College aantekeningen
Patrimoniumdocumentatie 2 (dossieropbouw) les 2 notities
Uitgebreide notities van de tweede les dossieropbouw
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Herhaling vorige les:• Art. 1583 oud BW de koop is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijft van rechtswege
het eigendom ten aanzien van de verkoper zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de
prijs. Het is een eenvoudige overeenkomst maar heeft heel verregaande gevolgen want
eigendom wordt overgedragen zodra er een consensus is maar bij onroerende goederen
wordt daarvan afgeweken (voorbeeld brand). Dus we gaan geen risico nemen en de
overdracht pas doen bij de authentieke akte. Dit is dus niet wat in art. 1583 oud BW staat
maar we mogen daarvan afwijken omdat het geen dwingend recht is.
• Fiscale termijn: tussen de compromis en de authentieke akte is er max. Een termijn van 4
maanden en dat is een fiscale termijn. Omdat de koopovereenkomst geregistreerd moet
worden op het registratiekantoor max 4 maanden na de ondertekening van de onderhandse
akte. Dus de koopovk moet geregistreerd worden op het registratiekantoor, max 4 maanden
na ondertekening compromis. Het maakt niet uit of dat het de onderhandse overeenkomst is
of de authentieke akte maar je moet daarvoor betalen (uiteraard maar 1 keer). De notaris
gaan de authentieke akte, als die verleden is, doorsturen naar het registratiekantoor en daar
gaat men dus op dat moment moeten betalen. Waarom is de fiscale termijn belangrijk?
Omdat binnen de 4 maanden vanaf de compromis die registratierechten betaald moeten
worden.
• Tussen de compromis en authentieke akte moeten er nog opzoekingen gebeuren door de
notaris. (Voor publicatie) waarom notaris? Omdat soms makelaar voor bepaalde
opzoekingen niet bevoegd is.
Waarom duurt het zo lang tot de authentieke akte verleden kan wordeVerkoop is een
consensuele overeenkomst. Waarom wordt er een aankoop/verkoopbelofte of compromis
opgesteld? Voor het bewijsrecht -> je moet kunnen bewijzen dat er een overeenkomst is
afgesloten. Er is ook een geschrift vereist vanaf 3500 euro volgens de wet. (Art. 8.9 BW)
n? Omdat de opzoekingen soms lang kunnen duren, de notaris moet veel berichten sturen en
wachten op antwoord.
• Pas als je je gegevens verzameld hebt als vastgoedmakelaar kan je je compromis gaan
opstellen. In een latere fase kan pas een notariële akte opgemaakt en verleden worden.
• Er zijn ook heel veel wettelijke verplichtingen. Checklist cursus P. 9
Les 15/02/2022
Samenstelling verkoopsdossier, 2 dingen nodig: eerst en vooral informatie omtrent de partijen
en daarnaast ook informatie omtrent het goed zelf.
Informatie omtrent de partijen
Stap 1. Kijken of de partijen wel bekwaam zijn.
De regel is dat fysieke personen handelingsbekwaam zijn. Maar er zijn uitzonderingen namelijk
de handelingsonbekwamen bv. Minderjarigen.
Rechtspersonen zijn ook handelingsonbekwaam en kunnen optreden in het rechtsverkeer via
hun organen.
Stap 2. Vennootschappen
Er kan iemand tot bij u komen en zeggen “ik heb een vennootschap en wil niet ten persoonlijke
titel voor mezelf maar wil via mijn vennootschap iets aankopen”. Dan moet je ook heel wat
informatie vergaren, je moet weten “watvoor soort vennootschap is het?”, “wie mag die
vennootschap vertegenwoordigen”, “wie mag er tekenen”,… dat moet de
vastgoedbemiddelaar dus te weten komen. Het zou niet evident zijn als iedereen zou moeten
tekenen en om dat tegen te gaan hebben ze iets ontwikkeld: statuten. In die statuten wordt er
bepaald wie iets mag doen en wat dat die juist mag doen -> dat is de externe bevoegdheid, het
externe bestuur. En dat moet je dus te weten komen, of diegene die bij je zit die vennootschap
mag verantwoorden en dus rechtsgeldig mag en kan tekenen.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentjeVastgoed1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,39. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67866 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen