Samenvatting
Samenvatting Syndicus 4
- Vak
- Syndicus 4
Samenvatting Syndicus 4
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 41 pagina's
Voorbeeld 4 van de 41 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: coxludwig • 1 jaar geleden
Alle informatie staat er in. Goede uitwerking van te kennen leerstof rechtspraak
Voorbeeld van de inhoud
H1: inleidingzaterdag 21 mei 2022 12:27
1. Afdeling 1; wettelijk kader
A. Begrip mede-eigendom
• Eigendom v zaak die ondeelbaar aan verscheidene personen toekomt waardoor er
meerdere titularissen ve eigendomsrecht zijn
○ Gemeenschappelijke zaak
○ Verschillende personen: mede-eigenaars
B. Soorten mede-eigendom
• Toevallige of gewone mede-eigendom
○ Vb. erfrechtelijk onverdeeld
• Gedwongen of verplichte mede-eigendom ten titel van bijzaak
○ Appartement
Volle eigendom privé deel
Mede-eigendom en -gebruik van gemeenschappelijke delen, ruimten
en voorzieningen
• Vrijwillige of conventionele mede-eigendom
○ Vb. door gezamenlijke aankoop zaak
○ Art. 815 BW NVT
C. Mede-eigendom in appartementsgebouwen
Historiek
• 1924
○ Belangrijkste knelpunten
Gebrek rechtspersoonlijkheid VME
Aanvullend karakter
• 1994
○ Artikels hernummerd en toegevoegd
○ Algemene regeling gedwongen ME + specifieke regeling gedwongen ME
gemene delen gebouw en groepen gebouwen
○ Kende rechtspersoon toe aan VME
○ Dwingend karakter
○ Maar nog steeds ontevredenheid
Nood aan modernisatie (1) én transparantie (2)
• 2010
○ Doelen:
Diverse relaties binnen mede-eigendom transparanter maken
□ Algemene vergadering (AV)
□ Boekhoudkundige regels en invoering verplichte commissaris vd
rekeningen
verslag AV te sturen binnen 1M naar mede-eigenaars, verplicht
notulen nemen
meer rechtszekerheid
Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
, Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
□ Regelgeving omtrent deelverenigingen met afzonderlijke
rechtspersoonlijkheid
□ Meerderheidsvereisten voor elk type beslissing AV
• 2018
○ In voege 1/01/2019
○ Flexibeler
○ Wijzigingen
Regelgeving AV --> 2/3 meerderheid volstaan
Efficiënter ("betaler beslist")
Financieel vlak --> verplicht reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5J,
vlotter schulden wanbetalers invorderen (krijgen voorrecht)
Duidelijkheid => administratieve vereenvoudiging
Eenvoudiger om moderne nutsvoorzieningen te leggen
Verduidelijkt bevoegdheden en verplichtingen alle partijen
Toepassingsgebied zie aangeduide in WB
• Artikel 577-3 BW
○ Volstaat dat alle kavels voor bebouwing in aanmerking komen om
appartementsrecht toe te passen
○ Constructie door vaste verbinding duurzaam aan grond bevestigd
Vakantiehuis in park, weekendverblijven, bedrijvenparken,
winkelcentra, jachthavens, terrein met parking…
○ Dualistisch systeem
Privé en gemeen deel
Twee afzonderlijke, maar onderling verbonden rechten toebedeeld
Uitzondering
• NVT indien
○ Aard van goederen dit rechtvaardigt én
○ Mits alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking
○ Vb. buren met gemene leiding
• LET OP: rechter houdt toezicht en kwalificeert!
,H2: structuur VME
zaterdag 21 mei 2022 15:12
1. Inleiding
• Appartementsgebouw waarvan NIET alle appartementen toebehoren aan
dezelfde eigenaar
Gemeenschappelijke delen Privatieve delen
• Behoren in onverdeeldheid toe aan • Beheerd door eigenaars vd
mede-eigenaars --> EXAMEN respectievelijke appartementen
• Beheerd door VME • Vb. keuken, binnendeuren, vloer- en
• Vb. grond, fundering, gevel, dak, lift, wandbekleding, badkamer,
inkomhal, mazouttank, radiatoren, ramen, niet-dragende
gemeenschappelijke CV-installatie… muren…
Essentieel in constructie
2. Vereniging van mede-eigenaars (VME)
Technisch • Herstellingen
beheer • Renovaties
Financieel • Inboeken en betalen facturen leveranciers
beheer • Verdeling kosten over mede-eigenaars
• Invorderen vorderingen tov mede-eigenaars
Gebouw mede-eigenaars heeft eigen boekhouding!
Juridisch • Voeren, begeleiden van juridische procedures tov
beheer (achterstallige) mede-eigenaars, in gebreke gebleven
leveranciers, bouwpromotoren, buren….
• Nakijken op juiste toepassing wetten, in bijzonder wet op
mede-eigendom
3. Structuur VME:
A. Organen Examen
• Algemene vergadering (= A.V.)
○ Samengesteld uit mede-eigenaars
○ Neemt de beslissingen (= wetgevende macht) --> aanwezigen!
VME heeft 1X per jaar statutaire A.V.
--> alle mede-eigenaars uitgenodigd (niet verplicht te komen)
Moment dat VME ontstaat: basisakte bij notaris opgesteld
--> privatieve en gemene delen omschreven (statuten)
--> tweede luik privatieve deel: aandeel dat die heeft in gemene delen
uitgedrukt in duizendste (X/1000)
* belangrijk voor gemene kosten te betalen + stemgewicht op AV
• Syndicus
○ Meestal aangesteld door A.V.
○ Voert genomen beslissing uit
○ Kijkt toe op juridisch correcte besluitvorming (belangrijkste taak!)
Zo is er rechtszekerheid binnen groep
○ Neemt dringende en bewarende maatregelen
, Vb. betonrot, herstelling lek, brand uit privé deel --> brandweer
bellen
= kan zonder toestemming mede-eigenaars
○ Voert boekhouding en administratie VME
• Raad van Mede-eigendom
○ Voert controle uit op syndicus
○ Wettelijk verplicht vanaf kavels van 20
○ Aangesteld door A.V.
○ Bestaat uit mede-eigenaars
○ Is optioneel!
B. Mandaten
Examen
• Syndicus
• Leden vd raad v Mede-eigendommen
○ MOET mede-eigenaar zijn
• Commissaris (van rekeningen)
○ Voorkomen geld verduistering syndicus
○ Aangesteld door A.V.
○ Hoeft geen mede-eigenaar zijn --> liefst externe
• Voorzitter: aangesteld door A.V.
○ Zit A.V. voor (maar vaak doet syndicus dit)
○ MOET mede-eigenaar zijn
○ Syndicus moet op einde notulen nemen AV = weergaven besluiten
getekend door voorzitter
• Secretaris: aangesteld door A.V.
○ Treedt op als secretaris vd A.V. (meestal syndicus)
○ Hoeft geen mede-eigenaar te zijn
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentAP1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen