verplichtingen huurder...................................................................................................... 26
9.2.1 Algemeen verdelingsprincipe ..................................................................................... 26
9.2.2 Lijst van kleine (huurders)herstellingen ...................................................................... 27
9.2.3 Uitvoeren van herstellingen ....................................................................................... 27
10 Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken.............................................................. 28
10.1 Woninghuur ...................................................................................................................... 28
10.1.1 Algemeen .................................................................................................................. 28
10.1.2 Vergoedingsregeling op het einde van de huur .......................................................... 28
10.2 Handelshuur ...................................................................................................................... 29
11 Tijdens de huur: rechten en plichten ..................................................................................... 29
11.1 Huisdieren ......................................................................................................................... 29
11.2 Roken ................................................................................................................................ 29
11.3 Brandverzekering .............................................................................................................. 30
11.3.1 Brandverzekering huurder ......................................................................................... 30
11.3.2 Brandverzekering verhuurder .................................................................................... 30
11.3.3 Verzekering appartementsgebouw ............................................................................ 30
11.3.4 Welke waarde wordt verzekerd ................................................................................. 30
11.4 Overdracht van huur en onderhuur ................................................................................... 30
11.5 Bezoek en nazicht door verhuurder ................................................................................... 30
12 Wat bij verkoop? ................................................................................................................... 30
12.1 Voorkooprecht of voorkeurrecht ....................................................................................... 30
, 12.2 Verkoop aan een derde: overname rechten en plichten ..................................................... 31
12.3 Het lot van de huurwaarborg bij verkoop ........................................................................... 31
12.4 Informatieplicht................................................................................................................. 31
13 Fiscaliteit ............................................................................................................................... 31
13.1 Algemeen .......................................................................................................................... 31
13.2 Aangifte van het onroerend inkomen ................................................................................ 31
13.3 Verhuring voor privé doeleinden ....................................................................................... 31
13.4 Verhuring voor beroepsdoeleinden ................................................................................... 31
13.5 Verhuring voor gemengd gebruik ...................................................................................... 31
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Mds306. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 62555 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen