College aantekeningen
Notities les 9 aansprakelijkheidsrecht
Uitgebreide notities van les 9 aansprakelijkheidsrecht. Kan ook als samenvatting van de les gebruikt worden want alles wordt hierin behandeld!
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
1. Als de makelaar een fout begaat in de precontractuele fase is er sprake van een contractuele ofbuitencontractuele aansprakelijkheid?
Buitencontractuele fout want er is nog geen contract
2. Als je als makelaar bij de bezichtiging van een pand verkoopsborden van een concurrent-makelaar
ziet hangen, mag je dan de verkoopsopdracht aanvaarden?
Nee, dit is juridisch niet correct want je moet er vanuit gaan dat de concurrent exclusief bevoegd is
om deze opdracht af te handelen (= verbod op derdemedeplichtigheid aan contractbreuk. Je kan
vragen aan de verkoper (op papier!) of er een andere makelaar exclusief aan werkt. Als dat niet zo is
dan mag je het wel aanvaarden
Wettelijke informatieplichten
Welke informatie moet de makelaar hebben? (Niet doen -> tuchtsancties)
Bodemsaneringsattest van OVAM
Wet Breyne - waarborgen
o Voor erkende aannemer is waarborg 5% van de prijs van het gebouw. Deze moet
gestort worden op de depositokas. (Kas waarin bepaalde bedragen worden gestort
en geblokkeerd en enkel worden vrijgelaten wanneer er bepaalde voorwaarden zijn
vervuld of er toestemming is gegeven. Als voorwaarden niet zijn vervuld dan wordt
het niet teruggestort maar wordt het gestort aan de opdrachtgever of koper)
Waarborg is ter bescherming van de koper.
o Bij niet-erkende aannemer: voltooiings- of terugbetalingswaarborg. Aannemer gaat bank
zoeken die zich borg stelt om de voltooiing van de werken te waarborgen. Stel aannemer
gaat failliet, dan is er een bank die zich heeft borg gesteld om die werken verder te voltooien
of de betaalde bedragen van de koper terug te betalen.
Bouwtechnische aspecten
o Epc, keuring elektriciteit
Stedenbouwkundige informatieplicht
o Weten of er een vergunning is of niet
Titelonderzoek
o Makelaar moet vragen achter de eigendomstitel, notariële akte om te zien of
diegene die zich voordoet als verkoper ook echt eigenaar is van dat pand en mag
beschikken over dat pand. In de eigendomstitel staat veel informatie die relevant kan
zijn.
o Notariële akte kan je opvragen bij verkoper zelf, notaris en kantoor rechtszekerheid.
Onderzoek handelingsbekwaamheid
o Onderzoeken of verkoper pand wel kan verkopen (vrederechter kan toestemming
geven om te verkopen)
o Actieve verificatieplicht
Onderzoek huwelijkse staat
o Is persoon alleenstaand, getrouwd in scheiding/gemeenschap van goederen,….
Relevant voor bescherming van gezinswoning. Bv wettelijk samenwonenden: ene
persoon kan niet verkopen zonder toestemming van andere persoon.
Onderzoek beschikkingsbevoegdheid
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentjeVastgoed1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,59. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen