Samenvatting
samenvatting waarderen
- Vak
- Waarderen
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting > geslaagd
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 60 pagina's
Voorbeeld 4 van de 60 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
[DATUM]WAARDEREN
VASTGOED 2021-2022
LAURA MYLLE
HOGENT
,Deel 1: institutionele en grondslagen van
waarderingsleer
Taxatie proces
1. Doel van de taxatieopdracht
Aankoop en verkoop
• Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
• Beperkte schattingsmethodes
• Uitgebreid schattingsverslag
• BIV Plichtenleer
Toekennen van krediet door de bank
• Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
• Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
• Verschil in waarde
• Projectontwikkelaars
• Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
• Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
• Grondslag voor erfbelasting
• Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
• Verkoop 2 jaar na aangifte
• Regularisatie mogelijk
• Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitsvereisen van schattingsverslagen)
• Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Planschade bepalen
• ≠onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
• Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
• Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
, o Voorstel om 100% te vergoeden?
Doel van de taxatieopdracht (2)
• Verdeling
• Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
• Bij vennootschappen
o In-en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
• Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van de taxatieopdracht (3)
• Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
• Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
• Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
2. Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
Art. 46.
De schattingen en ramingen van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar, zowel beknopte
als uitgebreide, moeten oprecht verricht worden, onverminderd eventuele
verfijningen.
Art. 47.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is verplicht zijn opdrachtgever op de hoogte te
stellen van zijn voorbehoud met betrekking tot de prijs die deze laatste oordeelt of
verwacht te komen in het akder van een schatting of het verhandelen van zijn goed,
indien deze prijs, naar zijn mening, duidelijk niet in verhouding staat – daar hij te
hoog of te laag is – tot de waare van het goed of de prijs die kan bekomen worden op
de markt.
, Vastgoedmakelaar (2)
• Waardevolle marktkennis
• Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk“De
vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout wanneer
hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de vraagprijs niet
realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers niet informeert.”
• Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
➔ nederlands betekenen allebij de woorden ‘taxaties’
Landmeter-expert
• Terreinen afpalen, grenserkenning, ...
• Beschermde titel
• Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies,
gemeentelijke en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’sen
sociale woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min.-en maxwaarde, apply or explain
• Vroeger: nalatenschappen
• Grondwettelijk Hof
• Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
De vastgoedexpert en schatter-expert
• Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
• Beroepsvereniging
• Geen titelbescherming
• Schatter-expert: decreet Vlabel
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lauramylle1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen