Notities van de powerpoints van tijdens lessen staan hierin + examenvragen. Dit vormt een samenvatting voor het vak waarderen. Ik ben in de eerste zit geslaagd met 15/20
Waarderen : Residentiele markt ..................................................................................................................... 3
taxatieproces - deel 1: institutionele context ...................................................................................................... 3
1. Doel van taxatieopdracht....................................................................................................................... 3
2. Beroep van de taxateur ......................................................................................................................... 8
3. Taxatieproces: opdrachtgever ............................................................................................................. 10
4. Grondslagen van de taxatieleer ........................................................................................................... 11
5. Waardebegrippen ................................................................................................................................ 16
6. Taxatiestandaarden ............................................................................................................................. 18
7. Taxatieproces ....................................................................................................................................... 20
8. Taxatie-onzekerheden ......................................................................................................................... 23
Deel 2: analyse van het object - productfactoren ............................................................................................. 24
1. Identificatie van het pand .................................................................................................................... 24
2. Analyse van het pand ........................................................................................................................... 26
3. Productfactoren ................................................................................................................................... 29
4. Juridisch-stedenbouwkundige bestemming ........................................................................................ 32
5. Intrinsieke kenmerken / gebouwenkenmerken................................................................................... 35
Deel 3: analyse van de marktfactoren .............................................................................................................. 43
1. analyse object: marktfactoren ............................................................................................................. 43
deel 4: optimale aanwending............................................................................................................................ 54
1. highest and best use ............................................................................................................................ 54
2. Highest and Best Use: toepassingen .................................................................................................... 59
deel 5: waarderingsmethodes ........................................................................................................................... 62
1. waarderingsbenaderingen ................................................................................................................... 62
2. marktdata : het vergelijkingspunt of referentieobject ........................................................................ 63
3. comparatieve kostenbenadering ......................................................................................................... 68
1. Statistische regressie-methode ........................................................................................................... 76
2. Regressie .............................................................................................................................................. 76
3. Enkelvoudige regressie ........................................................................................................................ 76
4. Correlatiecoëfficënt ............................................................................................................................. 79
5. Toepassing ........................................................................................................................................... 79
6. Toepassing: spreidingsdiagram ............................................................................................................ 80
7. Toepassing ........................................................................................................................................... 81
8. Meervoudige regressie ........................................................................................................................ 81
9. Toepassingen ....................................................................................................................................... 82
10. AVM als beslissingsboom ................................................................................................................ 82
11. AVM als neuraal netwerk ................................................................................................................ 82
12. Online taxatiemodellen ................................................................................................................... 83
13. Gevoeligheid huidige AVM’s............................................................................................................ 83
14. Vragen bij verzoening ...................................................................................................................... 84
typologie van het pand ..................................................................................................................................... 86
analyse object: productfactoren .................................................................................................................. 86
Les 21-04 ........................................................................................................................................................... 94
2
, WAARDEREN : RESIDENTIELE MARKT
TAXATIEPROCES - DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
Taxatieleer = een discipline die betrekking heeft op het waarderen van onroerende goederen
Taxateur = persoon die (deels) zijn/haar beroep maakt v/h schatten v. waarden van objecten
® Zijn/haar advisering resulteert in een schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van
de waardering in een taxatierapport
1. DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
- Waarom:
® basis voor latere beslissing
® second opinion
® als verplichting
Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
2. Beroep van de taxateur
3. Taxatieproces: opdrachtgever
4. Grondslagen v. taxatieleer
5. Waardebegrippen
6. Taxatiestandaarden
7. Taxatieproces
8. Taxatie-onzekerheden
3
, Taxatieopdracht nodig bij:
1. AK & VK van onroerend goed
Prijzetting = prijsvork in relatie met marktprijzen
® vaak gratis met oog op verwerven v. bemiddelingsopdracht op KT / LT
2. toekennen van krediet door de bank
- financiele instellingen doen beroep op schatters ® loondienst, zelftsandig of losse
mederwerker
® om de waarde te bepalen v. vastgoedobjecten met oog op toestaan v. lening (vb. HPL)
- schatter neemt gedwongen verkoopwaarde op in verslag = je wordt verplicht OR te verkopen
3. ruilen
- altijd verschil in waarde
vb. woning in ruil voor appartement
® waardering = nodig om verschil te bepalen ® eventueel opleg of aftrek
- projectontwikkelaars maken hiervan gebruik ® ‘recht v. opstal’
® ruil kan plaatsvinden tss 2 natuurlijke personen
OF tussen natuurlijk persoon & andere rechtspersoon
- ruilrechts shm’s (sociale huisvestigingsmaatschappijen)
gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ P-verschil
- enkel regristratierecht op hoogste waarde !
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sophiebourdeaudhui. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,89. Je zit daarna nergens aan vast.
