Samenvatting van het deel boekhouden - gebouwenbeheer dat gegeven is door meneer Meulemans. Er zijn ook oefening te vinden in het document die in de lessen zijn overlopen.
1. Boekhoud rechterlijke verplichtingen van een VME
Wetgever heeft aandacht besteed aan de boekhouding bij appartementsmede-eigendom
- Vroeger mocht elke syndicus de boekhouding voeren naar eigen inzichten (geen
specifieke wettelijk kader)
o Gevolg: verschillen tot gebouw en syndicus
- Juist beeld te krijgen van de financiële toestand van mede-eigenaars: belang voor
gestandaardiseerde boekhouding gevoerd wordt met dezelfde normen en spelregels
Wettelijke basis: art. 577-8 paragraaf 4 van het Burgerlijk Wetboek (oud)
- Aan de koning de bevoegdheid wordt verleend om de boekhouding te regelen
(boekhoud rechterlijke verplichtingen van de VME)
- Koninklijk besluit: soepeler om aangepast te worden
- Regering: bij koninklijk besluit van 12/07/2012 de boekhoud rechterlijke
verplichtingen de VME geregeld (verschenen in BS op 3/07/2012)
- Koninklijk besluit verduidelijkt geworden in een advies in een commissie voor
boekhoudkundige normen van 5/06/2012
2. Wettelijke opdracht van de syndicus
Voeren van boekhouding van VME is een wettelijke opdracht van de syndicus
= de syndicus niet kunt vrijstellen van die verplichting
- Syndicus draagt de verantwoordelijkheid voor het voeren van de boekhouding
- Kan zich laten bijstaan bij het vervullen van de opdracht door een boekhouder (maar
syndicus blijft verantwoording dragen)
- Commissaris van de rekeningen oefent toezicht uit op de door de syndicus gevoerde
boekhouding
1
,Aard boekhouding: fundamenteel onderscheid naargelang de omvang van de VME
- Grote VME’s: moeten een volledige boekhouding voeren (meer dan 20 volw. kavels)
o Op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze worden gevoerd
o Volgens de beginselen van dubbele boekhouding: elke verrichting/transactie
ten minste aanleiding geeft tot een wijziging van 2 rekeningen
Minstens 1 rekening worden gedebiteerd en 1 worden gecrediteerd
o Volgens het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel dat bij Koninklijk
besluit zal worden vastgesteld
Vindt u in bijlage bij dat Koninklijk besluit van 12/06/2012
Eigen rekeningenstelsel voor appartementsmede-eigendom (verschilt
met dat voor ondernemingen)
- Kleine VME’s: mogen een vereenvoudigde boekhouding (minder dan 20 volw. kavels)
o Moet ten minste een weerspiegeling zijn van de
1. Ontvangsten en uitgaven
2. Van de toestand van de kasmiddelen en van de bankrekening
3. Van het bedrag van het werk en het reservekapitaal
4. Van de schuldvorderingen en schulden van de ME
o Bijzonder type van kasboekhouden
Volwaardige kavels: geen rekening met kelders, garages en parkeerplaatsen
- 1 uitzondering: ondergrondse parking
3. Commissaris van de rekening
= 1 van de 2 wettelijke toezichtsorganen in een VME
- Kort samengevat
o In VME zijn er 4 organen
Beraadslagend orgaan = algemene vergadering
Uitvoerend orgaan = bestuursorgaan = syndicus
Commissaris van de rekening
2
, Raad van mede-eigendom
- Moet commissaris van de rekeningen zijn in alle VME’s (ongeacht de omvang)
- Raad van mede-eigendom moet er enkel zijn in grote VME’s
- In kleine VME’s is de oprichting van een raad van mede-eigendom facultatief
- Bevoegdheidsverdeling
o Commissaris van de rekeningen houdt toezicht op het financieel en
boekhoudkundig beheer van de syndicus
o Raad van mede-eigendom oefent toezicht uit op de andere 2 beheerstaken
van de syndicus: administratief beheer en bouwkundig & technisch beheer
Commissarisfunctie is verplicht
- Er moet 1 worden benoemd in iedere VME (ongeacht de omvang)
- Wordt benoemd door
o De algemene vergadering
- Benoeming gebeurt bij
o Volstrekte of gewone meerderheid (1/2 + 1 van de aanwezigen en
vertegenwoordigde)
- Wie kan de functie vervullen?
o Geen benoemingsvoorwaarden
(Bij vennootschappen: kan enkel een bedrijfsrevisor)
o Geen wettelijk monopolie
o Kan uitgeoefend worden door een professioneel (vrije keuze uit heel wat
beroepen: advocaat, notaris, boekhouder, bedrijfsrevisor) of door een
occasionele commissaris (= mede-eigenaar)
OPM: als u een professionele commissaris benoemt: dan zal die
ingeschreven moeten zijn in de KBO (occasionele moet dit niet doen)
OPM: professionele moet ook vergoeding krijgen die is vastgesteld
door de AV
o Wet laat ook toe om een college van commissarissen te benoemen
OPM 1: enkel nuttig in heel grote VME’s
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentvastgoed2. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.
