Complete en gestructureerde samenvatting van het vak bouwproces met prof Dieter Janssens van academiejaar 2022, GESLAAGD 17/20. Dit is een complete samenvatting van de cursus, zeer duidelijk en gestructureerd en makkelijk te leren/begrijpen. Alle delen zijn hierin verwerkt zoals te zien aan het ein...
1 Algemene principes ............................................................................................................................... 5
1.1 Het begrip “aanneming” ...................................................................................................................... 5
1.2 De bouwpartners en hun onderlinge relatie ......................................................................................... 5
1.2.1 Samenstelling van het bouwteam ................................................................................................... 5
1.2.2 Juridisch kader van een bouwproject .............................................................................................. 6
1.2.3 Contractuele aansprakelijkheid ....................................................................................................... 6
1.2.4 Aansprakelijkheid tegenover derden .............................................................................................. 7
1.2.5 Aansprakelijkheid ‘in solidum’ ......................................................................................................... 7
1.2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid ............................................... 7
1.3 Het verloop van een bouwproject ........................................................................................................ 8
1.4 De bouwheer ........................................................................................................................................ 9
1.4.1 De taak van de bouwheer................................................................................................................ 9
1.4.2 De verantwoordelijkheden van de bouwheer ................................................................................. 9
1.4.3 De vereniging van mede-eigenaars (=VME) als bouwheer ............................................................ 10
1.4.4 De bouwheer bij projectontwikkeling ........................................................................................... 10
1.4.5 Werken in opdracht van de overheid ............................................................................................ 11
2 De architect ......................................................................................................................................... 12
2.1 De architect ........................................................................................................................................ 12
2.1.1 Vestigingsvoorwaarden ................................................................................................................. 12
2.1.2 Werken waarvoor de medewerking van een architect verplicht is ............................................... 12
2.1.3 De opdracht van de architect ........................................................................................................ 12
2.1.4 Het juridisch statuut en de contractuele aansprakelijkheid van de architect ............................... 13
2.1.5 De hoofdelijke aansprakelijkheid van de architect ........................................................................ 14
2.1.6 Het architectencontract ................................................................................................................ 15
2.1.7 De architect en de bouwpromotor – aannemer............................................................................ 15
2.2 Studiebureaus speciale technieken..................................................................................................... 15
2.3 De bodemsaneringsdeskundige.......................................................................................................... 16
2.4 Documenten bij de contractvorming .................................................................................................. 16
2.4.1 De kostenraming ........................................................................................................................... 16
2.4.2 Het schetsontwerp en het voorontwerp ....................................................................................... 17
2.5 Aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning ............................................................................... 17
2.6 Het aanbestedingsdossier .................................................................................................................. 19
2.6.1 Het bestek ..................................................................................................................................... 19
2.6.2 De meetstaat ................................................................................................................................. 20
2.6.3 Normalisatie .................................................................................................................................. 20
4 EPB-verslaggever ................................................................................................................................. 23
4.1 De energieauditeur of EPB-verslaggever ............................................................................................ 23
4.1.1 Minimale kwalificaties van de EPB-verslaggever ........................................................................... 23
4.1.2 Taken van de EPB-verslaggever ..................................................................................................... 23
4.1.3 De overeenkomst met de verslaggever ......................................................................................... 23
Samenvatting Bouwproces ’22 - ’23 1
, 4.1.4 De verantwoordelijkheden van de verslaggever ........................................................................... 24
4.1.5 De aangifteplichtige bij verkoop op plan ....................................................................................... 24
4.2 Het EPB-dossier .................................................................................................................................. 25
4.2.1 De EPB-verklaring bij aanvraag voor de omgevingsvergunning .................................................... 25
4.2.2 De startverklaring .......................................................................................................................... 25
4.2.3 De EPB-aangifte ............................................................................................................................. 25
5 De aannemer ....................................................................................................................................... 27
5.1 De aannemer ...................................................................................................................................... 27
5.1.1 Het juridisch statuut van de aannemer ......................................................................................... 27
5.1.2 De aannemer en de vestigingswet ................................................................................................ 27
5.1.3 Contractuele verplichtingen van de aannemer ............................................................................. 28
5.2 Administratieve verplichtingen........................................................................................................... 29
5.2.1 Inhoudingsplicht aannemersschulden ........................................................................................... 29
5.2.2 Geregistreerde aannemer ............................................................................................................. 29
5.2.3 Erkend aannemer .......................................................................................................................... 30
5.2.4 Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf .................................................. 31
5.3 Onderaanneming................................................................................................................................ 31
5.3.1 Principe .......................................................................................................................................... 31
5.3.2 Inwerking van de hoofdaanneming op de onderaanneming ........................................................ 31
5.3.3 Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer .................................................................... 31
6 Aanbestedingswerken ......................................................................................................................... 33
6.1 Vormen van aanbesteding ................................................................................................................. 33
6.1.1 Terminologie.................................................................................................................................. 33
6.1.2 Globale en gesplitste aanbesteding............................................................................................... 34
6.1.3 Prijsbepaling .................................................................................................................................. 34
6.2 Gunningswijzen bij overheidsopdrachten ........................................................................................... 35
6.2.1 Aanbesteding ................................................................................................................................. 36
6.2.2 Algemene offertevraag .................................................................................................................. 36
6.2.3 Onderhandelingsprocedure........................................................................................................... 37
6.2.4 Concurrerentiedialoog................................................................................................................... 37
6.2.5 Procedure van openbare aanbesteding ........................................................................................ 37
6.3 Nazicht van de inschrijvingen ............................................................................................................. 39
6.3.1 Administratief nazicht en kwalitatieve selectie ............................................................................. 39
6.3.2 Rekenkundig nazicht...................................................................................................................... 39
6.3.3 Nazichtsverslag en voorstel tot gunning ....................................................................................... 42
6.4 Publiek-private samenwerking (PPS) .................................................................................................. 42
6.4.1 Het principe ................................................................................................................................... 42
6.4.2 Definities........................................................................................................................................ 42
6.4.3 Juridisch kader ............................................................................................................................... 43
6.4.4 PPS als alternatieve financiering ................................................................................................... 44
6.4.5 Het PPS-proces .............................................................................................................................. 44
7 Aannemingsovereenkomst .................................................................................................................. 46
7.1 Algemeen ........................................................................................................................................... 46
7.1.1 Juridisch statuut van de aannemingsovereenkomst ..................................................................... 46
7.1.2 Inhoud van de aannemingsovereenkomst .................................................................................... 46
7.2 Omschrijving van de werken .............................................................................................................. 46
7.3 Kostprijs van de werken en prijsherziening ........................................................................................ 48
7.3.1 De “vaste” prijs .............................................................................................................................. 48
7.3.2 Prijsherziening ............................................................................................................................... 49
Samenvatting Bouwproces ’22 - ’23 2
, 7.4 Uitvoering binnen de voorziene tijd.................................................................................................... 50
7.4.1 Vastleggen van de bouwtijd .......................................................................................................... 50
7.4.2 Overschrijden van de bouwtijd...................................................................................................... 51
7.4.3 Weerverlet..................................................................................................................................... 51
7.4.4 Vertragingsboete ........................................................................................................................... 52
7.5 Borgstelling ........................................................................................................................................ 53
7.5.1 Bedrag van de borgtocht ............................................................................................................... 53
7.5.2 Vormen van borgstelling ............................................................................................................... 54
7.5.3 Tijdstip van de borgstelling ............................................................................................................ 54
7.5.4 Inhouding van de borgtocht .......................................................................................................... 54
7.5.5 Vrijgave van de borgtocht ............................................................................................................. 55
7.6 Middelen van optreden door de opdrachtgever ................................................................................. 55
7.6.1 Proces-verbaal van ingebrekestelling ............................................................................................ 55
7.6.2 Contractuele sancties .................................................................................................................... 56
7.6.3 Maatregelen van de opdrachtgever .............................................................................................. 56
7.6.4 Korting wegens minderwaarde ..................................................................................................... 58
7.6.5 Middelen van optreden door de aannemer .................................................................................. 58
8 Werfopvolging ..................................................................................................................................... 60
8.1 Aanvang van de werken ..................................................................................................................... 60
8.2 Opvolging van de werken ................................................................................................................... 60
8.2.1 Dagboek der werken ..................................................................................................................... 60
8.2.2 Werfvergaderingen en werfcontroles ........................................................................................... 61
8.2.3 Bouwplaatsverslag......................................................................................................................... 62
8.3 Nazicht van de vorderingstaat ........................................................................................................... 62
9 Oplevering ........................................................................................................................................... 64
9.1 De verplichting tot ‘opleveren’ en ‘opneming’ van het werk .............................................................. 64
9.2 De voorlopige oplevering.................................................................................................................... 64
9.2.1 De opleveringscontrole of de technische oplevering .................................................................... 65
9.2.2 De opleveringsovereenkomst ........................................................................................................ 66
9.2.3 Gevolgen van de voorlopige oplevering ........................................................................................ 66
9.2.4 Weigering van de voorlopige oplevering ....................................................................................... 67
9.3 De definitieve oplevering (eindoplevering) ......................................................................................... 67
9.3.1 De opleveringscontrole ................................................................................................................. 67
9.3.2 Proces-verbaal van definitieve oplevering .................................................................................... 67
9.3.3 Gevolgen van de definitieve oplevering ........................................................................................ 68
9.3.4 Weigering van de eindoplevering .................................................................................................. 68
9.4 Stilzwijgende aanvaarding ................................................................................................................. 68
9.4.1 Mogelijkheid tot stilzwijgende aanvaarding .................................................................................. 68
9.4.2 Feitelijke vermoedens tot stilzwijgende aanvaarding ................................................................... 68
9.4.3 Gedwongen opneming .................................................................................................................. 69
10 Bouwtechnische verzekeringen............................................................................................................ 70
10.1 Polis Alle Bouwplaatsrisico’s (ABR)..................................................................................................... 70
10.1.1 Verzekeringnemers ................................................................................................................... 70
10.1.2 Verzekerde personen................................................................................................................ 70
10.1.3 Verzekerde goederen ............................................................................................................... 71
10.1.4 Waarborgen .............................................................................................................................. 71
10.2 De tienjarige verzekering van de aannemer ....................................................................................... 72
10.2.1 Controleverzekering ................................................................................................................. 72
10.2.2 Verzekeringnemer .................................................................................................................... 72
Samenvatting Bouwproces ’22 - ’23 3
, 10.2.3 Verzekerde risico’s: ................................................................................................................... 72
10.2.4 Beding ten behoeve van derden ............................................................................................... 73
10.2.5 De 10-jarige beroepsaansprakelijkheidsverzekering van de aannemer ................................... 73
10.3 De beroepsaansprakelijkheid van de architect ................................................................................... 73
10.3.1 Waarborgen .............................................................................................................................. 73
10.3.2 Uitsluitingen.............................................................................................................................. 73
10.3.3 Verplichte verzekering BA van de architect .............................................................................. 74
11 Financiële tegemoetkomingen ............................................................................................................. 75
11.1 Werken aan een beschermd monument – subsidie voor werken aan een merkwaardig niet-
beschermd gebouw........................................................................................................................................... 75
11.2 Premies en fiscale voordelen – verzekering gewaarborgd wonen...................................................... 75
11.3 BTW-tarieven in de bouw ................................................................................................................... 76
11.3.1 Het verlaagde BTW tarief van 6% ............................................................................................. 76
11.3.2 Bespreking van de voorwaarden .............................................................................................. 77
11.3.3 Afbraak en heropbouw van bepaalde gebouwen ..................................................................... 77
Samenvatting Bouwproces ’22 - ’23 4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper anoniempjexoxo. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
