Samenvatting
Samenvatting project vastgoed
- Vak
- Project Vastgoed
- Instelling
- Hogeschool PXL (PXL)
Samenvatting van het vak project vastgoed met notities.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 51 pagina's
Voorbeeld 4 van de 51 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Project VastgoedSchema verkooptraject
Info partijen: verkoper & VGM
5 stappen:
1. Bezichtigen:
Kijken hoe het huis eruit ziet goed voor de
koper
Anti witwasregel voor de verkoper: zo kan je
zien dat die niet als doel heeft om erin te
wonen
2. Optie:
Informeel:
Formeel: aankoopbelofte, verkoopbelofte &
wederzijdse verkoopbelofte
3. Compromis:
4 maanden tussen compromis & authentieke
akte
Opschortende voorwaarde: Als je lening niet
krijgt dan hoef je het huis niet te kopen
4. Sleutelovereenkomst:
Als je eerder wilt intrekken. Hier moet de verbouwingswerken vermeld worden
5. Authentieke akte
1 De bemiddelingsopdracht
1.1 Algemeen
Juridisch sluitende bemiddelingsopdracht = basis van de opdracht
Legt contractueel de afspraken vast tussen vastgoedmakelaar (VGM) en
opdrachtgever (OG, hier de verkopende partij)
elke contractpartij weet waar hij aan toe is
1
, Bemiddelingsopdracht = schriftelijk
Hier focus op consument als opdrachtgever
Consument: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
Geen rechtspersoon + niet in functie van beroepsdoeleinden (vb. op de
zaak kopen)
= “particulier” die gaat verkopen
Juridische implicatie: valt onder toepassingsgebied van Boek VI Wetboek
economisch recht – Marktpraktijken en consumentenbescherming + KB van 12 januari
2007 (KB Freya)
1.2 Opdracht vs. Mandaat
OPDRACHT
Overeenkomst van aanneming
Overeenkomst i.v.m. verhuring van diensten
VGM gaat alle middelen inzetten om de verkoop te realiseren
Feitelijke handelingen om een koper te zoeken voor het aangeduide OG aan een
overeengekomen prijs: adverteren, bezoeken organiseren, gesprekken etc.
MANDAAT
Lastgeving
Gaat verder dan de ‘opdracht’
De lastgever (verkoper) belast de lasthebber (de VGM) met het verrichten van
rechtshandelingen in de naam en voor rekening van de lastgever
De VGM gaat in de plaats van de lastgever optreden en de verkoop sluiten door
zelf het compromis te ondertekenen
Indien gekozen wordt voor ‘mandaat’:
2
,Opdracht en omvang van bevoegdheid VGM dienen duidelijk en ondubbelzinnig
beschreven te worden
Expliciet opnemen dat de VGM de opdracht heeft een overeenkomst te sluiten in naam en
voor rekening van de consument
BRON – www.CIB.be
Modeldocument: exclusieve
opdracht tot de verkoop van
een onroerend goed met een
consument – niet buiten
de verkoopruimte
1.3 Op afstand, buiten
verkoopruimte, niet-buiten verkoopruimte afgesloten
Op afstand afgeslote
Buiten de verkoopruimte afgesloten = Modaliteiten van
afsluiten
Niet-buiten de verkoopruimte afgesloten
Cruciaal i.f.v. inroepen beschermingsmaatregelen (door consument)
1.3.1 Op afstand afgesloten
Overeenkomst tussen onderneming & consument […]
waarbij gebruik gemaakt wordt van één of meer technieken
voor communicatie op afstand
Denk aan tel verkoop/postorderbedrijven
Doorgaans niet het geval voor de VGM wordt niet verder
besproken
1.3.2 Buiten de verkoopruimte afgesloten
Denk aan: VGM die opdracht toelicht bij de klant thuis; de opdracht
wordt ondertekend door de klant en de VGM vertrekt met een
ondertekende opdracht
Wetgever voorziet extra bescherming
3
, Enkel van toepassing in opgesomde gevallen (zie volgende slide)
1ste puntje: op fysieke plaatsen
2de puntje: eerste zet gegeven door de consument
Prospectie = inkoopgesprek voeren , VGM gaan zelf actief naar panden wat te koop
staan en gaan zelf gesprek aan met de verkoper. Deze worden dan privé, particulier
verkocht 1ste puntje
3de puntje: overeenkomst aangegaan bij kantoor van VGM, of telefonisch maar ze
moeten eerst contact hebben gehad op een plaats wat niet de verkoopruimte van de
onderneming is. Hierna moet de VGM onmiddellijk de verkoper contacteren.
Brengt 2 belangrijke verplichtingen met zich mee
1. Verstrekken van precontractuele info: VGM moet een lijst aan
wettelijk voorgeschreven info verstrekken
Verstrekken van precontractuele info:
- Hoeveel procent hij gaat heffen zodat we weten waar we staan
- BIV-nr moet erin staan
- Extra consumentenbescherming voorzien
2. Ontstaan van een herroepingstermijn: termijn waarin de con-
sument kan terugkomen op zijn beslissing om de VGM aan te
stellen voor de verkoop
1.3.2.1 Verstrekken van precontractuele info:
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper almahyseni77. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen