Samenvatting
Samenvatting investeringsanalyse
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Complete samenvatting investeringsanalyse
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 60 pagina's
Voorbeeld 2 van de 60 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
InvesteringsanalyseHoofdstuk 1: Basisformules
Grootte van kapitaal is tijdsgebonden (interesten, stortingen, afnemen) → aangroei is het
rendement
Interest is de vergoeding die een financiële instelling moet betalen aan iemand die een
kapitaal ter beschikking stelt, of de vergoeding die een kredietnemer moet betalen op
ontleend kapitaal
Rente is het begrip dat algemeen gebruikt wordt voor een periodiek terugkerende betaling
Ontvangen interesten of rente zullen een rendement opleveren
1.1 Rendement
Rendement wordt steeds berekend over bepaalde tijdspanne (verwerving pand en verkopen
pand)
Rendement over elk gewenst tijdsinterval
Totaal rendement van project → projectrendement r p return on invest
Drie grootheden → rendement r (%), kapitaal K 0 dat geïnvesteerd wordt (euro), aangroei
O(0,n) van dit kapitaal (euro)
Rendement r voorafgaandelijk te berekenen noodzakelijk kapitaalgroei voldoende juist in te
schatten
Opbrengst O(0,n) → intrest, meerwaarde, inkomsten, …
1.1.1 Waardeontwikkeling
Beginkapitaal K0 → totale bedrag dat bij aanvang van het contract door de financier
beschikbaar gesteld wordt (respectievelijk de verwervingskost van een onroerend goed bij
vastgoedinvesteringen)
Eindkapitaal Kn → grootte van het kapitaal op het einde van het contract (respectievelijk de
restwaarde bij herverkoop van het onroerend goed) of op het einde van de periode die in
beschouwing genomen wordt
De termen INK[0,n] en UIT[0,n] zijn de
inkomsten en uitgaven die eventueel in de loop van de periode gemaakt worden, bv.
, tussentijdse aflossingen van leningen, huurinkomsten en onderhoudskosten van gebouwen
in portefeuille, … Het saldo van de inkomsten en uitgaven over iedere periode zijn de netto
(huur-)inkomsten en worden direct rendement4 genoemd
Waardeontwikkeling in rekening gehouden worden → spaarcontracten is dit de interest die
het kapitaal zal genereren gedurende de termijn dat het geld op de rekening staat,
investeringen in vastgoed is dit de waardestijging (of –daling) van het onroerend goed in
portefeuille
Waardeontwikkeling draagt bij tot rendement en wordt indirect rendement genoemd
Inkomsten en uitgaven op ieder ogenblik
gekend of voorspeld kunnen worden → kennen we het kapitaalverloop, eindkapitaal als
tussenkapitalen op ieder ogenblik berekenen → financiële evolutie van contract voorspellen
en nuttige informatie vergaren om beslissingen te nemen
1.1 Interestberekening
Frequent voorkomende vorm van inkomsten op kapitaal is intrest
1.1.1 Het begrip interest
Intrest I is de vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die het
kapitaal ter beschikking stelt
Compensatie voor risico op verlies, genotsderving, beheerskosten, …
Grootte wordt vastgelegd in contract en is afhankelijk van looptijd lening, risico op verlies en
beschikbaarheid kapitaal op geldmarkt
Geen bijkomende stortingen of aflossingen geschieden dan is eindkapitaal K n = beginkapitaal
vermeerderd met interest → Kn = K0 + I
Meestal wordt interest berekend als een relatieve vergoeding per tijdsperiode →
interestvoet i
1.1.1 Enkelvoudige
interest
Intrest enkel berekend op de hoofdsom, de interesten die het kapitaal in een voorgaande
periode heeft opgebracht worden niet in rekening gebracht
Men gaat er m.a.w. van uit dat de verlopen interesten op zich geen nieuwe interesten
genereren
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Arne84. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,89. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen