Samenvatting
Samenvatting van deel Registratie van Fiscaliteit en vermogensplanning
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Deze samenvatting omvat zowel de theorie als de oefeningen met oplossingen.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 33 pagina's
Voorbeeld 4 van de 33 pagina's
In winkelwagen2 beoordelingen
Door: MathijsBryon • 1 jaar geleden
Door: maartenpeere • 1 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
FISCALITEIT – REGISTRATIE1 BEGRIP REGISTRATIE
1.1 WAT IS REGISTRATIE?
Formaliteit bestaande in afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of geschrift door de ontvanger der
registratie in daartoe bestemd register (of op elke andere informatiedrager bepaald door de Koning)
Geeft aanleiding tot heffing van belasting: registratierecht
Geïnd door Administratie van BTW, registratie en domeinen
Na registratie krijgt men bevestiging/bewijs
Bij verkoop:
1.2 VOOR WELKE AKTEN RELEVANT BINNEN VASTGOED + TERMIJNEN
1.2.1 NOTARIËLE AKTEN
Artikel 19, 1° W. Reg.
Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden
Door instrumenterende notaris
In het kantoor van zijn standplaats
Binnen de 15 dagen vanaf datum van akte
Verplichting tot betaling van op akte verschuldigde rechten berust bij notaris
Registratierechten door partijen voorgeschoten
Sinds 15/12/2020 ook registratie verplichting bij in het buitenland verleden notariële akten die titel vormen
voor schenking onder de levenden van onroerende goederen door rijksinwoner
Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 1
,1.2.2 VERKOOPOVEREENKOMSTEN IN VERBAND MET IN BELGIË GELEGEN ONROERENDE
GOEDEREN
Artikel 19, 2° W. Reg.
Onderhandse akten mbt overdracht eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen in BE
Onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)
Ruil
Verdeling van huis of grond
Overneming van gemene scheidingsmuur
Inbreng van OG in vennootschap
Registratie gebeurt
Door de contracterende partijen: in contract afgesproken wie verantwoordelijk
Binnen de 4 maanden
Op kantoor van ligging OG
1.2.3 OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN IN
BELGIË GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN
Artikel 19, 3° W.Reg.
Alle huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden
Voor woninghuur voorziet wet dat verhuurder hiervoor instaat
moet ook plaatsbeschrijving geregistreerd worden
binnen 2 maanden
via MyRent(Pro)
kosteloos
Voor alle andere overeenkomsten staan contracteren partijen hiervoor in
moet ook plaatsbeschrijving geregistreerd worden
binnen 4 maanden
via MyRent(Pro)
1.2.4 ONDERHANDSE AKTEN OF GESCHRIFTEN DIE AAN AKTE VAN NOTARIS WORDEN
GEHECHT 1 OF HYPOTHECAIRE FORMALITEIT² WORDEN GEREGISTREERD
1 Opmetingsplan
2 Overschrijving, inschrijving, vermelding of doorhaling in registers van hypothecaire openbaarmaking of in
2 registers van Belgisch Scheepsrecht
1.3 HOE REGISTREREN + BEVOEGD KANTOOR
ONROERENDE GOEDEREN Kantoor Rechtszekerheid bevoegd voor ligging OG
AKTEN VAN NOTARISSEN Kantoor bevoegd voor standplaats notaris
Kan ook elektronisch
VERKOOPCOMPROMISSEN Kantoor rechtszekerheid
Bevoegde kantoor vinden via FOD Financiën – kantorengids – registratie van akten
HUURCONTRACTEN Onmiddellijke online registratie
MyRent en MyRentPro (vastgoedprofessionals)
Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 2
,1.4 DOEL = FISCAAL
Inkomsten bezorgen aan overheid – belasting wordt geheven nav aanbieding ter registratie akte of verklaring
Registratierechten zijn indirecte belastingen: geheven op alleenstaande toevallige handelingen
Geen burgerlijke gevolgen + geen invloed op geldigheid of bewijskracht akten
- Niet-geregistreerde akte niet nietig indien niet geregistreerd
- Nietige akte wordt door registratie niet geldig
Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt door registratie vaste datum die tegenstelbaar is (art. 1328 BW)
- Als verhuurder verhuurde goed verkoopt, kan pachter of huurder, die authentieke huur of huur met vaste
dagtekening heeft, niet uit gehuurde gezet worden door koper – tenzij verhuurder dit recht in
huurcontract heeft vermeld (art. 1743 BW)
Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 3
, 2 REGISTRATIEBELASTING / REGISTRATIERECHTEN: ALGEMEENHEDEN
2.1 ENKEL REGISTRATIEVERPLICHTING BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMST
Voorbeeld 1
Een schenking moet op zich niet worden geregistreerd. Een vormeloze schenking, bijvoorbeeld de handgift (=
overdracht van materiële roerende goederen door loutere afgifte van hand tot hand) of de bankgift (=
overschrijving van geld) moet niet worden geregistreerd.
Maar opteert men ervoor om deze schenking te registreren (kan enkel indien er een document werd
opgemaakt = ‘pacte adjoint’), dan is de schenkbelasting wel van toepassing.
Voorbeeld 2
Een mondelinge huurovereenkomst moet niet geregistreerd worden. In dat geval is ook geen belasting
verschuldigd. Een schriftelijke huurovereenkomst moet worden geregistreerd. Hierop is dan het
registratierecht voor huur van toepassing.
2.2 DEELS GEREGIONALISEERD – DEELS FEDERAAL
Sommige registratierechten zijn nog federaal – berekening eenvormig voor heel BE (huurrecht)
Vindplaats: FISCONETPLUS
Andere registratierechten geregionaliseerd
- Verkooprecht
- Hypoheekrecht
- Verdeelrecht
- Schenkbelasting
Berekeningsregels afhankelijk van gewest
Bij verkooprecht, hypotheekrecht en verdeelrecht lokalisatie obv ligging OG
Stemt niet altijd overeen met plaats van registratie
Een notariële akte opgemaakt voor een notaris te Gent betreffende de verkoop van een woning gelegen te
Brussel. De registratie gebeurt te Gent; De berekening gebeurt volgens de regels van toepassing in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest.
Vlaamse regels terug te vinden in Vlaamse Codex Fiscaliteit 13/12/2013
Waalse en Brusselse basisregels te vinden in Wetboek Registratie via FISCONETPLUS
2.3 WISSELWERKING MET BTW
2.3.1 VERKOOP ONDERWORPEN AAN BTW
Indien aankoop onderworpen is aan BTW, is er geen evenredig registratierecht verschuldigd
ALGEMENE VOORWAARDEN
1 Het moet gaan om een nieuw gebouw
Gebouw Ieder bouwwerk dat vast met grond is verbonden (art. 1, §9 W. Btw)
Blijft nieuw tot 31/12 vh 2e jaar volgend op jaar van eerste ingebruikneming
Blijvend als BTW-goed aanzien – toch onderworpen aan registratierechten
Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bovr4. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 62890 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen