Samenvatting
Samenvatting rentmeesterschap
- Vak
- Rentmeesterschap
- Instelling
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Samenvatting van het vak rentmeesterschap gegeven door mevrouw I. Aerts in het tweede jaar Immobiliën en verzekeringen.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 27 pagina's
Voorbeeld 3 van de 27 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting RentmeesterschapInhoud
Hoofdstuk 1 wat is een rentmeester? .................................................................................................1
Hoofdstuk 2 welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester? ..................................................1
Hoofdstuk 3 Welke competentie heeft een rentmeester? ...................................................................2
Hoofdstuk 4 Kostprijs van een rentmeester ........................................................................................3
Hoofdstuk 1 De investering .................................................................................................................3
1 Opbrengsten ...............................................................................................................................4
1.1 Huurinkomsten....................................................................................................................4
1.2 Meerwaarde........................................................................................................................4
2 Kosten.........................................................................................................................................5
2.1 Onroerende voorheffing en tweede verblijftaksen...............................................................5
2.2 Onderhoudskosten ..............................................................................................................5
2.3 Brandverzekering ................................................................................................................5
2.4 Personenbelasting ...............................................................................................................6
2.5 Registratierechten ...............................................................................................................6
2.6 Makelaarskosten .................................................................................................................6
2.7 Attesten ..............................................................................................................................6
3 Rendement .................................................................................................................................6
3.1 Verdiscontering ...................................................................................................................6
3.2 Terugverdientijd (TVT) .........................................................................................................7
3.3 Netto constante waarde of Net present value (NPV) ............................................................7
3.4 Interne rendementsgraad ofwel Internal Rate of Return (IRR) .............................................7
4 Relatie grondwaarde en rendement ............................................................................................8
5 Financiële hefboomwerking ........................................................................................................8
Inleiding..............................................................................................................................................9
Hoofdstuk 1 Verhuurappartementen ..................................................................................................9
Hoofdstuk 2 Tweede verblijf ............................................................................................................. 10
Hoofdstuk 3 Seniorenflat .................................................................................................................. 11
Hoofdstuk 4 Parkeerplaatsen en garages .......................................................................................... 11
Hoofdstuk 5 Studentenkamers .......................................................................................................... 12
Hoofdstuk 6 Hotelkamers ................................................................................................................. 12
Hoofdstuk 7 Professioneel vastgoed ................................................................................................. 13
Hoofdstuk 8 Bouwgrond ................................................................................................................... 13
,Hoofdstuk 9 Verhuren via een sociaal verhuurkantoor ...................................................................... 14
De beleggingspiramide...................................................................................................................... 15
Hoofdstuk 1 Spaarrekening ............................................................................................................... 15
Hoofdstuk 2 Kasbon of termijnrekening ............................................................................................ 16
Hoofstuk 3 Obligaties ........................................................................................................................ 16
Hoofstuk 4 Beleggingsverzekering tak 21 .......................................................................................... 17
Hoofdstuk 5 Fondsen ........................................................................................................................ 18
Hoofdstuk 6 Aandelen ...................................................................................................................... 19
Hoofdstuk 7 Roerend vastgoed ......................................................................................................... 19
1 De vastgoedcertificaten ............................................................................................................ 19
1.1 Stukje geschiedenis ........................................................................................................... 19
1.2 Principe ............................................................................................................................. 20
1.3 Soorten certificaten ........................................................................................................... 20
1.4 Modaliteiten...................................................................................................................... 21
1.5 Inkomen: rentevergoeding en kapitaal .............................................................................. 21
1.6 Kopen of verkopen: in de praktijk ...................................................................................... 22
1.7 De keuzecriteria................................................................................................................. 22
1.8 Fiscale regels voor vastgoedcertificaten ............................................................................. 22
2 De vastgoedvennootschap ........................................................................................................ 23
2.1 Principe ............................................................................................................................. 23
2.2 Inkomen ............................................................................................................................ 23
2.3 Kopen of verkopen: in de praktijk ...................................................................................... 24
2.3.1 De keuzecriteria ......................................................................................................... 24
2.4 Fiscale regels voor vastgoedvennootschappen................................................................... 24
2.5 GVV’s................................................................................................................................. 24
2.5.1 Verschil tussen GVV en vastgoedbevak ...................................................................... 24
2.5.2 Activiteiten van de openbare GVV.............................................................................. 25
3 Voor- en nadelen aan beleggen in roerend vastgoed ................................................................. 25
, Hoofdstuk 1 wat is een rentmeester?
Makelaarswet 2013: Stagiair in 2 kolommen inschrijven:
- Bemiddelaar
- Beheerder
➔ Rentmeester in beide kolommen mogelijk = VGM die erkenning dient te vragen bij het BIV en
dus over nodige beroepskennis dient te beschikken
Rentmeester = persoon (nat of rechts) die vermogen beheert ve derde. → zowel roerende aard als
onroerende aard.
- Roerend: geldbeleggingen, investeringen in bedrijven, overnames van bedrijven,…
- Onroerend: 3 grote delen:
1. Residentieel vastgoed
2. Commercieel vastgoed/professioneel vastgoed = facility management
3. Gronden (ontwikkelen, braak laten liggen,…)
➔ Rentmeester levert dienst en krijgt er een vergoeding voor
➔ Taken van een rentmeester kunnen ver gaan → veel verder dan taken bemiddelaar in huur
➔ Rentmeester is geen syndicus: syndicus is voor verschillende eigenaars, rentmeester slechts
voor een en dezelfde
Hoofdstuk 2 welke taken en bevoegdheden heeft een rentmeester?
Taken en afspraken → contractueel akkoord tussen beide partijen, wetgever legt niet op wat kan en
niet. = contractuele vrijheid
Taken zijn van:
- Financiële aard
- Administratieve aard: opvolgen huurcontracten, opvolgen investeringsdossiers,…
- Technische aard: herstel- en onderhoudswerken,…
= Niet-limitatief
Bevoegdheidsniveau voor de taken is zeer belangrijk! → bepaalt in welke mate rentmeester alleen
maar advies geeft ofwel de volmacht heeft om zich in plaats te stellen van de eigenaar
- Dienstverlening = op onafhankelijke wijze diensten verlenen aan derde
- Lastgeving of volmacht = in naam en voor rekening van derde rechtshandeling stellen
➔ Via lastgeving of volmacht: beschikkingsbevoegdheid tov derde ➔ mag daden stellen in
naam van ODG-eigenaar = grote uitbreiding bevoegdheden <-> ook uitgebreide
verantwoordelijkheid → wettelijk vastgelegde adviesplicht tav eigenaar
RM moet eigenaar informeren wanneer bepaalde werken uitgevoerd dienen te worden zoals:
- Controleren mazouttanks
- Is het OG in geschikte toestand om te verhuren (conformiteitsattest)
- Opstarten procedure tot wanbetaling
- Opvolgen na 5 jaar van huurachterstal in dossier van schuldbemiddeling
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Mds306. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53068 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen