De volledige syllabus samen met mijn eigen notities staan hier in samengevat. Het deel veiligheid is een apart deel en dient u zelf nog verder aan te vullen met eigen notities.
HET BEG RIP AA NNE MING
• Aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te
voeren of een dienst te presteren
• Burgerlijk Wetboek vermeld drie soorten aanneming
o De huur van werklieden
o De huur van vervoerders
o De huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aanneming
• Men onderscheid op bestek drie zaken
o Aanneming van werken
o Aanneming van leveringen
o Aanneming van diensten
• Aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
o De aannemer staat bij de uitvoering van het werk niet onder het gezag van de bouwheer
o De aannemer is niet de ondergeschikte van de bouwheer, hij kiest onafhankelijk de
uitvoeringswijze en voert het werk uit naar eigen inzicht, hij blijft vrij in keuze van aan te
wenden middelen, blijft ook verantwoordelijk voor zijn acties en de organisatie van de
uitvoering !
• Voorwerp aanneming: het tot stand brengen van het werk tegen de overeengekomen prijs (houdt in
vele gevallen een resultaatsverbintenis is)
• De aannemer is evenmin lasthebber van de opdrachtgever, hij blijft beperkt tot het stellen van
materiële handelingen waar een lasthebber belast wordt met het stellen van rechtshandelingen voor
en in naam van de lastgever
• Aanneming verschilt ook van levering van goederen en koop
DE B OUW PART NER S E N HUN ONDER LINGE RE LAT IE
Samenstellen van het bouwteam
• Bij elk project zijn er minstens 2 betrokken partijen
o Bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder)
o Aannemer (uitvoerder)
• Bij de meesten is er ook een architect verplicht en wordt aanstelling van een veiligheidscoördinator
en energieauditeur opgelegd
Fleur Beernaert
,Juridische kadering van een bouwproject
• Relaties tussen verschillende bouwpartners wordt in hoofdzaak vastgelegd in contracten
Er ontstaan een contractuele aansprakelijkheid tussen de bouwpartners (naast de
strafrechtelijke en burgerlijke aansprakelijkheid)
• Bij bouwcontracten zijn de regels betreffende “aanneming op bestek of bij akkoord” van toepassing
alsook de bepalingen van he verbintenissen en het contractenrecht, “de gewoonten van het
bouwbedrijf en de regels van goed vakmanschap”
• Deze bepalingen zijn aanvullend (supletief), partijen mogen in hun onderlinge overeenkomsten wel
afwijken van deze rechtsregels die niet-dwingend van aard zijn
• Bepaalde bouwcontracten kan je niet van afwijken en zijn dus van dwingend van aard
Overheidsopdrachten
10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders voor ernstige gebreken
Oprichting woningen bestemd voor verkoop op plan door wet Breyne
• Partijen mogen onder geen beding afwijken van deze dwingende rechtsregels
Gebeurd dit toch, kunnen ze volstrekt nietig of relatief nietig beschouwd worden
• Twee belangrijke principes met doel bouwheer als consument te beschermen
Bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie (de aannemer
en of architect blijven in dit geval contractueel aansprakelijk voor eventuele schade)
Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer (scheidt
het opmaken van plannen en controle over de werken van de uitvoering van de werken en
moet onafhankelijkheid van de architect t.o.v. de aannemer garanderen)
• De architect en de aannemer gaan geen enkele verbintenis of contractuele relatie met elkaar aan
• De bouwheer sluit een afzonderlijke overeenkomst met de architect en een afzonderlijke
overeenkomst met de aannemer
Contractuele aansprakelijkheid
• Bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel (betalen bouwen)
onder min of meer gelijkwaardige tegenprestatie
Er ontstaat een contractuele aansprakelijkheid
• Er wordt verwacht dat zij hun verplichtingen nakomen volgens “de regels van goed vakmanschap”
• Zodra één van de contractanten nalaat om aan zijn verplichtingen te voldoen kan de medecontractant
het recht om de uitvoering van het contract af te dwingen of schadevergoeding te eisen
Fleur Beernaert
, Gedwongen uitvoering in natura
Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
Toepassing van een contractueel schadebeding
Gerechtelijke ontbinden ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
Aansprakelijkheid tegenover derden
• Werfactiviteiten kunnen schade berokken aan derden
• Men kan zich hierbij dan niet beroepen op een contractuele aansprakelijkheid (want er is geen
contract tussen de aannemer en de schadelijder)
Vordering tot schadevergoeding kan hier dus enkel op de grond van buitencontractuele
aansprakelijkheid
BW art. 1382 ‘potje breken potje betalen’
• De toepassing van de buitencontractuele aansprakelijk gebeurd volgende ‘fout, schade, causaal
verband’ (men kan dit aantonen door een plaatsbeschrijving)
Aansprakelijkheid in solidum (=voor het geheel)
• De architect en aannemer kunnen ook in solidum verantwoordelijk gesteld worden voor fouten in de
uitvoering, begaan door de aannemer, maar die mede te wijten zijn aan een gebrek aan toezicht op de
uitvoering van de werken
• De architect wordt het vaakst in solidum gesteld want hij is de enige met verplichte
beroepsverzekering
• Aannemer is 80% verantwoordelijk en architect is 20% verantwoordelijk
Fleur Beernaert
, Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid
• Strafrechtelijke aansprakelijkheid
Ontstaan wanneer iemand een overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling uit de wet
De meest voorkomende straffen zijn boetes of gevangenisstraffen
• Burgerlijke aansprakelijkheid
Betreft een overtreding van een regel van het privaatrecht
Kan een wetsbepaling of een contractuele bepaling zijn
Geeft aanleiding tot een herstelverplichting in hoofde van de overtredende partij, en voordele
van de benadeelde partij
HET VER LOOP VA N EE N B OUW PR OJE CT
DE B OUWHEE R
De taak van bouwheer
• Bouwheer/opdrachtgever is de natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk
wordt verwezenlijkt (het is degene die betaald)
• Hij neemt het initiatief om een bouwwerk te laten oprichten
• Hij is de eindverantwoordelijke van het project en dient onder meer in te staan voor de financiering
van het project en voor het tijdig aanvragen en bekomen van de nodige vergunningen
• stelt de architect aan, die hem verder zal bijstaan bij het doorlopen van de administratieve procedures
• stelt in voorkomend geval gespecialiseerde studiebureaus aan
• stelt de veiligheidscoördinator aan bij ‘grote bouwplaatsen’ (zie verder)
• is de aangifteplichtige met betrekking tot de EPB-reglementering
• stelt in voorkomend geval de bodemdeskundige aan, en neemt het initiatief tot de conform verklaring
van het technisch verslag grondverzet
• is de medecontractant van de aannemer bij de aannemingsovereenkomst
Fleur Beernaert
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper fleurbeernaert. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
