Samenvatting
Samenvatting
- Vak
- Huurwetgeving
- Instelling
- Odisee Hogeschool (Odisee)
Alles samengevat, vooral de powerpoints
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 32 pagina's
Voorbeeld 4 van de 32 pagina's
In winkelwagenVerkoper
VolgenVoorbeeld van de inhoud
SamenvattingHuurwetgeving
1. Algemene huurwetgeving
1.1 Algemene bepalingen
Art. 1709 BW
1.2 Kenmerken
1) Consensueel
2) Wederkerig
3) Tijdelijk
4) Niet intuïti personae
Consensueel
Solo consensu
= geen geschrift vereist, tenzij om bewijsredenen
Huur
Geen vormelijk contract
Uitzonderingen:
§ Art. 1714: contracten voor studentenkoten schriftelijk
§ Ook voor hoofdverblijfplaatsen
Schriftelijke overeenkomst:
• Namen en (twee) voornamen
• Volledig adres
• Geboortedatum
• V huurder & verhuurder
• Voor rechtspersonen: KBO vermelden
Wederkerig
Een huurcontract schept verbintenissen voor beide partijen:
> De verhuurder moet het gebruik en genot vd zaak verschaffen
> De huurder moet de prijs betalen
,Ten bezwarende titel
Tijdelijk
Niet intuïtu personae
1.3 Verbintenissen van de verhuurder
Verbintenissen:
1) Leveringsplicht
2) Het gebouw in goede staat brengen
3) Onderhoud
4) Vrijwaringsplicht
Leveringsplicht
Materiële daad: terbeschikkingstelling vh goed vd huurder
Nuttig: juiste beschrijving vh goed (vermijden betwistingen)
In goede staat v onderhoud (art 1720)
Plaatsbeschrijving
belangrijk & verplicht
mee worden geregistreerd
kan in principe door iedereen gebeuren
meer en meer belang v milieutechnische aspecten (liften, elektrische installaties,
stookolietanks, …)
Sanctie
Ontbinding met schadevergoeding
Het gebouw in goede staat brengen
Als eigenaar het niet doet
huurder toelating vragen aan rechter om zelf uit te voeren op kosten van verhuurder
Onderhoud
Huurder moet verhuurder op hoogte brengen
bij gebreken, schaden
bewaarder vd zaak
plicht, op straffe v schadevergoeding
Niet alle herstellingen ten laste van eigenaar=> huurherstellingen door huurder
Verhuurder:
• Herstellingen aan dak, goot, muren en schoorstenen
• Herstellen v vloeren en trappen
, • Ruimen v putten
• Verzorgen v omheiningen en afsluitingen
• Herstellingen wegens ouderdom
• Herstellen v centrale verwarming
• Installatie verwarmingsketel met gas ter vervanging ve 15 jaar oude
verwarmingsketel met kolen
Huurder: art 1754
• Onderhoud en vervanging vd door hem gebruikte accesoria ve verwarmingsinstallatie
die door de verhuurder tot zijn beschikking werd gesteld
• Alle kleine herstellingen die door het dagelijks gebruik zijn veroorzaakt
• Alle herstelling te wijten aan de schuld vd huurder
MAAR huurder moet verhuurder in kennis stellen vd gebreken anders zelf kosten betalen
EN zie art 1724
Sanctie
Exceptio non adimpleti contractus = betaling vd huurprijs schorsen
Ontbinding met schadevergoeding
Machtiging aan rechter voor zelf herstellingen uit te voeren op kosten v eigenaar
Vrijwaringsplicht
Verhuurder is vrijwaring verplicht voor:
Eigen daad
Daden v derden
Gebreken aan de zaak
Eigen daad
De verhuurder heeft de plicht het rustig genot over de zaak te verschaffen:
• Inbreuken op het privé leven
• Art 1723
• Art 1724
• Eigenaar mag niet elk moment het pand betreden:
> Wel om dringende herstellingen
> Nagaan of huurder niet tekort schiet aan zijn stofferingsplicht
> Pand bezoeken aan eind huurcontract met kandidaat-huurders
Vrijwaring voor daden v derden
De verhuurder is enkel vrijwaring verschuldigd voor rechtsstoornis, niet voor feitelijke
• Rechtsstoornis = wanneer het recht om in huur te geven wordt betwist
• Feitelijke stoornis = wanneer een derde het rustig genot vd zaak komt storen, zonder
rechten op de zaak zelf te laten gelden. (huurder moet dan derde zelf rechtstreeks
aanvallen)
• Vergaan vd zaak: bijzonder geval v stoornis
, Gebreken aan de zaak
De verhuurder is vrijwaring verschuldigd voor alle gebreken aan het verhuurde pand,
ookal kende hij deze niet
• Gebrek = elk feit dat de zaak ongeschikt maakt voor het gebruik waartoe ze normaal
is bestemd of het gebruik zodanig belemmert dat men niet of tegen een mindere
prijs zou hebben gehuurd.
• Vrijwaring verschuldigd enkel voor verborgen gebreken
Opmerking ivm met mede-eigendom
Nieuwe wet op mede-eigendom:
Voorziet in de tegenwerpelijkheid vd statuten (basisakte en reglement v ME)
Maar ook in regelement van orde
Kennis geven aan koper/ verhuurder:
• Statuten: overschrijving hypotheekkantoor
• Reglement van orde: kennis geven
anders aansprakelijk voor alle schade die is ontstaan door niet kennisgeving
Afstand van verhaal
In huurcontract gedeeltelijk of volledig
1.4 Verplichtingen van de huurder
Huurder moet:
• Huurprijs betalen
• Het goed voldoende met huisraad stofferen
• De zaak als een goed huisvader gebruiken
• De zaak aan het einde vh contract teruggeven
• Instaan voor brand
Huurprijs betalen
Huurder moet p betalen op de bepaalde termijnen
niet betalen, na aanmaningen => ontbinding
Bepaling prijs:
• Vrije bepaling
• Koppeling aan de index mag worden voorzien
• De wet geeft zelf de formule:
= Basishuurprijs x nieuw indexcijfer/ aanvangsindexcijfer
Aanpassing: slechts 1x per jaar
ten vroegste op vervaldag vh contract
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper morganevandebergh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,39. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 81113 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen