College aantekeningen
Notities les 5 dossieropbouw
Uitgebreide notities van les 5 dossieropbouw (patrimoniumdocumentatie)
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Zuivere verkoop: verkoop voor vrij en onbelast. Niks te maken met vrij van verhuur maar moetverkocht worden zonder schulden, beslag, hypothecaire inschrijvingen,….
Vorige les gezien wat allemaal op goed kan kleven dat eraf moet worden gehaald. Hypothecaire
inschrijving bekeken, occulte hypotheek.
Notaris stuurt mail naar bank als er hypothecaire inschrijvingen zijn. “Hoeveel moet ik aan de bank
betalen zodat de hypothecaire inschrijving eraf wordt gehaald en ik voor vrij en onbelast kan
verkopen?”
In opschortende voorwaarde dat tegen de notariële akte het goed voor vrij en onbelast kan worden
verkocht.
Op hypotheekkantoor w documenten overgeschreven en ingeschreven. Overdracht van onroerend
goed wordt overgeschreven voor tegenstelbaarheid aan derden, dit is vorm van publiciteit. (Integraal
alles overnemen)
Hypothecair getuigschrift: alle nodige informatie
Op registratiekantoor kunnen zowel authentieke als onderhandse geschrifte geregistreerd worden.
Soms is het wettelijk verplicht om iets te registreren.
Waarom registreren? 2 redenen:
1. Burgerrechtelijk nut: als akte door openbare ambtenaar werd opgemaakt, dan krijgt die vaste
datum. Maar bij een onderhands geschrift krijgt vaste datum door het te reigstreren bij het
registratiekantoor. Doordat het vaste datum krijgt en geregistreerd werd, kan men de rechten die in
dit geschrift zitten gaan beschermen die anders gevaar zouden kunnen lopen.
2. Fiscaal nut
We gaan belastingen moeten betalen bv erfbelasting, verkooprechten,.. (direct fiscaal nut)
Door het feit dat het geregistreerd wordt en het registratiekantoor de gegevens doorstuurt naar het
kadaster, krijgt de vlaamse overheid de noodzakelijke info om de onroerende voorheffing te gaan
berekenen. (Indirect fiscaal nut)
Art. 32 §1, §4
Je kan niet zomaar naar registratiekantoor gaan om de geregistreerde informatie op te vragen. Dit
kan enkel als je toelating hebt van de rechter of als je volmacht hebt van de partijen van de
overeenkomst. Dus zorgen dat je volmacht hebt en zo de informatie kan bekijken.
Landmetersplannen. Is er een afpalingsplan, opmetingsplan,… opgemaakt, waar liggen de
perceelgrenzen? Zijn die ondertekend door alle partijen (bv landmeter), zijn ze opgemeten door eenn
landmeterexpert? Zijn de plannen al dan niet aangehecht geweest aan de akte?
Fysieke beschrijving
Als er bouwplannen zijn, dan toevoegen aan dossier. Opvragen bij eigenaar. Als er geen zijn -> naar
stedenbouwkundige dienst van de gemeente gaan.
Hoe het zit met isolatie, ventilatie,….
Vrijwaren voor verborgen gebreken
Bv bouwmisdrijf
Verkoper moet ervoor zorgen dat koper ongestoord bezit heeft van het goed en moet vrijwaren van
gebreken.
Ongestoord bezit: bv je hebt goed gekocht en eerste dag komt iemand aanbellen om te zeggen dat je
geen eigenaar bent van het goed maar dat die persoon de eigenaar is. Dit is dan geen ongestoord
bezit.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentjeVastgoed1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,69. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75323 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen