Samenvatting
Samenvatting Juridische context van de vastgoedmarkt Vastgoed
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting Juridische context van de vastgoedmarkt Vastgoed
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 74 pagina's
Voorbeeld 4 van de 74 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
lOMoARcPSD|16072218Juridische context van de vastgoedmarkt –
Vastgoed
DEEL 1 STAATSRECHT
1 Wat is recht?
1.1 Definitie advh verschillende elementen
1 Geheel van gedragsregels
Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht
ontstaat Grondwet, verkeersreglement
Algemene draagwijdte
Geldt voor iedereen
2 Opgelegd door het gezag van de gemeente
3 Ordening van de maatschappij als doel
4 Rechtsregels die worden gehandhaafd van het maatschappelijk gezag
1.2 Bronnen van het Belgisch recht
Internationale verdragen EVRM
Europees recht BTW-richtlijn – omgezet in Belgisch BTW-wetboek
Puur Belgisch recht
1.2.1 Grondwet
> Hoogste norm: 198 artikels
> Werking en organisatie van de staat
> Grondwettelijke rechten en plichten
> Geldt over heel België
> Kan niet zomaar wijzigen – adhv speciale procedure
> Wijzigingen worden gepubliceerd in Belgisch Staatsblad
1.2.2 Wetten, decreten en ordonnanties
> Gelijkwaardig
, lOMoARcPSD|16072218
> Worden door parlementen uitgevaardigd
> Elk parlement heeft eigen bevoegdheid (materieel en
territoriaal) Controle door Grondwettelijk Hof
> Moet grondwet respecteren
> Wetten gelden over heel België – Decreet & ordonnantie hangt af van gewest / gemeenschap
> Nieuwe verschijnen in BS + gelden vanaf 10e dag na publicatie
1.2.3 Uitvoeringsbesluiten
> Koninklijk Besluit – Ministerieel Besluit – Besluit van Gemeenschap- en gewestregeringen
> Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
> Controle door Raad van State
> Gelden op het grondgebied van de bevoegde regering
> Nieuwe verschijnen in BS
1.2.4 Rechtspraak
> Rechterlijke uitspraken
> In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
> Precedent – rechterlijke uitspraak die interpretatie geeft die nog nooit is
gegeven Kan leiden tot nieuw recht
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
1.2.5 Rechtsleer
> Commentaren bij wetgeving en rechtspraak
> Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
> Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te
doen Onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en boeken
1.2.6 Gewoonten en gebruiken
> Zeer uitzonderlijke bron van recht
> Wordt naar verwezen in wetgeving
1.3 Draagwijdte van bronnen van het Belgisch recht
Zijn rechtsregels afdwingbaar?
Gebiedende Regels van openbare
orde
Rechtsregels
Aanvullende Regels van goede zeden
Regels van dwingend
recht
1.3.1 Gebiedende rechtsregels
Regels van openbare orde
> Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken: hierop rust de orde
in onze maatschappij
> Vooral publiek recht (staatsrecht, strafrecht, RO, milieurecht …), staat en bekwaamheid
> Sanctie: nietigheid contract
Schijnhuwelijk
2
, lOMoARcPSD|16072218
Verhuur woning die niet voldoet aan Vlaamse kwaliteitsnormen
Verkoop baby
Regels van goede zeden
> Wat op een bepaald moment moreel aanvaardbaar is
> Afhankelijk van tijdsgeest euthanasie – abortus
> Sanctie: nietigheid contract
Handelen in verdovende
middelen Organen verkopen
Artikel 6 BW Aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, kan
door bijzondere overeenkomst geen afbreuk worden gedaan
Regels van dwingend recht
> Ter bescherming van zwakke partijen in een contract
Opzegtermijn huurder
Volledig
appartementsrecht
> Sanctie: nietigheid
1.3.2 Aanvullende rechtsregels
> Suppletief recht
> Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
Artikel 1608 BW Kosten van levering door koper / verkoper?
2 Inrichting van de Belgische staat
2.1 Kenmerken van onze staat
2.1.1 Rechtsstaat
Overheid kan maar handelen als er wettelijk basis is
Burger mag alles zolang niet wettelijk verboden
2.1.2 Democratie
Wetgeving wordt onrechtstreeks door burgers
bepaald Verkozenen zetelen in parlementen of raden
2.1.3 Monarchie
Koning – staatshoofd
> Onschendbaar
> Onbekwaam (politiek) alleen te handelen
> Geen persoonlijke macht
2.1.4 Federale staat
Macht is verdeeld over federaal niveau (nationaal) en deelstaten (gemeenschappen en
gewesten)
2.2 Verdeling bevoegdheden over de verschillende niveaus
Twee belangrijke principes als leidraad
2.2.1 Scheiding der machten
Wetgevende macht parlement en raden
Uitvoerende macht regeringen
Rechterlijke macht rechtbanken
3
, lOMoARcPSD|16072218
2.2.2 Verschillende beleidsniveaus
Nevengeschikt niveau > Federaal
Gewest
Gemeenschap
Ondergeschikt niveau > Provincies
Gemeenten
* Enkel voor WM en UM – RM altijd federaal
Wetgevende en uitvoerende macht op federaal niveau Regeringen en parlementen
WM > Federaal parlement + koning + koning
Kamer van Volksvertegenwoordigers en Senaat Instanties
> Beslist via wet
UM > Federale regering + koning
> Beslist via KB en MB
Wetgevende en uitvoerende macht op niveau van gemeenschap en gewest
2.2.3 Verdeling bevoegdheden
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper didierdeleeuw. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen