100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na betaling Zowel online als in PDF Je zit nergens aan vast
logo-home
Samenvatting Patrimoniumdocumentatie 2 deeltje dossieropbouw €9,99
In winkelwagen

Samenvatting

Samenvatting Patrimoniumdocumentatie 2 deeltje dossieropbouw

 45 keer bekeken  2 keer verkocht

Vak Patrimoniumdocumentatie 2 deel Dossieropbouw Gegeven in de richting Vastgoed-vastgoed en Vastgoed-landmeten aan AP

Voorbeeld 4 van de 31  pagina's

  • 26 januari 2023
  • 31
  • 2021/2022
  • Samenvatting
Alle documenten voor dit vak (4)
avatar-seller
roosjanssen0
Patrimoniumdocumentatie: Dossieropbouw

Hfst 1: Dossieropbouw en informatieplicht
Schema verkooptraject
Werving: verkoopopdracht → bemiddelingscontract

Verwerking en dossieropbouw:

Samenstelling verkoopdossier = informatie partijen + informatie onroerend goed

Verkoop: onderhandse verkoopovk (compromis) → authentieke verkoopovk (notariële akte)




Hfst 2: Informatie over de partijen
Samenvatting:

1. Ten persoonlijke titel of met vennootschap?

2. Gehuwd/Wettelijk samenwonend?

3. Exclusief eigenaar of mede-eigenaar?

4. Volle eigenaar/blote eigenaar/vruchtgebruiker?

5. Zijn alle partijen handelingsbekwaam – minderjarigen?

2.1 Juridische bekwaamheid
Zijn de partijen handelingsbekwaam?

Vennootschappen
Wie mag de vennootschap vertegenwoordigen en wie mag er tekenen?

→ KBO → statuten: extern (wie tekent?) & intern (wie beslist?)

→ Benoemingsbesluit: wie is bestuurder en wie is de gedelegeerd bestuurder?

,*KBO = Kruispuntbank van Ondernemingen

Burgerlijke stand: echtgenoten en samenwonenden
Verkoop

Doel: bescherming vd gezinswoning

Is de woning die verkocht wordt een gezinswoning? Art 215 oud BW → beide p aanwezig en tekenen

Getrouwd onder scheiding van goederen

→ gezinswoning: beide partijen aanwezig en tekenen

→ eigen goed: 1 partij voldoende

Welk stelsel hebben de mensen?

Wettelijk samenwonend → art 215 oud BW telt hier ook → gezinswoning enkel met beide aanwezig!

Pauliaanse vordering → SE benadelen door als SA jezelf te verarmen

Aankoop

Kan aankoop van OG tijdens huwelijk door 1 partner? → enkel bij scheiding van goederen

Wederbelegging: art 1402

1 partij kan bij wettelijk stelsel alleen optreden (moet worden opgenomen in akte)

→ bv eigen onroerend goed verkopen en met dat geld een nieuw OG kopen (geen
gezinswoning!!)

Mede-eigenaars
Art 3.73 BW

Zijn er mede-eigenaars? → iedereen moet akkoord zijn en tekenen om te verkopen

Vruchtgebruiker
Stopt bij overlijden

Blote eigenaar wil goed verkopen → meestal is er overeengekomen dat er toestemming van de VG
nodig is

Minderjarige
Art 388 oud BW

3 categorieën:

1. Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag

Art. 378 §1, 1e lid oud BW & Art. 410 oud BW°9

Op welke manier kan worden verkocht? OV – onderhands mogelijk indien vereist in belang
minderjarige

Ouders moeten machtiging van de vrederechter krijgen om bepaalde handeling te verrichten.
Bepaalde handelingen: goederen van minderjarige vervreemden + een goed aan te kopen
door minderjarige

, 2. Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen

Art. 389 oud BW & Art. 410 oud BW

De voogd moet machtiging vragen aan vrederechter als de minderjarige een goed wilt kopen
of zijn goed wilt vervreemden (= 1)

3. Ontvoogde minderjarige

Art. 477 oud BW & Art. 476 oud BW & Art. 484- 410 oud BW

ontvoogden: het ouderlijk gezag valt weg (bv minderjarige trouwt/min 15j worden ontvoogd
op verzoek van de ouders = rechterlijke beslissing)

→ Curator aangewezen, minderjarige mag goederen verkopen en vervreemden enkel met
machtiging van de vrederechter

Beschermde personen
Art 488/1 oud BW

Handelingsonbekwame meerderjarigen: verstandelijk gehandicapten, dementerenden, …

Lastgevingsovereenkomst: als je later dement wordt, nu al een curator kiezen

→ onduidelijk/geen (art 498/1 en art 499/7 oud BW): rechter kiest zelf een persoon als curator,
rechter kan kiezen voor bijstand (je kan zelf beslissingen nemen maar niet zelfstandig)(hier
wordt altijd voor gekozen tenzij het niet anders kan), of voor vertegenwoordiging (niet zelf
handeling stellen maar bewindvoerder doet dit voor jou)

Te weten komen via Belgisch staatsblad of bevolkingsregister

Collectieve schuldenregeling
Art 1675/2 Ger.W. en art 1675/7§3 Ger.W.

Elke p die geen koopman is, indien hij niet instaat is zijn schulden duurzaam te betalen

Doel: schulden ku afbetalen + tegelijkertijd menswaardig leven lijden

→ Beheer van je vermogen wordt overgenomen

→ Zijn bevoegdheid om een ovk te sluiten is veel beperkter: belangrijk voor ons!

→ Verbod om zonder toestemming de aankoop/verkoop van OG te doen (gaat normaal beheer
van je vermogen te boven)

Wel iets kopen/verkopen: verzoekschrift arbeidsrechtbank / aanstelling schuldbemiddelaar

Nagaan als makelaar: wordt je gezegd of in het centraal bestand van beslagberichten
(gerechtsdeurwaarder)

Faillissement
Alle wetten van de faillissementswet staan nu in Wb economisch recht boek XX

Bij faillissement neemt een curator handelingen in het voordeel van wat er nog is.

Toch kopen/verkopen: tussenkomst curator + ondernemingsRB (InsolventieRB)

Terug te vinden in Belgisch staatsblad

, Hfst 3: Patrimoniumdocumentatie
3.1 Organisatiestructuur FOD Financiën
Zie samenvatting kadaster

3.2 Regime van de onroerende publiciteit
Nut van de onroerende publiciteit
Principe van consensualisme: verkoop is rechtsgeldig tot stand gekomen als verkoper en koper
akkoord zijn over goed en prijs.

Onderhandse akte/compromis opstellen als bewijs tussen partijen (art8.9 boek 8 bewijs BW) = def
verkoopovk

Verkoopdossier → notaris; notaris neemt inhoud over in auth akte → verlijden van auth akte →
binnen 15da overschrijven op kantoor rechtszekerheid van de AAPD (tegenstelbaar aan derden)

Overschrijving: art 3.30 §2 BW

Eigendomstitel/akte van eigendomsoverdracht
Eigendomstitel = het bewijs van eigendom van een onr goed.

Waar te vinden? → opdrachtgever, notaris, hypotheekkantoor

Informatieplicht makelaar:

• Controleplicht: onderzoek vd eigendomstitel
• Hypothecaire toestand
• Makelaars hebben plicht om rekening te houden met het feit dat hun opdrachtgever ook
fout kan zijn.

Nuttige info in eigendomstitel:

• Eigendomsstructuur: wie zijn de eigenaars, erpachters, vruchtgebruikers?
• Erfdienstbaarheden: een last die op een erf gelegd wordt tot nut en gebruik van een erf dat
aan een andere eigenaar toebehoort (art3.114 BW) Kleeft aan onr goed, dus wordt
meegegeven aan koper
• Vrije verhandelbaarheid:
o Nazicht onvervreembaarheid:
▪ Nagaan of er in de eigendomstitel geen clausule van onvervreembaarheid
werd bedongen. → de koper van het goed kan het goed onmogelijk
verkopen
• Wettelijke onvervreembaarheid: de wet verbiedt de vervreemding
vh goed
• Conventionele onvervreembaarheid: partijen komen dit overeen
o Nazicht recht van wederinkoop:
▪ Conventioneel recht: een beding in een koopcontract dat aan de verkoper
het recht geeft om het door hem verkochte goed binnen 5 jaar terug te
nemen, mits de terugbetaling vd prijs en de toebehoren (art 1659 tot 1673
BW)
▪ Wettelijk recht: art5.92 Vlaamse Codex Wonen: doet zich voor als: als er ook
verplichtingen zijn opgenomen in koopovk bv de koper moest iets doen wat
niet gebeurd is, de verkoper kan dan beslissen om zijn goed terug te kopen

Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:

√  	Verzekerd van kwaliteit door reviews

√ Verzekerd van kwaliteit door reviews

Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!

Snel en makkelijk kopen

Snel en makkelijk kopen

Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper roosjanssen0. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€9,99  2x  verkocht
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd