Samenvatting
Samenvatting Rentmeesterschap (Gebouwenbeheer)
- Vak
- Rentmeesterschap
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van alle lessen van rentmeesterschap.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 86 pagina's
Voorbeeld 4 van de 86 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
GEBOUWENBEHEERRENTMEESTERSCHAP
Dirk Meulemans
2021-2022
, TOPIC 1
Rentmeesterschap
1. Algemene begrippen
Zowel in KB als later wet van VGM: tot beroep van VGM 4 activiteiten behoren
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuring van ORG
o Partijen bij elkaar brengen met het oog op sluiten van een overeenkomst
o Contract van aanneming = huur van diensten
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
o Bemiddelingsactiviteit
o Contract van aanneming (juridisch gezien)
3. Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Activiteit van syndicus schap
o Juridisch: rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Rentmeesterschap
o Regels van lastgeving van toepassing
à 2 bemiddelings- en 2 beheersactiviteiten (syndicschap en rentmeesterschap =
vastgoedbeheerders)
- Zowel als syndicus als rentmeester zijn de regels van lastgeving van toepassing
- Ook een 3de beheerder in ons recht: vermogensbeheerder
o = iemand die een effectenportefeuille regelt (beheert)
o Beheert roerend vermogen daar waar de syndicus en rentmeester het
onroerend beheren
1.1. Verschillen
Syndicus = beheert onroerende goederen in mede-eigendom
- Wet appartementseigendom
- Treedt op namens de VME
1
, - Aard van de vertegenwoordiging: treedt op namens de VME als orgaan van de VME
- Wanneer iemand optreedt als orgaan van een rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging (rechtsfiguur)
o Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig (derden waarmee de
syndicus namens de VME-contracten sluit: kunnen niet de voorlegging vragen
van een schriftelijke volmacht)
o Enige wat hij moet bewijzen: bewijzen dat je benoemd bent tot bestuurder:
syndicus moet benoeming tot syndicus bewijzen (gepubliceerd in Belgisch
Staatsblad >> uittreksel van notulen van de algemene vergadering)
§ Benoemd in vonnis: rechter: fotokopie van dit vonnis
§ Benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit akte
Rentmeester = beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
- Treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk- of rechtspersoon die exclusieve
eigenaar is van 1 of meerdere onroerende goederen)
- Aard van de vertegenwoordiging: conventioneel mandaat (rechtsfiguur)
o Geldt dat de partij met wie hij een contract sluit >> voorlegging kan vragen
van een schriftelijke volmacht
à Aard van vertegenwoordiging = belangrijk verschil tussen syndicus en rentmeester!
OPMERKING 1
Rentmeester zal in de praktijk 2 overeenkomsten sluiten met zijn opdrachtgever
- Opdrachtovereenkomst
- Volmacht
Waarom 2 aparte contracten?
1. Vorm
o Opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte (tussen eigenaar ORG en
rentmeester)
o Volmacht zal in een aantal gevallen notarieel moeten zijn (in 3 gevallen)
2. Reden met wie: persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien
2
, o Als die in de opdrachtovereenkomst zou zetten: hele opdrachtovereenkomst
lezen door derde en zien hoeveel u betaalt krijgt als rentmeester (financiële
afspraken: gesloten/anoniem!)
o Opdrachtovereenkomst: moet men niet aan derden tonen
o Volmacht: moet men wel aan derden tonen
Aanneming = stellen van feitelijke handelingen
Lasthebber = stelt rechtshandeling + sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn
opdrachtgever
2. 3 beheerders met elkaar vergelijken
2 vastgoedbeheerders (syndicus en rentmeester) en vermogensbeheerder
Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Specifieke
wetgeving?
Berekend?
2.1. Toepasselijke wettelijke regel
SYNDICUS:
- in 1ste orde de wet op de appartementsmede-eigendom toepassen
- In 2de orde: op syndicus inzake lastgeving toepassen (voor alles wat niet in het
appartementseigendom staat)
- Rekening houden met deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn (iemand die het beroepshalve doet: professionele is onderworpen
aan een deontologie)
o Verschillend naar gelang het beroep dat de syndicus uitoefent
o VGM: deontologische voorschriften van de vastgoedmakelaar en onder
toezicht van het BIV
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentvastgoed2. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 62890 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen