Samenvatting
Samenvatting vastgoedfinanciering
- Instelling
- Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
Samenvatting van het vak vastgoedfinanciering gegeven in het derde jaar Immobiliën en verzekeringen.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting VastgoedfinancieringenInhoud
Inleiding .............................................................................................................................................1
1 Kredieten voor privé- versus beroepsdoeleinden ........................................................................1
1.1 Reële versus nominale rentevoet.........................................................................................1
2 Filosofie van krediet verlening door de bank ...............................................................................1
2.1 Intermediatie en transformatiefunctie .................................................................................1
2.2 Kredietdossier .....................................................................................................................2
3 Alternatieven voor geld lenen via een bank .................................................................................2
3.1 Aantrekken van geld door een bedrijf: vreemd vermogen versus eigen vermogen ...............3
Kredieten aan particulieren................................................................................................................3
1 Wie leent particulieren................................................................................................................3
2 Hoe ziet het project eruit? Project aankoop van een woning .......................................................4
3 Hoe gaan we het financieringsprobleem oplossen? .....................................................................4
3.1 Kredietmodaliteiten bij een hypothecair krediet exclusief waarborgen ................................4
3.2 Waarborgen: basisprincipes.................................................................................................7
3.3 Waarborgen: principe van kredietopening ...........................................................................7
3.4 Waarborgen: hypothecair mandaat .....................................................................................8
3.5 Waarborgen: andere waarborgen ...................................................................................... 10
3.6 Kredietopname: kredietvrijgave – ter beschikking stellen van het krediet .......................... 11
3.7 Vervroegde terugbetaling hypothecair krediet................................................................... 12
Kredieten voor beroepsdoeleinden .................................................................................................. 12
1 Wie leent, analyse van de jaarrekening ..................................................................................... 12
1.1 Inleiding ............................................................................................................................ 12
1.1.1 De resultatenrekening ............................................................................................... 12
1.2 Analyse van de jaarrekening traditionele invalshoeken. ..................................................... 12
1.3 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: NBK, current ratio, acid test ............................... 13
1.4 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: behoefte aan bedrijfskapitaal ............................ 13
1.5 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: voorraadrotatie ................................................. 13
1.6 Analyse van de jaarrekening – liquiditeit: dagen klantenkrediet, dagen leverancierskrediet
13
1.7 Analyse van de jaarrekening: cash flow .............................................................................. 14
1.8 Analyse van de jaarrekening – rendabiliteit ....................................................................... 14
1.9 Analyse van de jaarrekening – solvabiliteit......................................................................... 14
1.10 Besproken ratio’s............................................................................................................... 15
,2 Hoe ziet het project eruit, investeringsanalyse .......................................................................... 15
2.1 Inleiding ............................................................................................................................ 15
2.1.1 Samengestelde rentevoet en de tijdswaarde van geld................................................ 15
2.2 Investeringsanalyse: NHW, IR ............................................................................................ 16
3 Hoe gaan we het financieringsprobleem oplossen ..................................................................... 16
3.1 Kredieten aan ondernemingen – kredietvormen................................................................ 16
3.1.1 Indeling volgens termijn kredietbehoefte ................................................................... 16
3.2 Kredieten aan ondernemingen – waarborgvormen ............................................................ 20
3.2.1 Waarborgen: Principe van kredietopening ................................................................. 20
Beurs en GVV’s ................................................................................................................................. 20
1 GVV’s kennismaking .................................................................................................................. 20
1.1 Vastgoed genoteerd op Euronext Brussel .......................................................................... 20
1.1.1 GVV’s ......................................................................................................................... 20
1.1.2 Projectontwikkelaars ................................................................................................. 21
1.2 Voorbeelden andere ‘papieren’ vastgoedbeleggingen ....................................................... 21
1.2.1 Obligaties................................................................................................................... 21
1.2.2 Vastgoedbeleggingsfondsen....................................................................................... 22
, Inleiding
1 Kredieten voor privé- versus beroepsdoeleinden
Bescherming:
- Gestandaardiseerde documenten: ESIS, SECCI
- Afficheren rente
- Verplichte procedures
1.1 Reële versus nominale rentevoet
Wat kies je? Maandelijks 1% rente of op het einde van het jaar 12% rente?
- Maandelijks: iedere maand wordt de rente dan berekend op het bedrag + de rente van de
voorgaande maand.
Terminologie:
- 1% per maand = imaandelijks
- 1% x 12 = 12% = ijaarlijks nominaal = ijaarlijks schijnbaar = nominale rentevoet
- 12,682 = 1%12 = ijaarlijks reëel
Voor kredieten aan particulieren: nominale rentevoet niet afficheren! Voor beroepsdoeleinden wel!
JKP = niet alleen rentevoet, ook alle kosten verbonden aan de lening zoals: commissielonen,…
2 Filosofie van krediet verlening door de bank
Kerntaak bank = spaargelden omzetten in kredieten aan gezinnen, overheden en ondernemingen.
2.1 Intermediatie en transformatiefunctie
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Mds306. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 80796 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen