Samenvatting
Volledige samenvatting VASTGOEDRECHT - KOOP
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van alle lessen van Vastgoedrecht, deel Koop.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 96 pagina's
Voorbeeld 4 van de 96 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
VASTGOEDRECHT KOOPDirk Meulemans
2021-2022
, DEEL I
Verkoop van een onroerend goed
1. 2 wettelijke regimes
- Valt deze verkoop onder het gemeen recht of onder de woningbouwwet of onder de
Wet Breyne?
- Antwoord en oplossing zijn vaak totaal verschillend
o In eerste orde altijd nakijken onder welk van de 2 regimes je valt
- Het gemeen recht: 1 toepassingsvoorwaarde (algemene regime)
o Het contract moet een koopovereenkomst zijn
- Bij wet Breyne = woningbouwwet: bijzonder regime met eigen toepassingsgebied
met 5 cumulatieve toepassingsvoorwaarden
Ofwel is er voldaan: overeenkomst opstellen
o Woningbouwwet is quasi volledig van dwingend recht
§ Kunt u niet van afwijken
o Een aantal aspecten van de koopovereenkomst regelt, maar niet alle
o Woningbouwwet niet in eigen regel voorziet: regels toepassen van het
gemeen recht
§ Voorbeeld: vrijwaring voor uitwinning: verkoper is gehouden om de
koper te vrijwaren voor uitwinning: hij mag zelf de koper niet storen
en tussenkomen als derden de koper komen storen
§ Woningbouwwet bevat geen regels voor vrijwaring van uitwinning:
terugvallen op de regels van het gemeen recht inzake koop verkoop
Ofwel is er niet voldaan
o Moet u op de verkoopovereenkomst het gemeenrecht toepassen
- Verschil tussen beide: in tegenstelling tot woningbouwwet van dwingend recht is,
dan bij koop een ongeveer 50/50% is. De helft van de rechtsregels van dwingend
recht en de helft van de rechtsregels van aanvullend recht
- U kunt in de koopovereenkomst om heel wat punten afwijken van de wettelijke regel
om tegemoet te komen aan de wensen van partijen
5
, - Heel wat regels uit het gemeen recht zijn van aanvullend recht
2. Begrip en situering
2.1. Definitie
Wat is een koopovereenkomst?
= benoemde overeenkomst die door de wetgever geregeld wordt in ons burgerlijk
wetboek
- Contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt de eigendom van een
zaak over te dragen aan een ander partij (de koper), die zich jegens hem ertoe
verbindt een geldprijs ervoor te betalen
Basiselementen die moeten aanwezig zijn om over een koopovereenkomst te spreken
- Eigendom moet worden overgedragen
o Kan gaan over volle eigendom of over blote eigendom (ook bij blote
eigendom zijn regels van koop-verkoop van toepassing)
- Prijs moet betaald worden (koop is altijd onder bezwarende titel: nooit zonder
tegenprestatie) (anders is het een schenking)
o Het moet gaan om de betaling van een prijs in geld (niet van een prijs in
natura!)
o Het hoeft niet in euro’s te zijn, het kan ook in Britse Ponden, Amerikaanse
dollars… (buitenlandse valuta kan ook)
o Verschilpunt met huurovereenkomst
§ Gebruik en genot moet verschaft worden over onroerend goed
§ EN er moet een prijs worden betaald zowel in GELD als NATURA
§ Voorbeeld: bij verhuring van landeigendommen: bij pacht wordt er
vaak overeengekomen dat de huurder (pachter) de huur (de pacht)
in landbouwproducten
Wel een geldig contract hebben maar het is geen koopovereenkomst maar een andere
overeenkomst
6
, - Voorbeeld: eigendom ORG overdraagt aan een vennootschap (NV, BV, CV), dan zijn
er 3 mogelijkheden
o De vennootschap vergoedt de eigenaar in geld (koopovereenkomst)
o Vennootschap vergoedt de eigenaar in aandelen of in andere effecten die
het eigen vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen
§ Voorbeeld andere effecten die het eigen vermogen
vertegenwoordigen: winstbewijzen
§ Welke rechtsfiguur = rechtsfiguur van inbreng in vennootschap
§ Waar wordt de rechtsfiguur van inbreng geregeld? = Wetboek van
vennootschappen en verenigingen
§ Op dat contract zult u de regels moeten toepassen zoals deze in het
wetboek staan
o De vennootschap vergoedt de eigenaar in obligaties of andere effecten die
het vreemd vermogen van de vennootschap vertegenwoordigt
§ Obligaties zijn schuldbewijzen (collectieve lening) (thesauribewijzen,
kasbon van de bank)
§ Welke rechtsfiguur? = ruilovereenkomst
§ Waar geregeld? = Burgerlijk wetboek achter het hoofdstuk van de
koopovereenkomst
§ Wat zijn ook ruilovereenkomsten? = Wanneer u de eigendom over
de grond met oud gebouw overdraagt aan bouwpromotor en u in
ruil 1 of 2 appartementen krijgt in het nieuw gebouw
Wanneer de tegenprestatie bij eigendomsoverdracht geen prijs in geld is, of als ze zelfs
geen tegenprestatie is, dan gaan we geen koopovereenkomst hebben. En gaan we op die
overeenkomst de eigen specifieke regels moeten toepassen
- Van schenking als er geen tegenprestatie is,
- Als de tegenprestatie het eigen vermogen vertegenwoordigen dan gaat u op dat
contract de regels van inbreng in vennootschap zoals die in ons wetboek staan
toepassen
- Effecten die het vreemd vermogen vertegenwoordigen: ruilovereenkomst + gaat u
regels van burgerlijk wetboek inzake ruil moeten toepassen
7
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentvastgoed2. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 49497 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen