Samenvatting
samenvatting investeringsanalyse oefeningen + theorie
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting investeringsanalyse oefeningen + theorie
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 103 pagina's
Voorbeeld 4 van de 103 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
[DATUM]INVESTERINGSANALYSE
SAMENVATTING 2022-2023
LAURA MYLLE
HOGENT
,Hoofdstuk 1: Basisformules ............................................................................................................................................... 2
Hoofdstuk 2: Anuïteiten ................................................................................................................................................... 11
Hoofdstuk 3 rendementsbegrippen ................................................................................................................................ 17
Hoofdstuk 4: projectfinanciering .................................................................................................................................... 23
Hoofdstuk 5: Soorten financiëring .................................................................................................................................. 25
hoofdstuk 6: vastgoedrekenproces ................................................................................................................................. 38
Hoofdstuk 7: Residueel rekenen ..................................................................................................................................... 39
hoofstuk 8: exploitatiefase ............................................................................................................................................... 45
Investeringsanalyse – DCF ............................................................................................................................................... 59
examenvragen theorie ....................................................................................................................................................... 62
Oefening............................................................................................................................................................................. 66
,HOOFDSTUK 1: BASISFORMULES
UITGANGSPUNTEN VAN DE BEREKENING
De grootte van een kapitaal is tijdsgebonden.
Bv. een som spaargeld zal na verloop van tijd aangroeien door geïnde interesten en bijkomende stortingen, of
afnemen door geldopnemingen van de spaarrekening. De aangroei van een geïnvesteerd kapitaal is het
rendement van de investering en vormt het voorwerp van alle rendementsberekeningen.
RENDEMENT
Het rendement r over een periode [0,n] is de netto opbrengst over deze periode, in verhouding tot het
geïnvesteerde kapitaal bij aanvang van deze periode, en wordt uitgedrukt in procent per tijdseenheid (%/t):
Waarbij: = rendement over de periode [0,n], (te berekenen)
= netto opbrengst aan het einde van de periode
= kapitaal op het ogenblik t=0 bij het begin van de periode
Rendement wordt steeds berekend over een bepaalde tijdspanne,
(periode tussen twee tijdstippen [0] en [n]. )
➔ gekozen in functie van het doel van de berekening en de concrete omstandigheden.
De formule laat toe om het rendement te berekenen over elk gewenst tijdsinterval, ook deels. Wanneer de
formule gebruikt wordt om het totaal rendement van een project te berekenen, noemen we dit rendement het
projectrendement rp of ook de return on investment (afgekort tot R.O.I.).
In ieder geval dient bij de vermelding van het projectrendement naast het percentage (of perunage) ook steeds
de periode vermeld te worden die bij de berekening in aanmerking genomen werd.
De formule (1) drukt het verband uit tussen drie grootheden:
• Het rendement r (in %)
• Het kapitaal K0 dat geïnvesteerd wordt (in €)
• De aangroei O[0, n] van dit kapitaal (in €) ( opbrengst, meerwaarde, …)
Zodra twee van deze grootheden gekend zijn, kan de derde steeds berekend worden
WAARDEONTWIKKELING
Het beginkapitaal K0 is het totale bedrag dat bij aanvang( van het contract door de financier beschikbaar
gesteld wordt) (respectievelijk de verwervingskost van een onroerend goed bij vastgoedinvesteringen).
, Het eindkapitaal Kn is de grootte van het kapitaal op het einde van het contract (respectievelijk de restwaarde
bij herverkoop van het onroerend goed) of op het einde van de periode die in beschouwing genomen wordt.
De netto opbrengst O[0, n] is de som van drie componenten3:
• Inkomsten tijdens de periode [o,n]: (INK[0,n])
• Uitgaven tijdens de periode [o,n]: (UIT[0,n])
• Waardeontwikkeling (meer- of minderwaarde): (Kn – K0)
Bij financië le vraagstukken moet echter ook de waardeontwikkeling zelf in rekening gebracht worden: bij
spaarcontracten is dit de interest die het kapitaal zal genereren gedurende de termijn dat het geld op de
rekening staat. Bij investeringen in vastgoed is dit de waardestijging (of –daling) van het onroerend goed in
portefeuille, gedurende de periode die beschouwd wordt. Deze waardeontwikkeling draagt ook bij tot het
rendement en wordt indirect rendement genoemd.
Substitutie van formule (2) in formule (1) geeft
Uitwerking van deze formule naar Kn resulteert in:
Formule [3] vormt de basis voor de berekening van de waardeontwikkeling: ( aan de hand van gekende uitgaven,
inkomsten , …)
Dit laat ons toe om de financiële evolutie van een contract te voorspellen en nuttige informatie te
vergaren
INTERESTBEREKENING
Een specifieke en in de financiële sector frequent voorkomende vorm van inkomsten op kapitaal is interest: bij
spaarcontracten is de waardeontwikkeling K0 . (1+ r[0, n] ) in formule [4] volledig toe te schrijven aan de
interesten die het beginkapitaal gedurende de beschouwde periode [0, n] zal opbrengen.
HET BEGRIP INTREST
Interest I is de vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die het kapitaal ter
beschikking stelt.
Berekening:
Afrondingsregels ( te respecteren)
Kn = eindkapitaal ko = beginkapitaal I= intresten
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lauramylle1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen