Samenvatting
Samenvatting Patrimoniumdocumentatie met BZL Vastgoed
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting Patrimoniumdocumentatie met BZL Vastgoed
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 116 pagina's
Voorbeeld 4 van de 116 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Patrimoniumdocumentatie - VastgoedInhoud
1 Inleiding...............................................................................................................................................4
2 Dossieropbouw en informatieplicht....................................................................................................4
2.1 Schema verkooptraject.................................................................................................................4
2.2 Schema verkooptraject.................................................................................................................5
2.3 Bronnen verkoopdossier..............................................................................................................5
3 Bemiddelingsopdracht + 4 Info over partijen......................................................................................6
3.1 Opdracht versus mandaat............................................................................................................6
3.2 Wat te doen als een mandaat bijna niet te vermijden is?............................................................6
3.2.1 Identificatie van opdrachtgever.............................................................................................7
3.2.2 Schematische voorstellingen.................................................................................................9
3.2.3 Praktische problemen bij handelingsbekwame partijen......................................................11
3.2.4 Handelingsonbekwaamheid en beperkingen.......................................................................11
3.2.5 De zorgvolmacht..................................................................................................................12
3.2.6 Omschrijving van de partijen volgens de regels van de kunst.............................................13
3.2.7 Omschrijving van een rechtspersoon..................................................................................13
3.2.8 Wie mag niet kopen?...........................................................................................................15
3.3 Welke wetgeving is van toepassing?..........................................................................................15
3.4.................................................................................................................................................... 15
3.4.1 Binnen of buiten de onderneming.......................................................................................15
3.4.2 Wat is het verschil tussen binnen en buiten........................................................................16
3.4.3 Wat is nu die pre-contractuele informatie?.........................................................................17
3.4.4 Wat is nu die opzegbrief?....................................................................................................17
3.4.5 Mag u al beginnen met uw opdracht voor herroepingstermijn is verlopen?......................17
3.5 Schriftelijk of mondeling?...........................................................................................................18
3.6 Verplichte vermeldingen............................................................................................................18
3.7 Soms te vermelden.....................................................................................................................19
3.8 Nooit te vermelden....................................................................................................................20
3.9 “Nice to have” informatie in uw bemiddelingsopdracht............................................................22
3.10 Exclusief – co-exclusief, niet-exclusief......................................................................................23
3.11 GDPR.........................................................................................................................................23
5 Patrimoniumdocumentatie...............................................................................................................24
5.1 Organisatiestructuur FOD Financiën...........................................................................................24
5.2 Kadaster: Wat, taken, kadastrale begrippen..............................................................................25
5.3 Kadaster: toegang tot informatie...............................................................................................35
5.4 Kadaster: kadastraal inkomen....................................................................................................39
5.5 Kadaster: Post- en prekadastratie..............................................................................................46
, 5.6 Hypotheekkantoor – organisatie................................................................................................48
5.7 Hypotheekkantoor – informatie.................................................................................................53
5.8 Registratiekantoor – organisatie en taken..................................................................................56
5.9 Landmetersplannen => zelfstudie (lezen: geen examenstof).....................................................57
6 Fysieke beschrijving van het goed.....................................................................................................57
6.1 Bouwplannen.............................................................................................................................57
6.2 Bouwtechnische diagnose..........................................................................................................58
6.3 Voorwerp van de verkoop..........................................................................................................59
6.4 Oppervlaktevermeldingen..........................................................................................................59
6.5 Liggingsinformatie......................................................................................................................59
7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu....................................................................................59
7.1 Wetgeving..................................................................................................................................59
7.2 Begrippenkader..........................................................................................................................59
7.3 Onderzoeksplicht verkoop..........................................................................................................61
7.4 Onderzoeksplicht verhuur..........................................................................................................61
7.5 Bijzondere informatieplicht........................................................................................................62
7.6 Milieuvergunning........................................................................................................................63
7.7 Toekomst: omgevingsvergunning...............................................................................................63
7.8 Nuttige milieu gerelateerde informatie......................................................................................63
8 Juridische omgevingsfactoren...........................................................................................................63
8.1 Het bodemattest........................................................................................................................63
8.2 Onroerend erfgoed.....................................................................................................................67
8.3 Overstromingsgevaar.................................................................................................................69
8.4 Verkooprechten..........................................................................................................................71
9 Technische info constructies en installaties......................................................................................74
9.1 As-builtattest..............................................................................................................................74
9.2 Conformiteitsattest....................................................................................................................74
9.3 Energieprestatiecertificaat EPC..................................................................................................74
9.4 Postinterventiedossier PID.........................................................................................................78
9.5 Keuring elektriciteit....................................................................................................................79
9.6 Stookolieattest............................................................................................................................80
9.7 Technische info – CV...................................................................................................................81
10 Typegebonden vastgoedinformatie.................................................................................................82
10.1 Appartementsrecht..................................................................................................................82
10.2 Woningbouwnet.......................................................................................................................84
10.3 Verkoop van een bouwgrond...................................................................................................86
10.4 Verkoop van een perceel in bosgebied.....................................................................................86
,1 Inleiding
Professionalisering beroep sinds:
⇨ Beroepserkenning 1993 ➔ bijgestaan door BIV
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
▪ Bachelorsdiploma
▪ Competentietest
▪ BIV stage
▪ Schriftelijke en mondelinge BIV examen
⇨ Oprichting BIV 1995
o Deontologische code (plichtenleer) en tuchtorgaan
o E-learning
o Permanente vorming CIB
➔ gevolg? Grotere beroepsaansprakelijkheid (2 fronten)
⇨ Verkoper = contractueel
⇨ Koper = buitencontractueel
2 Dossieropbouw en informatieplicht
2.1 Schema verkooptraject
, 2.2 Schema verkooptraject
2.3 Bronnen verkoopdossier
⇨ Artikel 12 Plichtenleer
⇨ Wetboek economisch recht
o Consumentenbescherming
➔ algemene informatieplicht
⇨ Bijzondere sectorale wetgevingen
o Vb. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Energiedecreet, Bodemdecreet..
➔ bijzondere informatieplichten
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper didierdeleeuw. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75759 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen