100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
SAMENVATTING WAARDEREN 2022 - 1ste jaar VAS/Sem 2 - HOGENT €9,99
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waarderen

Samenvatting

SAMENVATTING WAARDEREN 2022 - 1ste jaar VAS/Sem 2 - HOGENT

3 beoordelingen
 6 keer verkocht

Deze samenvatting bevat: - Hoofdstuk 1: Institutionele context - Hoofdstuk 3: Analyse van de marktfactoren - Hoofdstuk 4: Optimale aanwending - Hoofdstuk 5: Waarderingsmethodes - Gastcollege: Dirk Gijsemans -Analyse van het object Alles wat er in de les werd gezegd+ de mogelijkse examenvr...

[Meer zien]

Voorbeeld 5 van de 80  pagina's

Document informatie

  • 4 juni 2022
  • 80
  • 2021/2022
  • Samenvatting

Onderwerpen

  • hoofdstuk 1 institutionele context hoofdstuk 3 analyse van de marktfactoren hoofdstuk 4 optimale aanwending hoofdstuk 5 waarderingsmethodes gastcollege dirk gijsemans analyse van het o

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (19)

3  beoordelingen

review-writer-avatar

Door: niccnudde • 5 maanden geleden

review-writer-avatar

Door: jarnemignon • 2 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: samwannijn • 2 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
htcce

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

2021-2022

Samenvatting Waarderen:
Residentiële markt




Bestaat uit:

- Hoofdstuk 1: Institutionele context
- Hoofdstuk 3: Analyse van de
marktfactoren
- Hoofdstuk 4: Optimale
aanwending
- Hoofdstuk 5:
Waarderingsmethodes
- Gastcollege: Dirk Gijsemans -
Analyse van het object

1VAS/SEM2

,Inhoudstafel

Hoofdstuk 1: Institutionele context……………………………………………………………………………………………..2-21
Hoofdstuk 3: Analyse van de marktfactoren…………………………………………………………………………… . 22-43
Hoofdstuk 4: Optimale aanwending…………………………………………………………………………………………..44-50
Hoofdstuk 5: Waarderingsmethodes………………………………………………………………………………………….51-63
Gastcollege: Dirk Gijsemans-Analyse van het object…………………………………………………………………..64-79




1

,DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT




2

,Doel van de taxatieopdracht
❖ Taxatie nodig voor:
1) Aankoop en verkoop
• Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
• Beperkte schattingsmethodes
• Uitgebreid schattingsverslag
• BIV Plichtenleer: verplicht om correct uit te voeren
• Taxatie nodig voor:
2) Toekennen van krediet door de bank
• Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
• Gedwongen verkoopwaarde:
➢ Je wordt verplicht om onroerend goed te verkopen en komt dus niet in normale
omstandigheden van vraag en aanbod terecht. Waarvoor je snel moet verkopen + niet
veel marketing of openbare verkoop uitgevoerd wordt en waarbij er ook van uitgegaan
wordt dat uw gedwongen verkoopwaarde lager ligt dan prijs die je op normale markt
zal krijgen.
➢ Reden?
 als een bank gaat overgaan tot het lichten van de hypotheek en dus de woning
verplicht gaat verkopen omdat uw lening niet wordt afbetaald, dan gaan ze daar
niet de normale markt laten werken en dat zorgt dus voor lage verkoopwaarde dan
dat je op normale markt zult verkrijgen

3) Ruiling
• Ruiling= 2 goederen, waarbij er een verschil in waarde is, voor elkaar gaan ruilen
➢ Er moet een goede waarde worden betaald voor ruiling

Wanneer wordt ruiling toegepast?

 Bij projectontwikkelaars (PO): wanneer ze een stuk grond gaan ruilen met een
afgewerkte appartement
 Dus ipv voor grond te betalen krijg je een afgewerkte appartement in ruil

Waarom wordt ruiling toegepast?

 Stel ik geef mijn grond in ruil voor appartement: eigenlijk mag ik het niet ruilen,
tenzij ik er 2 verkoop
 Ik ga mijn grond verkopen aan PO en later koop ik een appartement terug
 Dus er moeten 2 keer VERPLICHT registratierechten betaald worden:
1) Registratierecht op de verkoop van grond: 12% betalen op de verkoop van
grond
2) Bij aankoop van appartement: registratierecht betalen op grond + BTW
betalen op constructie

Oplossing: enkel registratierecht betalen op hetgeen met de hoogste waarde dus ipv 2 keer
registratie recht te betalen wordt er 1 keer betaald



3

, 4)Aangifte in nalatenschap
• =grondslag voor erfbelasting
➢ Wanneer onroerend goed (OG) in successie terechtkomt (=van ene
generatie naar ander), dan gaat de waarde van OG bepalen hoeveel
erfbelastingen/successie moeten betaald worden
• Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
➢ Tekortschatting= als het verschil tussen effectieve waarde van pand > dan
10% van bedrag dat je hebt aangegeven in nalatenschap
➢ Een tekortschatting komt tot uiting als er:
1) Een controleschatting is
2) Kort na overlijden pand gaat verkopen:
 bij verkoop wordt akte opgemaakt, waarop registratierechten worden betaald en
dan zullen die mensen dus beseffen van: “Oei pand is minder dan 2j geleden
verkocht+ er zijn successierechten op betaald. Komen die waardes dan wel
overeen??”

• Verkoop 2 jaar na aangifte
• Regularisatie mogelijk
• Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
 Schatter-expert (kwaliteitsvereisen van schattingsverslagen)
• Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk



5)Planschade bepalen
• ≠ onteigeningen tot algemeen nut
➢ Onteigeningen= overheid gaat stuk grond/OG onteigenen, u de eigendom
afnemen
- Billijke en voorafgaandelijke vergoeding wordt gegeven door overheid
- Mag niet zomaar onteigenen!!: het moet een ALGEMEEN NUT hebben
➢ Planschade= je blijft eigenaar van grond, ALLEEN wordt grond minder waard
- Wordt gebruikt voor bv bestemmingswijziging
- Wordt gebruikt voor bv van bouwgrond naar landbouwgrond: je verliest
waarde, dus overheid gaat u compenseren als er schade is
• Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
- “betonstop” of “bouwshift”
• Schadevergoeding door bestemmingswijziging
- Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
- 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
- Voorstel om 100% te vergoeden?




4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper htcce. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€9,99  6x  verkocht
  • (3)
In winkelwagen
Toegevoegd