100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Samevatting gebouwenbeheer - deel syndicschap + uitdieping syndicschap €4,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Gebouwenbeheer (CURPBAVG1401492021)

Samenvatting

Samenvatting Samevatting gebouwenbeheer - deel syndicschap + uitdieping syndicschap
 1 keer verkocht

Gebouwenbeheer DEEL SYNDICSCHAP Volledige samenvatting van de beschikbare cursus en de in de lessen vertelde extra informatie en voorbeelden. Gegeven door D. Lockefeer. Ook de lessen van het DEEL UITDIEPING SYNDICSCHAP gegeven door D. Deloof, heb ik aan het document toegevoegd.

Laatste update van het document: 2 jaar geleden

Voorbeeld 4 van de 49  pagina's

Document informatie

  • 5 april 2022
  • 16 mei 2022
  • 49
  • 2021/2022
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (23)

Verkoper

avatar-seller
bovr4

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

SYNDICSCHAP
WETGEVENDE BRONNEN

NIEUW BURGERLIJK WETBOEK

30 JUNI 1994 – WET MEDE-EIGENDOM
Art. 577bis BW gewijzigd in art 577-2 oud BW
Invoegen art. 577-3 tem 577-14 oud BW

2010 HERVORMING
Veel inhoudelijke aanpassingen
Maakt appartementsrecht dwingend recht

2019 HERVORMING
Weerom inhoudelijke aanpassingen

VANAF 1/9/2021 ARTIKELEN UIT BW OVERGENOMEN IN NBW
Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom

MAKELAARSWET: OPSPLITSEN VAN TABLEAU

BS 22 augustus 2013 – inwerkingtreding 1 september 2013

Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent

1 BEMIDDELAAR
Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het tot stand komen van een
overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende
rechten of handelsfondsen

2 SYNDICUS
Wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom
van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de artikelen 577-2 en volgende van BW

3 RENTMEESTER
Wie voor rekening van derden activiteit ontwikkelt inzake het beheer van onroerende goederen, of onroerende
recht, andere dan de activiteit van de syndicus

Tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen

1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2 Vastgoedmakelaar-syndici

Voor elke activiteit specifieke opleidingsverplichtingen en controles
VME moet in KBO de syndicus vermelden




Gebouwenbeheer - Syndicschap Bo Van Royen 1

,1 MEDE-EIGENDOM

1.1 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGEND OM (3)


1.1.1 VRIJWILLIGE MEDE -EIGENDOM
Obv overeenkomst
Ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in verkoopovereenkomst
Belggingsfonds

In overeenkomst afspraken gemaakt ivm rechten en plichten van partijen, verdeling kosten …

Einde Art. 3.75 NBW in principe niet van toepassing
Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn – max 5 jaar


1.1.2 GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE -EIGENDOM
Eigendomsrecht op zaak hoort toe aan ≠ personen die toevallig in die situatie zijn verzeild

Tijdelijke situatie (art. 3.75 NBW)
Ten allen tijde kan iemand vragen om uit onverdeeldheid te treden
Men kan pacten sluiten voor max 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven

Onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 6.69-3.75 NBW


1.1.3 GEDWONGEN MEDE -EIGENDOM
Door natuur of bestemming van goed kan er geen verdeling optreden
Typevoorbeeld appartementsrecht: traphal, gevel, dak – kan onmogelijk toebehoren aan 1 eigenaar

Eeuwigdurend – geen toepassing van art. 3.75 NBW

NBW onderscheid

ALGEMENE BEPALINGEN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Van toepassing bij bv gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
Indien geen afspraken gemaakt: art. 3.76 tem 3.83 van toepassing – suppeltief recht

1 Omvang van aandelen (art. 3.80 NBW)
Onverdeeld aandeel wordt bepaald door waarde van privatief deel waar het bij hoort

2 Verdeling van lasten (art. 3.81 NBW)
Kosten onderhoud, herstelling

Verdeel volgens waarde van elk privatief deel – aandelen
Afwijken kan via overeenkomst – volgens nut privatief deel, of volgens combinatie nut en waarde privatief deel

GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM VAN GEBOUW OF GROEPEN VAN GEBOUWEN
= appartementsrecht
Art. 3.84 tem 3.100 NBW – volledig dwingend recht




Gebouwenbeheer - Syndicschap Bo Van Royen 2

,Wat met appartementen die niet meer onder appartementsrecht vallen?
Vallen onder algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom

2 TOEPASSING VAN APPARTEMENTSRECHT

Basisakte + reglement van mede-eigendom (RME) = statuten
Opgemaakt via notariële akte – overgeschreven op Kantoor Rechtszekerheid in hypotheekregisters voor
tegenstelbaarheid
+ verplicht onderhands reglement van interne orde (RIO)

Onderscheid tussen privatieve (kavel) en gemeenschappelijke of gemene delen
Appartement zelf Traphal, lift, dak …

Beheer van gemeenschappelijke delen door VME
Neemt beslissing in algemene vergadering

Verplichte aanstelling van syndicus
Vertegenwoordigt VME, voort beslissingen van VME uit en is permanent orgaan van VM

Verplichte aanstelling van rekencommissaris (of college)
Controleert financieel beheer door syndicus
Verplicht elk jaar aan te stellen

Raad van mede-eigendom
Controleert syndicus op alles wat geen financieel beheer is
Enkel verplicht in gebouwen vanaf 20 kavels

2.1 TOEPASSING WETGEVING

Art. 3.84 eerste lid NBW
Wet op de mede-eigendom van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief voldaan
1 Onroerend goed waarop gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden opgericht
2 Eigendomsrecht opgesplitst of verdeeld over ≠ kavels (eigenaars)
3 Elke ME bezit zowel privatieve kavel als aandeel in gemeenschappelijke delen

2.2 VOORWAARDEN (3)


2.2.1 GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
Bestemming niet relevant (residentie, kantoor, winkel …)


2.2.2 GESPLITST EIGENDOMSRECHT
Splitsing kan horizontaal en verticaal
Opdeling VG – NE niet voldoende
Geen toepassing wanneer 1 eigenaar alle appartementen verhuurt


2.2.3 ELKE ME HEEFT PRIVATIEVE KAVEL EN AANDEEL IN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
= dualistische visie



Gebouwenbeheer - Syndicschap Bo Van Royen 3

, Ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan private delen (cohousing)
↔ unitaire visie in NL, Zwitserland en Oostenrijk: heel gebouw is mede-eigendom en elke ME heeft exclusief
gebruiksrecht van een deel (= appartement)

2.3 WAT MET GEBOUWEN IN OPRICHTING?

Het gaat om OG waarop gebouw kan worden opgericht
Graad van afwerking niet bepalend, wel of er > 1 eigenaar is
Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten statuten opgemaakt worden vóór een appartement verkocht
kan worden
- Appartement op plan bestaat nog niet maar wel juridisch via omschrijving statuten
- Bij compromis kopie overgeschreven statuten voegen
- Vanaf 1e verkoop is appartementsrecht van toepassing

2.4 KAN MEN DE TOEPASSING WEIGEREN?

Indien aan 3 VW voldaan: automatisch appartementsrecht van toepassing

WET VOORZIET UITZONDERINGEN MITS 3 CUMULATIEVE VW
1 Gerechtvaardigd door aard van gemene delen
≠ huizen met enkel gemeenschappelijke binnenplaats of parkeerplaats

2 Alle mede-eigenaars akkoord
Beslissing bij eenparigheid
In notariële akte laten vaststellen en in hypotheekregisters laten schrijven
3 Vereenvoudigde basisakte opstellen

Gevolg Geen VME, geen AV, geen syndicus
Algemene bepalingen gedwongen ME weer van toepassing

2.5 ONTSTAAN APPARTEMENTSMEDE -EIGENDOM

1 DOOR WIL VAN PARTIJEN
Door verkoop
Door verdeling
Door ontbinding van vennootschap gevolgd door verdeling
Door schenking of testament
Door hoger optrekken van bestaand gebouw
Door uitvoerend beslag

2 DOOR GEDEELTELIJKE ONTEIGENING

3 NOG OP TE RICHTEN GEBOUW
Verkoop op plan
Verdeling op plan
Ruil op plan

2.6 BEËINDIGING VAN APPARTEMENTSMEDE -EIGENDOM

Door vernieling gebouw
Verandering van juridisch statuut bij inbreng in vennootschap
Vereniging van aendelen in 1 hand


Gebouwenbeheer - Syndicschap Bo Van Royen 4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bovr4. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€4,49  1x  verkocht
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd